深圳市中洲投资控股股份有限公司
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司董事长姚日波、财务总监尹善峰及财务部总经理(会计主管人员)黄薇声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
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会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
（1）会计政策变更
本公司因执行《企业会计准则解释第 7号》，对本公司上年同期末其他应付款调增98,301,984.00元，库存股调增98,301,984.00元，净资产调减98,301,984.00元，从而影响本公司上年同期净资产收益率和每股收益。
（2）会计差错更正
本公司2015年8月6日购买深圳中洲集团有限公司和深圳市振洲实业有限公司持有的深圳市中洲物业管理有限公司51%和49%股权，误将该同一控制下企业合并的比例确定为100%，现已更正为51%，从而影响本公司上年同期的归属于上市公司股东的净利润。
单位：元
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（一）2016年1-9月合并范围变动
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（二）主要会计报表项目发生变动的情况及原因
1、资产负债表项目
（1）报告期末其他应收款10,149.95万元，比年初数增加46.48%，主要原因是：本期新增并表范围增加应收往来款和押金款等。
（2）报告期末其他流动资产173,354.12万元，比年初增加392.25%，主要原因是：公司本期新增理财产品、以及新增并表范围，增加土地整理款和公益配套设施等。
（3）报告期末在建工程9,801.79万元，比年初增加42.77%，主要原因是：本期中洲万豪酒店内饰工程支出等。
（4）报告期末预收账款915,695.11万元，比年初增加54.04%，主要原因是：本期惠州、上海及成都等地项目集中开盘，预收的销售房款增加。
（5）报告期末应付职工薪酬3,804.50万元，比年初减少53.55%，主要原因是：本期支付上年度应付绩效工资。
（6）报告期末其他应付款202,798.25万元，比年初增加40.41%，主要原因是：本期新增并表范围增加应付往来款。
2、利润表项目
（1）2016年1-9月营业收入537,253.66万元，比上年同期数增加70.52%，主要原因：本期上海君廷项目、成都中央城邦项目竣工结算，结转收入增加所致。
（2）2016年1-9月营业成本393,662.85万元，比上年同期数增加120.33%，超过收入的增长幅度，主要原因：本期主要结算收入的房地产项目土地获取成本较高，毛利率较低所致。
（3）2016年1-9月销售费用13,666.06万元，比上年同期数增加33.02%，主要原因是：本期房地产销售规模较上年同比扩大，导致营销费用同步增加所致。
（4）2016年1-9月管理费用18,126.87万元，比上年同期数增加53.53%，主要原因是：本期公司经营规模扩大导致管理费用增加，以及实施股权激励股本溢价分摊费用等薪酬支出的增加所致。
（5）2016年1-9月财务费用21,970.74万元，比上年同期数增加51.44%，主要原因是：与上年同期相比，本期融资规模扩大，导致相应的利息支出增加，而资本化的借款利息减少所致。
（6）2016年1-9月投资收益163.83万元，比上年同期数减少93.83%，主要原因是：本期出售子公司大连深长城公司股权投资损失所致。
（7）2016年1-9月营业外收入1,223.56万元，比上年同期数增加272.43%，主要原因是：本期收取SCC项目租赁合同违约金及处置固定资产所得增加所致。
（8）2016年1-9月营业外支出2,466.03万元，比上年同期数增加145.91%，主要原因是：本期支付笋岗物流项目逾期竣工违约金2,074.91万元所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（1）公司第一期股权激励计划限制性股票解锁并上市流通
报告期内，经公司第七届董事会第三十九次会议审议批准及公司2015年第四次临时股东大会对董事会的授权，公司已按照激励计划的相关规定办理完毕公司第一期股权激励计划限制性股票解锁及股份的上市流通事宜。本次申请解锁的激励对象人数为52名，限制性股票实际可上市流通的数量为9,070,400股，占公司总股本比例为1.36%。本次解锁的限制性股票解锁日即上市流通日为2016年9月14日。
（2）2016年非公开发行A股股票
2016年9月14日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对公司2016年非公开发行A股股票的申请进行了审核，根据会议审核结果，公司本次非公开发行A股股票的申请获得审核通过。
（3）2015年面向合格投资者公开发行公司债券2016年付息
报告期内，公司于2015年9月21日发行的深圳市中洲投资控股股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券至2016年9月21日期满1年，公司已于付息日2016年9月21日按照相关规定向投资者支付利息。
（4）2016年面向合格投资者公开发行公司债
公司2016年拟于境内公开发行面值总额不超过人民币9亿元的公司债券，项目的申报材料已于2016年8月12日上报深圳证券交易所审核,目前仍在审核过程中。
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
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四、对2016年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
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八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
深圳市中洲投资控股股份有限公司
董事长：姚日波
2016年10月26日
证券代码：000042 证券简称：中洲控股 公告编号：2016-103号
债券代码：112281 债券简称：15中洲债
2016年第三季度报告
