杭州滨江房产集团股份有限公司
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2016-034
2015年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
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非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.33元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
公司简介
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二、报告期主要业务或产品简介
自公司1996年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2015年公司销售额第一次突破200亿大关，达到233亿元，较上年增长48.41%。2015年公司开发项目第一次落地上海。报告期内，公司武林壹号5-7号楼、金色黎明二期、上虞城市之星、绍兴金色蓝庭、湘湖壹号二期交付，以及城市之星等部分现房销售结转， 2015年度公司营业收入126.18亿元，比上年上涨7.31%，归属于母公司的净利润10.03亿元，比上年上涨20.97%。
三、主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
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2、分季度主要会计数据
单位：人民币元
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
四、股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
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2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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五、管理层讨论与分析
1、报告期经营情况简介
报告期内，公司实现营业收入12,617,555,197.08元，比上年同期增长7.31%；实现利润总额2,071,644,781.08元，比上年同期增长78.39%，实现归属于母公司所有者的净利润1,002,862,807.10元，比上年增长20.97%。
2015年公司代建业务收入2.1亿元，同比增长75%。
2015年，公司取得良好成绩，具体包括：
一、调整开发区域。2015年9月，公司联合平安成功竞得上海宝山大场地块，土地投资金额达34.65亿，开发项目第一次落地上海。
未来，公司区域发展战略为：1、在上海市场采取“进攻”战略。有适合公司发展的好项目，公司会以多种合作模式积极获取。2、在杭州市场采取“相持”战略。公司要保持杭州市场地位，采取独立开发、合作、代建等多种模式，保持楼盘数，保持销售数，保持在杭州前三地位。3、对金华、衢州、绍兴、上虞等城市的现有项目快速去化。未来三、四线城市如有适合项目，将采取快速开发去化战术。
二、研发新产品。公司的精装修产品已经确立了“省内标杆、全国领先”的地位。从金色海岸1.0精装修到武林壹号2.0精装修，公司在产品上不断做加法。2015年，公司武林壹号、湘湖壹号的完美交付，得到了市场和行业的高度认可。滨江?华家池公寓为代表的3.0精装修，更是在实用功能上做大幅度提升，真正体现了滨江作为“行业推动者、区域领跑者”地位。
三、大战略合作得到加强。2015年公司首次和央企展开合作，并以多种形式参与了土地竞拍。2015年公司直接合作竞拍土地7幅，代建项目4个。
四、销售出彩。2015年公司的楼盘以武林壹号为龙头，仅五月、六月、七月三个月的销售高峰期，即实现全年50%销售额，加上其他楼盘的热销，最终全年历史性地突破200亿销售大关。全年武林壹号销售额超45亿，钱塘印象销售额超30亿，万家名城、平湖万家花城、萧山东方海岸三个项目销售超千套。
五、综合品牌实力提升。公司十多年积累的品牌之路，主要有三个高点：第一个高点金色海岸项目的成功。第二个高点是2008年公司上市。第三个高点是滨江的现在，公司的社会认可度、客户美誉度、员工满意度都达到了优良标准。未来公司的定位是做浙江名牌，创中国名牌。
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
六、涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
合并范围增加
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4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
5、对2016年1-3月经营业绩的预计
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长： 戚金兴
二零一六年四月二十六日
