北京首都开发股份有限公司
公司代码：600376 公司简称：首开股份
2015年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
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1.6 2015年度不进行利润分配及资本公积转增股本。
二 报告期主要业务或产品简介
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复兴官”为己任，目前公司房地产业务已覆盖北京、天津、辽宁、山西、山东、江苏、浙江、湖北、福建、四川、贵州、海南等地区。
2015年，公司共实现签约面积210.07万平方米，签约金额327.56亿元，销售回款306.55亿元。
2015年全国房地产行业持续低迷，市场整体处于高库存状态，政府出台多项房地产利好政策，支持居民住房消费，以化解房地产库存。使房地产市场在新常态下稳步发展，特别是一线城市和部分二线重点城市的商品房销售形势好转并创新高。据国家统计局数据显示，2015年全国商品房销售面积128,495万平方米，比上年增长6.5%。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87,281亿元，增长14.4%。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。商品房待售面积71,853万平方米，比上年末增长15.6%。其中，住宅待售面积增加1,155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。
2015年，全国300个城市共推出土地面积113,235万平方米，同比减少18%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）推出土地面积37,295万平方米，同比减少24%；商办类用地推出土地面积15,687万平方米，同比减少26%。受成交结构影响，全国300个城市楼面均价上涨，成交楼面均价为1384元/平方米，同比上涨14%。其中住宅类用地成交楼面均价为2223元/平方米，同比上涨24%；商办类用地成交楼面均价为1699元/平方米，同比上涨12%。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
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四 2015年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
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五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
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公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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六 管理层讨论与分析
2015年公司实现营业收入236.18亿元，比上一年增长13.27%；实现归属于上市公司股东的净利润20.83亿元，比上一年增长26.44%。截至2015年末，公司总资产1405.15亿元，归属于上市公司股东的所有者权益220.45亿元，分别比上一年增长43.95％、51.24%。全年结转各类房地产项目面积150.29万平方米，同比下降8.44%。
2015年以来，政府陆续推出支持居民合理自住和改善型需求的系列举措。公司销售业绩顺势扩大，2015年公司共实现签约面积210.07万平方米，同比上升17.45%；签约金额327.56亿元，同比上升30.19%，销售回款306.55亿元，同比增长12.21%。
公司及控股子公司报告期内，开复工面积919.29万平方米，同比增长1.27%，新开工面积211.92万平方，同比减少16.04%，竣工216.08万平方米，同比增加7.61%。具体情况详见报告期内房地产开发投资情况表。
报告期内，公司全年共获取新增项目19个、地上规模336.4万平方米。其中北京（丰台、朝阳、通州、大兴）获取9个，地上规模157.8万平方米；京外（广州、福州、厦门、苏州）获取10个，地上规模178.6万平方米。
报告期内，公司累计实现融资金额505亿元，其中银行贷款130亿元，信托贷款221亿元，中票24亿元，永续债60亿元，公司债70亿元；归还贷款及信托264亿元；当期净增融资规模241亿元。年末，公司资产负债率为82.70%，同比降低0.77个百分点。
报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
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■■注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。
4、在建建筑面积为当期开复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项
报告期内房地产销售情况
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注：
1、 可供销售面积包括项目全部可供销售面积，已售面积为报告期内项目的销售面积。
2、 标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、 其他项目为公司各非重点项目合计。
公司2015年结利面积情况如下：
单位：万平方米 币种：人民币
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七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度合并财务报表范围包括本公司及42家二级子公司、18家三级子公司，子公司详情如下：
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（续）
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7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
