北京万通地产股份有限公司

公司代码：600246 公司简称：万通地产

2016年半年度报告摘要

一 重要提示

1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

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二 主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.2 前十名股东持股情况表

单位: 股

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2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

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备注：

公司报告期内未涉及控股股东或实际控制人变更情况，报告期后到半年报披露日期间发生股份变动，说明如下：

公司于2016年8月4日完成向嘉华东方控股（集团）有限公司（简称嘉华控股）、富城海富通-福瑞通达1号专项资产管理计划完成非公开发行837,209,302股人民币普通股(A股)。

本次非公开发行前，公司股份总数为1,216,800,000股，万通控股持有公司622,463,220股股份，占本次发行前股份总数的51.16%，为公司的控股股东，冯仑为本公司的实际控制人。嘉华控股为公司控股股东万通控股的主要股东，持有万通控股24.79%股份，为公司的关联法人。

本次非公开发行后，公司股份总数为2,054,009,302股，嘉华控股持有公司732,558,141股股份，占本次发行后股份总数的35.66%，成为公司控股股东，王忆会先生成为公司实际控制人。

三 管理层讨论与分析

2016年上半年在接连政策宽松刺激之下，房地产开发投资增速历经23个月下滑后，今年一月份开始回升，市场预期向好。万通地产携旗下8大楼盘项目，启动“春光季”万通地产2016幸福无限置业计划，齐齐发力推出新品。以京津冀区域为主的天竺新新家园、怀柔新新家园、香河运河国际生态城、天津生态城新新逸墅等项目很好完成上半年销售任务，并已成为区域地标和行业标杆。北京区域在售项目1-6月销售面积6.31万平米，销售额11.82亿元。天津区域在售项目1-6月销售面积1.53万平米，销售额2.37亿元。公司积极布局华东等经济发达区域，开拓创新，充分利用其区位优势有效积聚各方资源，为万通地产发展提供助力完善传统业务的同时，打造公司可持续发展的能力。公司以房地产业务为基础，致力探索并力行传统房地产由第二产业生产型向服务型的第三产业转化。

公司目前已运营商业物业主要是北京万通中心D 座。北京万通中心D 座在正常运营并维持较高的出租率，经过客户结构调整后，新租金比去年小幅上涨。天津万通中心今年10月将投入运营，从前期推广接洽反馈，意向客户比较积极踊跃，多组客户在洽商中。

展望下半年，国内经济下行风险依然较大，房地产调控继续因城施策，下半年市场量价增速将回调。公司库存总量仍较大，且存在结构问题，去库存仍是下半年公司主基调。

1、 房地产租赁情况：

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备注：1、新城国际逸兰酒店公寓总面积约2万余平米，其中，万置公司（公司控股子公司，持股比例60%）占有70%，表中填写各项数据均为万置公司部分。2、新城国际三期会所为万置公司自己经营，非出租物业。

2、土地储备情况：（单位：万元、平方米）

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2016年上半年公司销售情况：（单位：万元、平方米）

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四 涉及财务报告的相关事项

4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。

与上年度财务报告相比，公司无会计政策、会计估计和核算方法变更情况。

4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。

报告期内，公司无重大会计差错更正情况。

4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

报告期合并财务报表范围发生变化主要为处置杭州万通杭昀置业有限公司和深圳市万通英睿资产管理有限公司 2家子公司，注销子公司天津万通佳成置业有限公司。详情参见2016半年报全文及财务报表附注五：合并范围的变更。

4.4 半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。

公司2016年半年度财务报告未经审计。

北京万通地产股份有限公司

法定代表人：李虹

2016年8月30日