证券代码：000534 证券简称：万泽股份 公告编号：2014-060
万泽实业股份有限公司
2014年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
| 股票简称 | 万泽股份 | 股票代码 | 000534 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 黄曼华 | 蔡岳雄 | ||
| 电话 | 0754-88857191 | 0754-88857179 | ||
| 传真 | 0754-88857199 | 0754-88857179 | ||
| 电子信箱 | wzgf0534@163.com | wzgf0534@163.com | ||
二、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 266,436,895.57 | 254,182,807.07 | 4.82% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 49,666,217.37 | 22,524,548.43 | 120.50% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 35,896,181.92 | 18,539,819.82 | 93.62% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 217,023,453.15 | 23,820,693.07 | 811.07% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.1000 | 0.0454 | 120.26% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.1000 | 0.0454 | 120.26% |
| 加权平均净资产收益率 | 3.77% | 1.94% | 增加1.83个百分点 |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 3,607,043,534.07 | 3,198,794,922.67 | 12.76% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 1,345,932,701.98 | 1,292,535,184.61 | 4.13% |
（2）前10名普通股股东持股情况表
| 报告期末普通股股东总数 | 31,216 | |||||
| 前10名普通股股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 万泽集团有限公司 | 境内非国有法人 | 56.09% | 278,501,429 | 278,228,929 | 质押 | 276,730,000 |
| 汕头市电力开发公司 | 国家 | 1.35% | 6,706,517 | 0 | ||
| 汕头市城市建设开发总公司 | 境内非国有法人 | 0.81% | 4,023,000 | 0 | ||
| 中融国际信托有限公司－中融－点击成金13号证券投资集合资金信托计划 | 境内自然人 | 0.68% | 3,392,938 | 0 | ||
| 华宝信托有限责任公司－时节好雨12号集合资金信托 | 境内自然人 | 0.57% | 2,816,932 | 0 | ||
| 王琼兰 | 境内自然人 | 0.52% | 2,604,905 | 0 | ||
| 中融国际信托有限公司－中融－江城1号证券投资集合资金信托计划 | 境内自然人 | 0.48% | 2,400,000 | 0 | ||
| 汪锡新 | 境内自然人 | 0.46% | 2,260,000 | 0 | ||
| 李泽松 | 境内自然人 | 0.41% | 2,020,027 | 0 | ||
| 华宝信托有限责任公司－时节好雨23号集合资金信托 | 境内自然人 | 0.40% | 1,987,334 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前10名股东中1，2，3名股东之间不存在关联关系，也不存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知无限售条件股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
三、管理层讨论与分析
（一）概述
2014上半年，房地产行业进入企稳发展阶段，房地产市场整体供应较充足，面对外部环境变化，公司适当调整经营策略和发展方向，为应对新形势下市场发展需求，挖掘新的利润增长点，降低房地产行业经营风险，公司董事会充分分析与论证国内宏观经济环境走向、相关产业政策趋势以及公司发展战略，提出在继续发挥现有房地产业务优势的基础上，整合相关资源，拟开展金融投资业务，涉足新材料研究领域，推动公司进入均衡、可持续发展通道，为公司实现多元化经营和可持续发展打下坚实基础。
报告期内，公司共实现营业收入26,643.69万元，较去年同期增加4.82%；实现归属于母公司所有者的净利润4,966.62万元，较去年同期增加120.50%；公司总资产360,704.35万元，净资产134,593.27万元；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润3,589.62万元，较去年同期增加93.62%。
（二）主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | |
| 营业收入 | 266,436,895.57 | 254,182,807.07 | 4.82% | - |
| 营业成本 | 110,783,694.10 | 115,156,307.21 | -3.80% | - |
| 销售费用 | 6,907,829.49 | 6,786,182.25 | 1.79% | - |
| 管理费用 | 34,967,820.96 | 23,887,892.38 | 46.38% | 主要为本期合并范围扩大所致。 |
| 财务费用 | -1,801,167.30 | -2,682,976.69 | -32.87% | 主要为本期利息收入减少所致。 |
| 所得税费用 | 25,188,269.60 | 20,057,666.84 | 25.58% | - |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 217,023,453.15 | 23,820,693.07 | 811.07% | 主要为本期收回销售款所致。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -247,218,057.06 | -17,869,284.39 | 1,283.48% | 本期大幅减少主要为本期支付了转让天实和华公司股权款所致。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -101,508,067.98 | 110,282,833.96 | -192.04% | 本期大幅减少主要为本期银行贷款较上期减少所致。 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -131,702,671.89 | 116,234,242.64 | -213.31% | 主要为本期经营活动产生的现金流量增加所致。 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司内、外部经营环境未发生重大变化，不存在影响公司经营计划实现或出现重大调整的因素。公司年度经营计划仍在稳健推进过程中。
（三）主营业务构成情况
单位：元
| 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上年同期增减 | 营业成本比上年同期增减 | 毛利率比上年同期增减 | |
| 分行业 | ||||||
| 房地产 | 257,661,771.00 | 108,516,427.67 | 57.88% | 2.18% | -5.10% | 增加3.23个百分点 |
| 酒店业 | 6,572,204.42 | 1,455,905.57 | 77.85% | |||
| 分产品 | ||||||
| 深圳云顶香蜜湖项目 | 257,661,771.00 | 108,516,427.67 | 57.88% | 2.18% | -5.10% | 增加3.23个百分点 |
| 酒店业 | 6,572,204.42 | 1,455,905.57 | 77.85% | |||
| 分地区 | ||||||
| 深圳地区 | 257,661,771.00 | 108,516,427.67 | 57.88% | 2.18% | -5.10% | 增加3.23个百分点 |
| 常州地区 | 6,572,204.42 | 1,455,905.57 | 77.85% | |||
（四）核心竞争力分析
万泽品牌近几年迅速成长，去年荣获“第二届中国品牌年会金博奖——年度品牌社会责任奖”，2014年荣膺“中国自主品牌成长100强”奖项。万泽品牌产品形成了以环境、养生、空间、科技、人文、物管六大价值为规划出发点的“6S生态人居价值体系”，并逐步发展成为集房地产开发、建材经营、装饰装修、物业管理于一体的企业，坚持用行动践行“生态人居”的价值承诺，形成了共生、共荣、共享的良性发展环境，为公司健康、可持续发展奠定了坚实基础。公司重视企业文化建设，秉着“诚信、和谐、认真、创新”的企业精神、“智慧经营生活”的企业理念、秉承“依自然而生”的品牌创新、努力践行“中国生态人居倡导者”的品牌愿景。公司将继续倡导和实践绿色低碳的发展理念，不断创新，提升企业核心竞争力。
（五）投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
| 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本（元） | 期初持股数量（股） | 期初持股比例 | 期末持股数量（股） | 期末持股比例 | 期末账面值（元） | 报告期损益（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 股票 | 601857 | 中国石油 | 107,940.00 | 14,000 | 26.82% | 14,000 | 26.59% | 105,560.00 | -2,380.00 | 可供出售金融资产 | 中签新股 |
| 股票 | 601137 | 博威合金 | 134,910.00 | 9,000 | 33.52% | 9,000 | 37.96% | 150,660.00 | 15,750.00 | 可供出售金融资产 | 中签新股 |
| 股票 | 002543 | 万和电气 | 101,760.00 | 8,000 | 25.28% | 8,800 | 22.50% | 89,320.00 | -12,440.00 | 可供出售金融资产 | 中签新股 |
| 股票 | 601558 | 华锐风电 | 32,880.00 | 8,000 | 8.17% | 8,000 | 5.95% | 23,600.00 | -9,280.00 | 可供出售金融资产 | 中签新股 |
| 股票 | 601677 | 明泰铝业 | 8,080.00 | 1,000 | 2.01% | 1,000 | 2.74% | 10,870.00 | 2,790.00 | 可供出售金融资产 | 中签新股 |
| 股票 | 603369 | 今世缘 | 16,930.00 | 1,000 | 4.21% | 1,000 | 4.27% | 16,930.00 | 0.00 | 可供出售金融资产 | 中签新股 |
| 期末持有的其他证券投资 | 0.00 | 0 | -- | 0 | -- | 0.00 | 0.00 | -- | -- | ||
| 合计 | 402,500.00 | 41,000 | -- | 41,800 | -- | 396,940.00 | -5,560.00 | -- | -- | ||
| 证券投资审批董事会公告披露日期 | |||||||||||
| 证券投资审批股东会公告披露日期（如有) | |||||||||||
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
无
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
| 公司名称 | 公司类型 | 所处行业 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 深圳市万泽房地产开发集团有限公司 | 子公司 | 房地产业 | 房地产 | 80,220,000 | 1,261,634,239.27 | 529,185,840.95 | 2,202,920.15 | -3,155,211.75 | 13,035,417.13 |
| 常州万泽天海置业有限公司 | 子公司 | 房地产业 | 房地产 | 310,619,547 | 2,247,611,530.70 | 710,264,895.80 | 257,661,771.00 | 103,838,726.94 | 73,285,503.32 |
| 常洲万泽置地房产开发有限公司 | 子公司 | 房地产业 | 房地产 | 70,000,000 | 455,012,239.19 | 55,772,957.13 | 6,572,201.42 | -17,661,671.48 | -17,675,234.64 |
| 深圳市万泽碧轩贸易有限公司 | 子公司 | 商业 | 商贸 | 80,000,000 | 346,015,512.19 | 70,156,697.81 | 14,056,901.39 | -352,924.85 | -352,924.85 |
| 西安新鸿业投资发展有限公司 | 参股公司 | 房地产业 | 房地产 | 200,000,000 | 1,738,454,278.40 | 71,360,989.59 | 10,229,694.25 | -22,157,248.68 | -22,108,247.73 |
| 万泽实业股份有限公司热电一厂 | 子公司 | 制造业 | 电力、蒸汽 | 52,000,000 | 110,591,734.45 | 69,269,793.80 | 17,361.84 | 17,361.84 | |
| 天实和华置业（北京）有限公司 | 参股公司 | 房地产 | 房地产开发销售 | 160,000,000 | 351,334,915.25 | 260,881,790.90 | 0.00 | -1,905,179.93 | -1,825,179.93 |
| 深圳市万泽中南研究院有限公司 | 参股公司 | 国内贸易、投资 | 贸易、投资 | 100,000,000 | 50,000,000.00 | 30,000,000.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 深圳市万泽中南投资有限公司 | 参股公司 | 贸易 | 高科技产品、新材料 | 100,000,000 | 50,074,089.35 | 20,008,089.32 | 8,089.35 | 8,089.35 |
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
（六）对2014年1-9月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
（七）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
（八）董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
万泽实业股份有限公司 董事会
董事长（签名）： 林伟光
二O一四年八月二十日