中民投拟斥资数十亿“入主”亿达中国

⊙记者 朱先妮 ○编辑 全泽源

昨日一早停牌的港股公司亿达中国当晚即公告称，公司主要控股股东拟向中国民生投资股份有限公司（以下简称“中民投”）子公司转让部分股权，若顺利实施，中民投有望成为亿达中国“新主”。

据公告，亿达中国此次转让的股份数目尚未确定，仍有待各方协商。但公司方面同时透露，此次出售的股份数或占亿达中国已发行股本总数的30%或以上。照此份额大致测算，本次股权转让涉及金额为30至40亿元人民币。转让完成后，中民投将完成其在产业地产业务方面的重要战略布局，亿达中国将成为中民投成员企业，成为中民投在产业地产整合、综合园区开发、建筑工业化、综合房地产开发等业务方面重要的投资运营平台。

资料显示，亿达中国以商务园区开发和运营为主营业务，是中国领先的商务园区运营商。自1998年起，亿达中国先后开发和运营了大连软件园、武汉软件新城、上海亿达北虹桥创业城、杭州北部软件园、苏州高新软件园和深圳海科兴战略新兴产业园等多个商务园项目，凝聚了包括80余家世界500强企业在内的众多企业客户与合作伙伴，积累了丰富的商务园区开发运营和服务管理的经验，形成了独特的商业模式和产业优势。

对于此次并购，艾力森中研咨询总裁洪文平认为，这是中民投立足产业，正式涉足产业地产发展，推动土地资本、金融资本、产业资本“三资融合”，进而打造其强大的全球产融平台的一次里程碑事件。

从中民投近年来的并购思路不难发现，中民投坚持“产融结合”的战略方向，致力打造强大的全球产融平台，用金融的思想做产业，围绕产业布局做金融。从产业布局来看，中民投涵盖的领域主要包括新能源、居家养老、建筑工业化、通用航空等；在金融方面，涉及保险、银行、租赁、资产管理等传统业务与互联网金融等。

近年来，园区地产颇受追捧。绿地、万科、华润、华夏幸福均在近年加大力度涉足该类地产业务。从盈利能力来分析，上市的园区类企业盈利能力普遍优于住宅企业。

亿达中国CFO马兰表示，依托中民投强大的资本实力，亿达中国将通过此次股权的结构优化，搭建国际化、创新性的资本运作平台，开拓多样化的投融渠道，降低融资成本，夯实产业基础，加快全国产业布局的速度，继续扩大在综合商务园区开发与运营业务方面的投资规模，力争未来3至5年向千亿资产量级迈进。

对于中民投此次牵手亿达中国，业界并不意外，中民投与其股东之间频繁的资本运作往来已成为其惯用的模式之一。单以阳光城为例，2015年，中民投旗下上海嘉闻投资管理有限公司以45亿元人民币入股阳光城，持有阳光城总股本18.27%，而阳光城也是中民投的59位股东之一。

而翻看中民投股东名册不难发现，亿达中国控股有限公司董事兼主席孙荫环正位列其中。对于此次合作，业内相关人士分析认为，中民投牵手亿达中国是看重其产业园区开发运营的稀缺性和多年经验积累，如果投资仅受到个别股东的原因所左右，那它绝不是一个合格的市场化企业，而此次中民投的投资，或许是一次双赢合作。