广州珠江实业开发股份有限公司
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用√不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
（1）货币资金比上年度末增加134.66%，增加的主要原因为本期收到销售回笼资金及取得银行借款及发行债券所致。
（2）应付账款比上年度末减少80.94%，减少的主要原因为工程款结算，应付工程款期末比期初减少所致。
（3）预收款项比上年度末减少83.51%，主要由于2015年底预收账款未达到收入确认条件的房款在本年确认了收入。
（4）营业收入1-9月比上年同期增加94.99%，增加的主要原因为由于房产业的收入增长，房产业板块受市场行情影响较上年出现较大幅度的增长，且公司本期合并范围较上年同期增加安徽中侨置业投资有限公司和广州市创基房地产投资有限公司、以及销售结构变化所致。
（5）营业成本1-9月比上年同期增加121.26%，增加的主要原因为房地产销售收入增加，且本期高毛利率项目珠江璟园销售占比降低所致。
（6）销售费用1-9月比上年同期增加102.48%，增加的主要原因为公司本期合并范围较上年同期增加安徽中侨置业投资有限公司和广州市创基房地产投资有限公司，以及珠江嘉园项目加大推广力度，广告宣传费及销售服务费等营销费用增加所致。
（7）财务费用1-9月比上年同期增加42.89%，增加的主要原因为费用化利息支出增加及其他融资手续费增加所致。
（8）经营活动产生的现金流量净额1-9月比上年同期减少25.52%，减少的主要原因为项目工程款等支出增长比率超过销售回笼资金增长比率所致。
（9）筹资活动产生的现金流量净额1-9月比上年同期增加732.30%，增加的主要原因为取得银行贷款同比增加及发行债券所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用□不适用
公司于2016年1月29日在指定媒体披露了《关于控股股东增持公司股份的公告》，公司控股股东广州珠江实业集团有限公司及其一致行动人广州市人民政府国有资产监督管理委员会承诺：“在增持实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份。法律法规及相关监管规定另有规定的情形除外。” 目前前述承诺正在履行中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5 房地产项目情况、房地产销售情况及房地产出租情况
房地产项目情况详见表1
房地产销售情况详见表2
房地产出租情况详见表3
公司名称 广州珠江实业开发股份有限公司
法定代表人 郑暑平
日期 2016-10-19
表1：房地产项目情况汇总表
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表2：房地产销售情况汇总表
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表3：房地产出租情况汇总表
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证券代码：600684 证券简称：珠江实业 编号：2016-046
广州珠江实业开发股份有限公司
2016年第三季度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司2016年第三季度房地产项目情况
2016年第三季度，公司实现签约面积90,515.42平方米，同比增长224.24%；实现签约金额125,756.99万元，同比增长132.98%。截至2016年第三季度末，公司在售、在建项目累计开工面积2,134,692.26平方米，累计竣工面积1,277,948.99平方米，其中珠江郦城四组团项目于第三季度取得幼儿园《施工许可证》，开工面积3,845.44平方米；珠江嘉园项目于第三季度取得一期部分项目的《竣工验收备案表》，竣工面积98,740平方米。2016年第三季度，公司无新增房地产项目。
二、公司2015年第三季度房地产出租情况
2016年第三季度，公司商业物业、住宅及停车场可供出租总面积56,370.01平方米，酒店及公寓可供出租客房套数238套，2016年1-9月实现物业经营收入5,342.64万元。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
2016年10月21日
公司代码：600684 公司简称：珠江实业
2016年第三季度报告
