泰禾集团股份有限公司
2015年年度报告摘要
证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2016-21号
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以总股本1,244,450,720股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √不适用
公司简介
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二、报告期主要业务或产品简介
公司主要从事住宅地产和商业地产的开发。以泰禾“院子”、泰禾“红”系列为核心品牌的住宅地产产品，以“泰禾广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国具有一定的品牌影响力。
公司坚持“扎根福建本土，深耕一线城市” 的房地产战略布局，目前开发的项目遍及福建本土及以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的“长三角”地区，报告期内，公司已将项目拓展至深圳等华南强势区域。受益于国内一线房地产市场的景气形势，公司房地产业务展示了良好的盈利前景，公司的房地产战略布局的优势正日渐为市场所认同。
报告期内，公司在坚持房地产主业不动摇的前提下，积极寻求和拓展金融和投资领域的机会，参与发起设立海峡人寿、发起设立泰禾金控、投资深圳吉屋、收购福建一卡通等举措，为公司的下一步发展奠定了坚实基础。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
单位：人民币元
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会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
根据本公司第七届董事会第三十六次会议决议，本公司自2015年9月1日起对投资性房地产由成本法进行后续计量转换为采用公允价值模式进行后续计量。根据企业会计准则规定，本次会计政策变更应当对财务报表进行追溯调整。追溯调整后对定期报告合并所有者权益及合并净利润的影响情况如下：
对2014年12月31日合并所有者权益及2014年度合并净利润的影响
单位: 人民币元
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2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
面对复杂的行业和宏观经济形势，公司坚持贯彻“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性布局战略，坚决贯彻高品质、高周转、控成本、增效益的经营策略，取得了显著的成效。
（1）2015年公司房地产主业实现主营业务收入146亿，同比2014年有大幅度的增长。业内权威机构发布的统计数据显示，公司在2015年中国房地产企业销售TOP100榜单中排在第22位，同时公司进入中国房地产企业“产品能力”、“成长能力”、“融资能力”TOP20等单项榜单前列。公司还被权威媒体评为2015年度“最具影响力品牌企业”、 “2015年沪深上市房地产公司投资价值TOP10”。此外，公司还获评为“2015年福州房地产市场地位领先企业”。
公司在福州、厦门、北京等区域市场均处于行业领先地位。2015年，北京市商品房销售面积为1554.7万平方米，比上年增长6.6%，其中，住宅销售面积为1127.3万平方米，下降1.2%；写字楼为243万平方米，增长77.6%；商业、非公益用房及其他为184.4万平方米，增长1.9%。公司在北京市场的合同销售金额排名市场第14位。2015年，福州商品房屋销售面积914.70平方米，比上年-5.3%，其中住宅销售面积748.99万平方米，比上年-8.3%，公司在福州（含福州新区、闽侯）销售合同金额居于市场前列。而在厦门市，公司开发的厦门院子摘得单盘销售冠军的好成绩，并且依靠单盘贡献挤进厦门房企销售前十强。
（2）创新土地、项目获取方式，加大项目合作开发力度。报告期内公司获取6块土地，其中两个地块为合作开发项目。土地储备主要为位于北京、深圳等一线城市及杭州等二线发达城市的优质地块，分别为北京昌平丽春湖地块、北京昌平南邵地块、深圳宝安尖岗山地块及杭州余杭地块。新增土地储备38.69万平方米（新增权益面积为31.14万平方米）。截止报告期末，公司已拿地未开工建筑面积为297.13万平方米。2016年1月、2月，公司继续采取合作开发的方式，获取三个项目，分别为上海新江湾项目、北京昌平南邵0303-07项目、福州长乐项目。
（3）发挥资本市场融资功能，优化公司资产负债结构，推动企业快速健康发展。2015年，公司完成了重组恢复上市以来的首次非公开发行工作，募集资金40亿元人民币，极大地增强了公司资本实力，为公司的下一步发展打下坚实的基础。此外，报告期内公司发行四期私募公司债，合计融资金额达到80亿元人民币，改善了公司的资产负债结构，降低了公司的资金成本。
（4）持续强化公司品牌形象，不断提升泰禾集团的品牌贡献度和产品溢价能力。2015年，泰禾品牌以70.75亿元的品牌价值上榜“2015中国房地产开发企业品牌价值50强”，泰禾院子、泰禾红系、泰禾广场等产品得到越来越多人士的认同。目前泰禾院子产品已经进入八座热点城市，共计十一个院子系项目正在建设开发中。公司倾心打造所在城市新名片的泰禾广场在福建省福州市、泉州市以及石狮市陆续开业，形势喜人。继福建区域五个泰禾广场之后，在北京昌平，公司即将推出第一个一线城市的泰禾广场。而作为城市高端精品住宅代表的泰禾红御、红树林、红悦、红峪、红桥等项目则以高品质高性价比且独具中式风格获得了客户的一致认可，在各地都取得了良好销售业绩。
（5）围绕以房地产为核心，以金融和投资为两翼的发展战略，开拓进取，在金融和投资领域布下重要棋子。公司与控股股东泰禾投资共同出资设立了泰禾金控（平潭）集团有限公司，并增资扩股到25亿元。同时公司还投资1.5亿元参与发起设立海峡人寿，并成功入股深圳吉屋，完成收购福建一卡通等，这些项目均符合公司发展战略，且有良好的发展前景。此外，公司投资的东兴证券在报告期内上市，实现了良好的投资增值效应，增厚了公司的所有者权益。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
营业收入2015年度14,813,258,428.98元，较上年增加76.93%，主要系本年达到结转条件的房地产项目增加所致。
营业成本2015年度10,383,831,432.07元，较上年增加81.73%，主要系本年达到结转条件的房地产项目增加所致。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
参见前文关于“会计政策变更的原因及会计差错更正的情况”的说明。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、本公司之子公司福州泰禾出资成立福州泰悦，福州泰悦于2015年7月14日成立并取得永泰县工商行政管理局颁发的营业执照，因此本公司本年新增合并福州泰悦。
2、本公司之子公司福州盛源德利出资成立美鸿林业，美鸿林业于2015年3月9日成立并取得福州市鼓楼区工商行政管理局颁发的营业执照，因此本公司本年新增合并美鸿林业。
3、本公司之子公司石狮商业物业出资成立石狮奇幻传播，石狮奇幻传播于2015年8月6日成立并取得石狮市工商行政管理局颁发的营业执照，因此本公司本年新增合并石狮奇幻传播。
4、本公司于2015年5月出资80%设立泰禾金控（于2015年12月少数股东增资后持股比例变为51%），泰禾金控于2015年5月5日成立并取得平潭综合试验区行政审批局颁发的营业执照，因此本公司本年新增合并泰禾金控。
5、本公司出资成立泰禾香港，泰禾香港于2015年5月20日成立并取得香港特别行政区公司注册处注册的公司注册证明书，因此本公司本年新增合并泰禾香港。
6、本公司之子公司泰禾香港出资设立泰禾发展，泰禾发展于2015年9月10日取得香港特别行政区公司注册处注册的公司注册证明书，因此本公司本年新增合并泰禾发展。
7、本公司之子公司福州泰禾新世界出资设立泰禾酒店管理，泰禾酒店管理于2015年9月10日成立并取得福州市晋安区工商行政管理局颁发的营业执照，因此本公司本年新增合并泰禾酒店管理。
8、本公司之子公司泰禾金控出资设立上海禾苗，上海禾苗于2015年11月10日成立并取得上海市工商行政管理局颁发的营业执照，因此本公司本年新增合并上海禾苗。
9、本公司之子公司泰禾金控出资设立上海懿禾，上海懿禾于2015年11月5日成立并取得上海市浦东新区市场监督管理局颁发的营业执照，因此本公司本年新增合并上海懿禾。
10、本公司之子公司北京泰禾与廊坊市凯创房地产开发有限公司各持股50%，合作设立廊坊泰禾，廊坊泰禾于2015年12月7日成立并取得廊坊市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，北京泰禾在董事会中占有多数席位，具有实际控制权，因此本公司本期新增合并廊坊泰禾。
11、本公司本年注销子公司三农销售，截止2015年1月31日已办理税务、工商注销登记，因此本公司本年减少合并三农销售。
12、本公司本年转让子公司天津中维全部股权，截止2015年1月31日已办理税务、工商变更登记，因此本公司本年减少合并天津中维。
13、本公司注销子公司福州天迪，截止2014年12月31日已办理税务、工商注销登记，因此本年减少合并福州天迪。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
泰禾集团股份有限公司
法定代表人：黄其森
二〇一六年三月十六日
