信达地产股份有限公司
2015年年度报告摘要
公司代码：600657 公司简称：信达地产
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
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1.6 根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司2015年初未分配利润为395,266,640.64元，2015年度净利润为265,027,267.17元，2015年度计提法定盈余公积26,502,726.72 元，2015年末未分配利润为481,365,136.89元, 根据公司《章程》规定，结合公司经营实际情况，兼顾公司长远发展和股东利益，公司2015年度拟进行利润分配，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。
二 报告期主要业务或产品简介
公司以房地产开发业务为核心，以房地产金融业务、持有型物业经营和物业服务为支持，强化中国信达集团协同，同时以经济效益为核心，完善产品体系与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市，形成了一二三线城市的均衡布局，城市主要分布在上海、浙江、安徽、广深、重庆、青岛、海口、乌鲁木齐、沈阳等区域。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，逐步强化公司在房地产价值链前端的竞争优势，形成具有信达特色的金融地产发展模式。
2015年政府出台多项房地产利好政策，支持居民住房消费，以化解房地产库存。期内房地产市场整体有所好转，但不同城市市场表现分化明显。在激烈的市场竞争下，房企优胜劣汰加剧，行业集中度整体进一步提高。根据中国房地产测评中心发布的2015年中国房地产企业销售百强报告，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到16.87%，销售二十强房企达到22.82%，销售五十强房企达到31.74%，销售百强房企达到39.64%。2015年，公司销售面积和销售金额首次双双跻身房地产企业销售百强，其中销售面积由2014年的96位上升至79位，销售金额由2014年的百名以外提升至97位。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
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四 2015年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
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五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
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公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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5.3 公司优先股股东总数及前10 名股东情况
单位:股
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六 管理层讨论与分析
报告期内，公司围绕“守正出新、有所作为”的总体指导思想，紧扣“改革、创新、规范、发展”工作主线，主动适应房地产市场新常态和新趋势，紧紧抓住集团协同业务机遇，坚守开发主业，发展金融地产，创新经营管理工作，取得了一定的经营成果。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是持续提升房地产开发专业能力。公司统筹优化研发、成本、工程等各环节，不断提高项目运营效率。公司关注行业前沿及客户需求变化，形成了改善型住宅、精装修、养老地产、绿色建筑等研发成果；加强成本管理，推进合约规划，完善成本标准，扩大区域集中采购范围；不断加强工程质量管理，努力提高产品品质。
二是强化集团协同，探索发展金融地产。期内公司与中国信达部分分公司召开业务协同对接会，开展协同业务交流。在基金业务联动方面，通过引入中国信达旗下基金、联合设立基金等方式，增强了公司在投融资方面的优势。在特殊机遇投资方面，公司积极参与协同项目调研，尝试了“投资+投后管理”模式。
三是优化区域布局，适时补充土地储备。期内公司把握市场变化趋势，加大了在一线城市和部分二线城市的投资力度，增强了公司发展后劲。公司依托中国信达，发挥融资端优势，不断创新拓展模式。除自主开发外，公司还加大了与业内优秀房企的合作力度，共同开发项目，通过优势互补，提高项目开发效益。
四是加强营销工作，销售额首次超百亿。公司以“超百亿，进百强”为目标，创新营销模式，采取互联网营销、联合代理、全员营销等策略，努力加快销售节奏，销售业绩再创新高。根据中国房地产测评中心发布的2015年中国房地产企业销售百强排行榜，公司销售面积和销售金额首次双双跻身房地产企业销售百强，其中销售面积由2014年的96位上升至79位，销售金额由2014年的百名以外提升至97位。
五是资本市场融资取得突破。公司密切关注资本市场形势，积极推进股权融资、中期票据和债券融资，努力优化资本结构，降低资金成本。期内公司成功发行5年期中期票据30亿元；推进再融资工作，30亿元公开发行公司债券和80亿元非公开发行公司债券均通过监管机构审批。
六是加强基础管理，进一步夯实发展基础。报告期内，公司顺利完成了浙江、东北、安徽与山西公司的三大区域整合，提高了集约化经营水平。持续推进人才工程建设，公司系统后备干部、80后青年骨干、职业经理人培养成效显著。积极推进企业文化建设，报告期内公司荣获中国金融系统企业文化建设先进单位称号。
报告期内，公司实现营业收入81.36亿元，比上年同期48.50亿元增长67.75%；其中，房地产项目结转营业收入75.41亿元，较上年同期42.17亿元增长78.82%；实现净利润8.13亿元，较上年同期7.61亿元增加6.83%；归属母公司净利润8.60亿元，比上年同期7.68亿元增长11.98%。 截至2015年12月31日，公司资产总额为521.84亿元，较年初377.14亿元增加144.70亿元；负债总额434.39亿元，较年初294.83亿元增加139.56亿元；净资产87.45亿元，较年初82.31亿元增加5.14亿元，其中归属于母公司的所有者权益为84.45亿元，较年初77.91亿元增加6.54亿元；资产负债率为83.24%，较年初增长5.06个百分点。报告期内，公司主业收入大幅增长，房地产营业利润增幅34.06%，但毛利率有所下降。
报告期内，公司累计实现销售面积111.4万平方米，较2014年增长66.5%；销售额105.2亿元，较2014年增长59.3%。公司房地产出租累计实现合同租金约5,158万元。 报告期内，新开工面积123.11万平方米，同比下降20.5%；竣工面积141.38万平方米，同比增长57.3%；截止2015年12月31日，公司在建面积317.60万平方米。报告期内，全年新增储备规划建筑面积111万平方米。截至2015年12月31日公司储备项目规划建筑面积487.60万平方米。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
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7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
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7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注八“合并范围的变更”。
7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
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