美好置业集团股份有限公司
股票简称：美好集团 股票代码：000667 公告编号：2016-07
2015年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以2015年12月31日股份总数2,559,592,332股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.25元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
公司简介
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二、报告期主要业务或产品简介
公司主要从事房地产领域开发业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要分布在武汉、东莞、沈阳、重庆、合肥、芜湖、西安等地。2014年以来，在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“美好生活集成商”的长期可持续发展战略，打造以“服务”为业务龙头的经营模式，同时，把握城市“旧改”的市场机会，利用土地整理业务上的专业优势，在传统的住宅开发业务基础上，形成“一级开发”、“一、二级联动开发”等业务模式，为公司多层次的盈利能力提供了保证。
公司所属房地产行业是国民经济支柱产业之一。随着国民经济的规模发展，尤其2003年至2010年期间，行业在改善型需求和投资性需求的双重作用下，呈现了爆发增长态势。2010年至2013年，政府密集出台调控降温政策，同时，随着经济增长、货币流动性以及人口等促进房地产行业快速发展的外部因素逐渐减弱，房地产市场正告别高速增长的“黄金时代”，经过调整步入平稳增长的新常态阶段。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
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2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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北京温尔馨物业管理有限责任公司的三位股东刘道明、刘柳和刘南希为一致行动人，刘道明与刘柳、刘南希为父女关系。
五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
报告期内，管理层结合公司实际情况，积极应对市场变化，在“美好价值观”引领下，以高满意、低成本、快速度的经营理念为指导，全力推动服务社会化、产品工厂化、投开市场化的“三化”战略落地。2015年，公司实现归属于公司股东的净利润4.28亿元，净资产收益率7.56%，总收入46.79亿元，房地产结算收入43.24亿元，城中村综合改造项目收益2.86亿元，物业收入4,830.62万元，其他业务收入2,017.44 万元。
今年以来主要做了以下几个方面工作：
（1）实施服务社会化战略提升住户满意度
2015年，以“四位一体”的服务模式，通过住户监督服务工作，提升住户满意度，将“管家服务站”、“管家服务模式”、打造成了主要竞争力。2015年8月，公司下属武汉幸福物业成功获批成为物业一级管理资质企业。
（2）推进产品工厂化战略提升产品竞争力
报告期内公司继续推进产品标准化，与成本固化相结合，打造“快、便宜、好用、好看”的产品，围绕住户、成本、进度敏感点进行梳理，固化开发成本的基本标准，进行差异化研究，满足市场需要。同时公司工厂化步伐继续加快，沈阳“名流印象”和武汉“名流世家”项目分别启动装配式住宅施工；公司主持编制的《装配整体式混凝土剪力墙结构技术规程》于2015年5月被列为湖北省地方标准，为公司推进产品工厂化提供了可靠的理论保证和实际操作依据。
（3）落实投开市场化战略，加速资金周转，提升盈利能力
公司的“投开市场化”战略，包括通过参与城中村综合改造获得项目开发权，由原来单纯进行房地产开发模式，转变为实现土地摘牌后，实现一、二级联动开发。报告期内公司通过受让股权，获取武汉市农利村“城中村”改造项目，进一步增加了公司在武汉区域的优质土地储备。
（4）互联网+的探索与创新
2015年9月，对外发布社区金融互联网移动平台“美好财富”，该平台是一个为企业及其合作伙伴、目标客户量身定制的超级账户“生态圈”，能将企业与目标用户有效连接起来，实现双方金融需求的直接对接：企业可通过平台，发起众筹项目，其用户、合作伙伴可以进行参与获取收益，并针对住户需求，精选优质商户、商品，搭建美好生活供应平台。
2015年12月，公司控股子公司美好生活投资有限公司认购百合网股份有限公司（以下简称“百合网”）发行股份3,500,000股，百合网目前正在与Jiayuan.com International Ltd. （“世纪佳缘”）筹划重大资产重组。后期公司将与百合网在“互联网+婚恋交友”方面展开合作。
根据公司发展战略并结合公司2015年度的经营情况，总裁办公会制定了2016年度经营计划，具体如下：全年计划增加土地储备面积217.5万平米，实现施工面积158.5万平米，其中：复工68万平米，开工90.5万平米；竣工交付33.4万平米。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
□适用√不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1、本期有2家公司纳入合并范围，具体包括：
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本期子公司武汉正华利信息系统工程有限公司（以下简称“正华利”）在实施收购事项前持有武汉泰宇商贸有限公司（以下简称“泰宇商贸”）40%股权，本期收购剩余的60%股权完成后持有其100%股权。于2015年7月7日办理股东工商变更登记手续并纳入合并报表范围。
2014年12月23日，公司通过收购正华利100%股权间接取得泰宇商贸40%的股权，本期正华利收购了泰宇商贸60%的股权，上述交易完成后本公司间接持有泰宇商贸100%股权，取得农利“城中村”改造项目开发权，上述分步收购泰宇商贸股权交易属于“一揽子交易”。
2、本期不再纳入合并范围的子公司
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本公司向武汉市炀玖商贸有限公司转让持有的武汉名流时代置业有限公司全部股权，转让价格为9,931.68万元。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2016年1月16日
