武汉南国置业股份有限公司
证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2016-026号
2015年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
无
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
无
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
公司简介
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二、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司形成了成熟的研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式。南国置业坚持以商业物业为引导的开发策略，涵盖多种类型物业，通过开发和运营商业物业，与其他类型物业形成协同效应，相互提升各种类型物业的价值，建设城市最具活力的有机单元，持续提升地块价值。
根据整体定位不同，公司开发的商业地产已初步形成两条产品线，一是家居建材产品线，二是城市广场产品线。家居建材产品线已经在武汉形成了一定的品牌影响力，具有较强的竞争力；城市广场产品线分为城市中心级城市广场、区域型城市广场、街区型Lifestyle商业及社区型城市广场。
目前，公司以武汉为核心区域，布局于成都、南京、荆州、襄阳等城市。公司所属房地产行业是国民经济支柱产业之一。随着国民经济的规模发展，尤其 2003年至2010 年期间，行业在改善型需求和投资性需求的双重作用下，呈现了爆发增长态势。2010年至 2013年，政府密集出台调控降温政策，同时，随着经济增长、货币流动性以及人口等促进房地产行业快速发展的外部因素逐渐减弱，房地产市场正告别高速增长的“黄金时代”，经过调整步入平稳增长的新常态阶段。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
单位：人民币元
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2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
√ 是 □ 否
由于本期发生同一控制下企业合并，按照相关会计准则要求对季度财务数据进行了追溯调整。
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业，以武汉为核心区域，布局于成都、南京、荆州、襄阳等城市。未来公司将以重点城市（一线城市、重点二线城市及部分满足公司产品定位的其他城市）、城市重大交通节点（高铁站点、地铁上盖、交通枢纽）、具有重大影响力的城市综合体项目为方向进行业务布局。
目前，武汉市是公司的核心区域。武汉市是湖北省省会和政治、经济、文化中心，也是我国6大中心城市之一，人口众多，消费市场巨大。随着长江经济带战略上升为国家战略后，武汉被确定为长江中游战略支点，有力推动当地经济发展。武汉产业密集，高校众多，城市人口一直呈净流入状态，2014年在中部省会城市中排名第一。从 2009 年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，目前武汉同时施工地铁达到 11 条，从 2016 年起，每年两条地铁线通车，不断推升城市价值。同时，武汉市的房地产市场化程度和总体房价相对较低，房地产业务潜力较大。
根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的统计数据，武汉市房地产市场始终保持较快发展态势，销量呈现稳步增长，价格保持稳中有升。武汉商品住宅成交面积连续四年稳居全国前三。2015年，武汉市累计成交商品房 22.5万套，累计成交面积 2,283万平米，同比增长均在20%以上。2015年12月份，武汉商品房成交均价9,100元/平方米，同比上涨11.8%，环比上涨0.7%。
根据中国指数研究院发布数据，2015年，公司项目雄楚广场及汉口城市广场成交金额位列武汉商业地产销售榜单第二名和第三名。
报告期内，管理层结合公司实际情况，积极应对市场变化，2015年，公司实现营业收入30.51亿元，同比上升15.25%；公司实现营业利润1.93亿元、利润总额1.94亿元、归属于上市公司股东的净利润3,068.72万元，较上年同期分别减少了72.25%、72.14%、93.74%，主要是因为公司目前处于战略转型阶段，当期选择性持有了部分溢价能力较高的优质商业物业，对当期业绩造成一定影响；公司总资产190.87亿元，较报告期初增长了51.30%；归属于上市公司股东的所有者权益29.33亿元，同比下降2.69%。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
营业收入较上年同期增长了15.25%，营业成本较上年同期增长了39.16%，主要原因是本年度实现销售可结转的物业增加所致。营业成本的增长幅度大于营业收入，是因为本年度结转的物业项目毛利率较低所致。
归属于上市公司普通股股东的净利润较上年同期下降了93.74%，主要原因是本年度结转的物业项目毛利率较低，以及尾盘项目土增税清算税金增加所致。
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、武汉南国置业股份有限公司向成都市工商行政管理局申请注册成都南国商业管理有限公司（以下简称“成都商业管理”），申请注册资本为人民币2,000.00万，占100%的表决权。截至2015年12月31日注册资本尚未到位，预计出资到位时间为2016年8月7日。由于武汉南国置业股份有限公司为其独资法人，对成都商业管理具有100%的实际控制权，故纳入合并报表范围。
2、子公司荆州南国商业发展有限公司（以下简称“荆州南国商业”）向荆州市工商管理局申请注册成立的荆州南国酒店管理有限公司（以下简称“荆州酒店”），申请注册资本人民币5,000.00万元，截至2015年12月31日注册资本尚未到位。由于荆州南国商业对荆州酒店具有100%的实际控制权，故纳入合并报表范围。
3、武汉南国置业股份有限公司与中国电建地产集团有限公司达成股权合作协议。根据合作协议，武汉南国置业股份有限公司以货币资金的形式对成都中电建海赋房地产开发有限公司（以下简称“海赋”）进行增资，增资金额7,139.42万元，其中，增加注册资本人民币4,500.00万元，增加资本公积人民币2,639.42万元。增资到位后，海赋的股权结构变为武汉南国置业股份有限公司持股51.02%，中国电建地产集团有限公司持股48.98%，武汉南国置业股份有限公司成为海赋的控股股东，故纳入合并报表范围。根据同一控制下企业合并的处理原则，已对期初及上年度合并报表数据进行追溯调整。
4、中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产集团”）与武汉南国商业发展有限公司（以下简称“武汉南国商业”）共同成立武汉熙悦房地产有限公司，申请注册资本人民币10,000.00万元。其中电建地产集团认缴出资4,900.00万元人民币，持股比例49%.，武汉南国商业认缴出资5,100.00万元人民币，持股比例51%。截至2015年12月31日注册资本尚未到位，股东承诺在2026年12月31日前出资到位 。由于武汉南国商业对武汉熙悦房地产有限公司具有实际控制权，故纳入合并报表范围内。
4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5、对2016年1-3月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
武汉南国置业股份有限公司
董事长：夏 进
二〇一六年四月二十三日
