天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2016年半年度报告摘要
公司代码：600322 公司简称：天房发展
一 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三 管理层讨论与分析
2016年上半年，国家延续了信贷宽松等利好政策，在此支持下，房地产市场自逐渐升温，特别是2016年一季度末以来，各类需求集中释放，国家统计局数据显示，2016年1-6月全国商品房销售面积为64302万平方米，同比增长27.9%。天津房地产市场整体成交活跃，天津市统计局数据显示，上半年商品房销售面积为1008.17万平方米，同比增长43.1%。在此背景下，公司抓住机遇主抓项目销售工作，在售项目顺利推进。2016年上半年，公司实现合同销售面积25.68万平方米，同比增长318.92%；合同销售金额为45.98亿元，同比增长337.07%。
尽管公司销售势头良好，但公司本报告期内结算项目中，以位于天津市津南区双港新家园的新科园、新盈庄园和位于东丽区华明新家园的天欣锦园等项目为主，上述项目所处片区及周边整体房地产供应较多，致使项目销售价格提升缓慢。加之公司近年来在增加土地储备的同时融资量较大，财务费用支出较多，致使公司2016年上半年出现亏损。2016年上半年，公司实现营业收入11.74亿元，实现归属于母公司所有者的净利润－8783.76万元；截至2016年上半年末，公司总资产为272.44亿元，归属于母公司所有者的净资产为44.52亿元，公司主要经营数据已在2016-044号临时公告中披露。2016年上半年主要工作如下：
经营销售工作情况
上半年，在利好政策的刺激下，公司借势不断提高经营意识、调整经营策略、完善经营手段，继续力推公司经营工作市场化改革，做好充分准备抓住市场热度。经营销售工作取得了不错的成果。主推项目美塘佳苑、栖塘佳苑、盛庭花园等购房者参与踊跃，以前年度的两个新家园项目和其他项目的尾盘也在去化过程中。7月，盛雅佳苑项目已实现开盘；苏州心著华庭项目也计划于下半年开盘销售。
土地出让和项目拓展工作
上半年，公司对天津市及苏州市部分土地出让项目进行了重点关注并通过招拍挂方式获得了苏地2016-WG-31号地块项目和苏地-WG-32号地块项目的开发权，合计建筑规模35.64万平方米。此外，公司通过合作投资开发方式投资了津红光(挂)2015-097号地块项目，该项目总计容规划建筑面积为26.08万平方米，公司权益比例为26%。
子公司工作情况
外埠子公司方面，苏州市心著华庭项目施工与销售紧密结合，为尽快销售创造条件，计划于下半年正式开盘。其余项目目前均已取得土地证，前期工作稳步推进。本市子公司方面，海滨公司美域澜苑、澜岸雅苑项目按计划推进工程进度，于3月底全部竣工。同时，海滨公司汉沽旧城区综合改造项目按照合同约定的投资收益，上半年取得1.3亿元。天蓟公司美域新城打造绿建三星品质楼盘，项目二期已于五月份开盘销售。
资金使用情况
上半年，公司主动平衡年度各类资金需求，合理运用融资手段，保证公司经营性资金投资需求和土地储备资金需求，有效控制资金成本。此外，公司于7月完成了非公开发行12亿元 2016 年（第一期）公司债券工作。
企业管理工作方面
2016年，公司多个项目普遍进度提速，缩短开发周期初见成效。盛雅佳苑项目的销售许可证、心著华庭项目施工许可证，苏地2015-WG-24号地块项目的土地证取得均创出了公司最快纪录。此外上半年，公司还加快推动住建部装配式内装产业化示范项目（天房-百年宅），目前项目内装产业化设计正在进行中。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明:营业收入本期较上年同期增加46.27%，主要由于本期可结算项目较上年同 期增加。
营业成本变动原因说明:营业成本本期较上年同期增加83.76%，主要由于本期可结算项目较上年 同期增加。
销售费用变动原因说明:销售费用本期较上年同期期增加93.73%，增加的主要原因为维修基金和广告费增加所致。
财务费用变动原因说明:财务费用本期较上年同期增加251.12%，增加的主要原因为利息支出增加所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加 了 104.8%，主要系报告期内销售回款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少 了 993.12%，主要系支付投资款所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少 了29.52%，主要系偿还贷款所致。
2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司于7月完成了非公开发行12亿元 2016 年（第一期）公司债券工作。
(2) 经营计划进展说明
公司报告期内执行2016年度经营计划正常，所有项目均按照计划推进建设及销售工作。此外，上半年公司还完成了部分土地储备工作。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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主营业务分行业和分产品情况的说明
本公司主营业务为房地产行业，开发的产品包括商品房、限价商品房及经济适用房。本期营业收入中利润较低的商品房比例较上年同期增加，造成商品房毛利率有所下降。
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
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主营业务分地区情况的说明
公司在苏州获取的项目尚未达到结算条件。
3、行业性信息分析
（1）报告期内房地产储备情况
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（2）报告期内房地产开发投资情况
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注：滨海新区核心区天津汉沽综合开发建设项目中，表中数据为美域澜岸与澜岸雅苑项目的数据，除此以外，该项目土地整理区域约为3300亩，可出让面积约为1711亩。该项目预计总投资为33.5亿元。
（3）报告期内房地产销售情况
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注：可供销售面积系已达到可供销售条件的面积。已预售面积为当年预售以及预售并实现结算的面积。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司核心竞争力分析请详见2015年年度报告“公司业务概要”部分。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
单位:元 币种:人民币
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(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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委托贷款情况说明
根据公司八届十九次临时董事会会议决议，公司通过合作开发方式投资天津联津房地产开发有限公司，公司持有天津联津房地产开发有限公司26%的股权。天津联津房地产开发有限公司负责开发津红光(挂)2015-097 号地块项目，预计总投资为 54亿元。根据合作协议约定，天津联津房地产开发有限公司各股东方将通过委托贷款方式按各自持股比例向天津联津房地产开发有限公司投入资金。本报告期内公司通过委托贷款方式向天津联津房地产开发有限公司提供委托贷款64636万元，本报告期末该笔委托贷款余额为28236万元。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
公司发行债券募集资金使用情况详见本报告“公司债券相关情况”部分
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
（1）控股子公司情况
单位:元 币种:人民币
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（2）参股子公司情况
单位:元 币种:人民币
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5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
公司房地产项目情况详见上文“行业性信息”部分
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
不适用
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
不适用
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期纳入合并财务报表范围的主体共18户，其中二级子公司14户、三级子公司4户，详见本附注“在其他主体中的权益”。本期纳入合并财务报表范围的主体与上期相比增加1户，详见本附注“合并范围的变更”。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董事长：熊光宇
2016年8月29日
证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2016—044
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
关于2016年半年度经营数据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》、《关于做好上市公司2016 年半年度报告披露工作的通知》等要求，公司现将2016年半年度主要经营数据披露如下：
一、新增储备情况
2016年半年度，公司通过招拍挂及合作投资等方式合计取得新增土地储备计容规划建筑面积为61.72万平方米，其中权益面积为42.42万平方米，同比分别增加222.47%和121.63%。
二、项目建设进展情况
截至2016年半年度末：
公司施工面积为234.86万平方米，与去年同期基本持平；
新开工面积为57.93万平方米，上年同期无新开工面积；
2016年上半年无竣工项目，上年同期竣工面积为26.69万平方米。
三、项目销售情况
2016年半年度，公司实现合同销售面积25.68万平方米，同比增长318.92%；合同销售金额为45.98亿元，同比增长337.07%。
以上数据为阶段统计数据，未经审计，可能与定期报告数据存在差异。
特此公告。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董 事 会
二○一六年八月二十九日
