鲁商置业股份有限公司
2016年第三季度房地产
经营情况简报
证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2016-048
债券代码：135205 债券简称：16鲁商债
鲁商置业股份有限公司
2016年第三季度房地产
经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2016年7-9月，公司房地产项目实现签约金额17.79亿元，同比增加79.15%；实现签约面积24.26万平方米，同比增加101.5%；新开工面积42.36万平方米，同比增加77.98%；竣工面积9.66万平方米，同比增加9.4%。鉴于销售和施工过程中存在各种不确定性，上述销售和工程数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，相关阶段性统计数据仅供投资者参考。
2016年7-9月，公司新增两宗地块的国有建设用地使用权,具体情况如下：
（1）2016年7月25日，公司控股下属公司临沂鲁商置业有限公司取得与临沂市国土资源局签订的《成交确认书》，确认临沂鲁商置业有限公司通过临沂市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统竞得宗地编号为2016-026号国有建设用地使用权，地块的具体情况如下： 2016-026号地块位于临沂市河东区汤头街道，东至临沂鲁商置业有限公司，西至规划七路，南至汤头街道西山东村、华店子村用地、临沂鲁商置业有限公司，北至西山东村用地（临御汤街）。该地块土地面积为24891平方米，成交总价款为1994万元，土地用途为商住用地，土地出让年限为城镇住宅70年、商服40年，容积率≤1.2。
（2） 2016年8月2日，公司控股下属公司青岛鲁商惜福置业有限公司取得与青岛市国土资源和房屋管理局城阳国土资源分局签订的《成交确认书》，确认青岛鲁商惜福置业有限公司通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统竞得宗地编号为QDCYP-2016-17-1号国有建设用地使用权，地块的具体情况如下： QDCYP-2016-17-1号地块位于青岛市惜福镇街道正阳路北侧、百福路东侧。该地块土地面积为54113平方米，成交总价款为10363.7218万元，土地用途为城镇住宅（45996.05平方米）、批发零售（8116.95平方米），土地出让年限为城镇住宅70年、批发零售40年，规划容积率:城镇住宅 ＞1.0，批发零售≤1.6。
特此公告。
鲁商置业股份有限公司董事会
2016年10月15日
证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2016-049
债券代码：135205 债券简称：16鲁商债
鲁商置业股份有限公司
第九届董事会2016年度
第十六次临时会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
鲁商置业股份有限公司第九届董事会2016年度第十六次临时会议通知于2016年10月8日以书面形式发出，会议于2016年10月14日以通讯方式召开。本次董事会由董事长李彦勇先生召集，应参会董事5名，实际参加表决的董事5名，同时监事会成员审阅了本次会议的议案，符合《公司法》和公司章程规定。
经参会董事审议表决，会议全票通过以下议案并形成如下决议：
1、通过《关于控股下属公司青岛鲁商惜福置业有限公司办理开发贷款的议案》，同意本公司控股下属公司青岛鲁商惜福置业有限公司向工商银行青岛即墨支行申请开发贷款人民币18000万元，借款期限3年，利率执行基准利率，该项借款主要用于青岛鲁商泰晤士小镇1C1-1地块开发建设，以该项目土地使用权、在建工程为抵押物，符合《公司章程》等有关规定。
2、通过《关于设立烟台鲁商地产有限公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司在烟台市出资设立烟台鲁商地产有限公司（暂用名，以工商登记名称为准），山东省鲁商置业有限公司出资5000万元人民币，占100%。具体事项详见《鲁商置业股份有限公司对外投资公告》（临2016-050）。
3、通过《关于设立青岛鲁商冠盟置业有限公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与青岛冠盟投资有限公司在青岛市合资设立青岛鲁商冠盟置业有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）。公司注册资本5000万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛冠盟投资有限公司出资750万元人民币，占15%。具体事项详见《鲁商置业股份有限公司对外投资公告》（临2016-050）。
4、通过《关于设立青岛鲁商凯泰置业有限公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与青岛瑞意凯泰置业有限公司在青岛市合资设立青岛鲁商凯泰置业有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）。公司注册资本5000万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛瑞意凯泰置业有限公司出资750万元人民币，占15%。具体事项详见《鲁商置业股份有限公司对外投资公告》（临2016-050）。
特此公告。
鲁商置业股份有限公司董事会
2016年10月15日
证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2016-050
债券代码：135205 债券简称：16鲁商债
鲁商置业股份有限公司
对外投资公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要提示：
●投资标的名称：烟台鲁商地产有限公司、青岛鲁商冠盟置业有限公司、
青岛鲁商凯泰置业有限公司
●投资金额：投资设立烟台鲁商地产有限公司出资5000万元人民币
合资设立青岛鲁商冠盟置业有限公司出资4250万元人民币
合资设立青岛鲁商凯泰置业有限公司出资4250万元人民币
一、对外投资概述
1、对外投资的基本情况：
根据公司地产项目开发的需要，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司在烟台市出资设立烟台鲁商地产有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）。山东省鲁商置业有限公司出资5000万元人民币，占注册资本的100%。
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与青岛冠盟投资有限公司在青岛市合资设立青岛鲁商冠盟置业有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）。合资公司注册资本5000万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛冠盟投资有限公司出资750万元人民币，占15%。
公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司与青岛瑞意凯泰置业有限公司在青岛市合资设立青岛鲁商凯泰置业有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）。合资公司注册资本5000万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛瑞意凯泰置业有限公司出资750万元人民币，占15%。
2、上述事项已经公司2016年10月14日召开的第九届董事会2016年度第十六次临时会议审议通过，无需经股东大会批准。
3、本次交易的合作方青岛冠盟投资有限公司、青岛瑞意凯泰置业有限公司与本公司无关联关系，上述交易不属于关联交易和重大资产重组事项。
二、投资协议主体的基本情况
1、出资设立烟台鲁商地产有限公司投资主体基本情况
公司名称：山东省鲁商置业有限公司
住所：济南市历下区经十路9777号
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
经营范围：房地产开发与经营，物业管理，建筑装饰装修工程（凭资质证经营）；房地产代理业务；建筑工程项目管理；土地使用权租赁服务，房屋租赁；销售：日用品，百货，服装，鞋帽，纺织品，五金交电，工艺品，家具，电子产品，办公用品，皮革制品，建筑材料；经济贸易咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
山东省鲁商置业有限公司为公司全资子公司。
2、合资设立青岛鲁商冠盟置业有限公司投资主体基本情况
（1）青岛鲁商冠盟置业有限公司的投资主体是山东省鲁商置业有限公司和青岛冠盟投资有限公司，山东省鲁商置业有限公司的具体情况见上述信息。
（2）公司名称：青岛冠盟投资有限公司
住所：山东省青岛市市南区香港中路52号时代广场31楼3109室
法定代表人：范梓榆
注册资本： 5000万元
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
经营范围：以【自有资金投资、以自有资金进行资产管理、投资管理，投资咨询（非证券类业务）】（未经金融监管部门依法批准，不得从事向公众吸收存款、融资担保、代客理财等金融服务）；企业管理，酒店管理，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
3、合资设立青岛鲁商凯泰置业有限公司投资主体基本情况
（1）青岛鲁商凯泰置业有限公司的投资主体是山东省鲁商置业有限公司和青岛瑞意凯泰置业有限公司，山东省鲁商置业有限公司的具体情况见上述信息。
（2）公司名称：青岛瑞意凯泰置业有限公司
住所：山东省青岛市市南区山东路22号金孚大厦B座26楼
法定代表人：姜波
注册资本： 5000万元
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
经营范围：房地产开发与经营，房地产中介服务，物业管理，室内外装饰装修，经济信息咨询，商务信息咨询，建筑材料及建筑机械的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
三、投资标的基本情况
1、公司名称：烟台鲁商地产有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司住所：山东省烟台市莱山区
经营范围：房地产开发与运营，物业管理，建筑装饰装修工程施工，房地产代理业务，建筑工程项目管理，房屋租赁；日用百货、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺品、家具、电子产品、办公用品、皮革制品、建筑材料的销售；经济信息咨询。（以营业执照核准的经营范围为准）。
股权结构：山东省鲁商置业有限公司出资5000万元人民币，占注册资本的100%。
2、公司名称：青岛鲁商冠盟置业有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司住所：山东省青岛市黄岛区
公司经营范围：房地产开发、房地产销售及策划、土地整理、建筑工程、物业管理、房屋中介、装饰装潢材料、批发。（以营业执照核准的经营范围为准）。
股权结构：山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛冠盟投资有限公司出资750万元人民币，占15%。
3、公司名称：青岛鲁商凯泰置业有限公司（暂用名，以工商登记名称为准）
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司住所：山东省青岛市城阳区
公司经营范围：房地产开发、房地产销售及策划、土地整理、建筑工程、物业管理、房屋中介、装饰装潢材料、批发。（以营业执照核准的经营范围为准）。
股权结构：山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛瑞意凯泰置业有限公司出资750万元人民币，占15%。
四、对外投资的主要内容
（1）山东省鲁商置业有限公司以现金方式出资，在烟台市设立烟台鲁商地产有限公司（暂用名，以工商登记名称为准），山东省鲁商置业有限公司出资5000万元人民币，占注册资本的100%。
（2）山东省鲁商置业有限公司与青岛冠盟投资有限公司以现金方式共同出资，在青岛市成立合资公司。合资公司注册资本5000万元人民币，其中山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛冠盟投资有限公司出资750万元人民币，占15%。
（3）山东省鲁商置业有限公司与青岛瑞意凯泰置业有限公司以现金方式共同出资，在青岛市成立合资公司。合资公司注册资本5000万元人民币，其中山东省鲁商置业有限公司出资4250万元人民币，占85%；青岛瑞意凯泰置业有限公司出资750万元人民币，占15%。
五、对外投资对上市公司的影响
本次对外投资是为了更好的开发房地产项目，取得更大的经济效益，为上市公司的可持续发展提供保障。
六、对外投资的风险分析
内部环境的影响是因为公司从设立到运营盈利可能需要一定的时间，外部环境方面的风险可能来自自然环境、经济环境、社会环境等因素的影响，但从我国现阶段经济发展的形势看，上述风险发生的可能性较小，属一般风险，不影响上述项目的可行性。
特此公告。
鲁商置业股份有限公司董事会
2016年10月15日
