华天酒店集团股份有限公司2015年年度报告摘要
华天酒店集团股份有限公司
2015年年度报告摘要
证券代码：000428 证券简称：华天酒店 公告编号：2016-030
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
公司简介
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二、报告期主要业务或产品简介
（1）报告期内公司主要业务
报告期内公司主要业务分为三大板块，分别为以酒店经营为主业，房地产开发、资产运营为辅。
酒店业务：坚持“自营+托管”酒店连锁发展模式，推出中端酒店品牌---华天精选酒店，并完成2家自营店的升级改造。2015年新签托管酒店6家，新增托管酒店客房1000余间。目前公司自营和托管酒店已涵盖湖南各地州市，并向武汉、北京、长春、深圳、苏州等全国各地辐射。
房地产业务：公司在开发的项目7个，分别是张家界华天城项目、灰汤华天城项目、益阳银城华天项目、永州华天城项目、邵阳华天城项目、娄底华天城项目及北京浩搏基业项目。
资产运营业务：2015年取得进一步进展，完成了紫东阁华天的股权转让。
（2）报告期内公司所属行业的发展阶段及行业地位
酒店行业：受经济环境及政策影响，酒店业竞争进一步加剧，酒店在面对激烈的行业竞争的同时，还要面对人力成本等不断增加的困境，酒店行业整体的盈利水平呈现下滑的趋势；同时新形势下消费者需求的变化，给酒店行业的发展带来新的机遇，酒店行业的发展也将日趋多元化。为了应对酒店行业的现状和致力于自身的长足发展，酒店行业的合并整合和产业结构优化升级成为趋势，酒店的管理模式、产品模式、市场模式、盈利模式都在进行根本性和结构性变革。品牌创新进入高速爆发期，品牌取代星级成为市场标杆。连锁企业将压缩更多单体酒店的市场空间。从管理模式上，传统的星级酒店职能划分方式将被打破，管理职能将被重组；从产品模式上，企业将更多地研究目标市场消费需求，结合市场消费需求重新组合打造产品，提供满足消费需求的服务和设施；从市场模式上，顺应经济新常态，进一步细分市场，找准消费需求市场定位；从盈利模式上，推行客房收益化管理，提高客房出租率，加大闲置物业转型租赁等。酒店整体效能提升根本在于提升服务和管理水平，降低人工和能耗成本。随着“互联网+”发展，酒店的产品、服务、文化等定位充分满足客户需求和市场潮流，合理高效、精准布局才能长足发展。
报告期内，公司荣膺中国饭店业集团30强和中国本土高端连锁酒店规模第六。
房地产业：当前房地产行业处于调整期，分化较为明显。国家出台了一系列的宏观调控政策，2016年的房地产市场仍将以稳为主，去库存是2016年房地产市场的首要任务。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
单位：人民币元
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会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
不适用
2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
报告期内，公司全年无重大安全责任事故，无重大消费投诉事件。
公司2015年实现收入119,459.47万元，比上年同期151,437.45万元减少31,977.98万元，下降21.12%；归属于上市公司股东的净利润为1,282.61万元，比上年同期-9,884.15万元增加11,166.76万元，实现扭亏为盈。主要的原因是紫东阁华天100%股权转让获得税后投资收益1.79亿元弥补了主业亏损。
酒店业：2015年实现营业收入98,005.32万元，比上年同期103,971.01万元，减少5,965.7万元，下降5.74%。其中其中客房收入比上年同期下降1.26%，客房实际出租114.75万间，平均出租率62.39%，与去年基本持平；五星级酒店平均房价570元，四星级酒店平均房价381元。酒店业2015年仍受相关政策和经济增速放缓因素影响，公司主动推进转型，收入同比降幅缩小。
截止2015年底，公司自营托管酒店65家（已开业43家），其中自营酒店22家，托管酒店43家，管理酒店客房10000余间。
房地产：2015年实现营业收入21,050.5万元,比上年同期35,669.07万元，减少14,618.57万元，下降40.98%，收入主要来自张家界华天城和灰汤华天城项目销售。其中张家界销售收入14990.50万元，销售525套，面积为31459平米，项目去化率为84.75%；灰汤销售收入4926.74万元，销售6栋，面积为4817.03平方米，项目去化率为76.48%。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
营业收入：公司2015年实现收入119,459.47万元，比上年同期151,437.45万元减少31,977.98万元，下降21.12%；主要系房地产营业收入同比下降40.98%，房地产受开发周期等因素影响，没有新楼盘推出；酒店业营业收入同比下降5.74%，酒店业2015年仍受相关政策和经济增速放缓因素影响，公司主动推进转型，收入同比降幅缩小。各行业营业成本随营业收入减少同比相应下降。
归属于上市公司股东的净利润：公司2015年归属于上市公司股东的净利润为1,282.61万元，比上年同期-9,884.15万元增加11,166.76万元，实现扭亏为盈。主要的原因是紫东阁华天100%股权转让获得税后投资收益1.79亿元弥补了主业亏损。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、合并报表范围减少说明
根据2015年4月16日召开的第六届董事会第七次会议以及2015年5月18日召开的2014年度股东大会决议，公司转让所持有的华天光电（分立）52%股权。2015年10月30日公司与高地光电签订了《产权交易合同》，合同约定将公司所持有的华天光电（分立后）52%股权转让给高地光电，公司所持有的52%股权及人民币3,480,499.37元债权的转让价格为人民币17,859,867.79元。公司已于2015年10月与高地光电办理财产权移交手续，自2015年11月1日失去对华天光电的控制权，不再将其纳入合并报表范围。
根据公司董事会及股东大会决议，公司将所持有的紫东阁华天100%的股权转让给湖南乐天睿智投资有限公司（以下简称乐天睿智）。2015年6月16日公司与乐天睿智签订了《产权交易合同》，合同约定公司所持有的100%的股权及公司对紫东阁华天的债务一并进行转让，转让价格人民币392,969,391.30元。本公司于2015年6月份与乐天睿智办理了财产权转移手续，自2015年7月1日失去对紫东阁华天的控制权，不再将其纳入合并报表范围。截至2015年12月31日，本公司已收回全部股权转让款，并办理了工商变更登记。
2、本公司将控股子公司华天光电（分立前）分立为华天光电（分立后）和湖南华星置业有限责任公司，分立原则如下：（1）分立前华天光电的土地、房屋建筑物、部分机器设备分割给湖南华星置业有限责任公司，其余资产全部保留在华天光电；（2）华天光电在分立前产生的全部债务由华天光电承担；（3）分立前华天光电实收资本为2,000.00万元，分立后华天光电实收资本变更为1,000.00万元，湖南华星置业有限责任公司实收资本为1,000.00万元，华天光电和湖南华星置业有限责任公司的股东及出资比例保持不变。湖南华星置业有限责任公司于2015年3月18日完成工商设立登记。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
