中华企业股份有限公司2016年第三季度报告

一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3 公司负责人蔡顺明、主管会计工作负责人倪伯士及会计机构负责人（会计主管人员）唐喆保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 本公司第三季度报告未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

■

非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

■

2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表

□适用 √不适用

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

■

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

3.2.1 重大资产重组进展情况

因地产集团正在筹划与公司相关的重大事项，公司于2016年6月24日发布了《中华企业股份有限公司重大事项停牌公告》，经公司申请，公司股票已于2016年6月24日起停牌。经与有关各方论证和协商，该事项构成重大资产重组。为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经申请，公司于2016年7月7日发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组停牌公告》，股票自2016年6月24日起预计停牌不超过一个月。2016年7月23日，公司发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》，预计公司股票自2016年7月24日起继续停牌1个月。2016年8月24日，公司发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》，预计公司股票自2016年8月24日起继续停牌1个月。2016年9月19日，公司召开2016年第二次临时股东大会，会议审议通过了关于公司重大资产重组继续停牌的议案。2016年9月24日，公司发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》，预计公司股票自2016年9月24日起继续停牌不超过2个月。

3.2.2 其他重要事项进展情况

(1)公司持有天津星华城置业有限公司30%股权，上海中星（集团）有限公司持有其70%股权。公司拟与上海中星（集团）有限公司将持有的天津星华城置业有限公司合计100%股权通过上海联合产权交易所整体公开挂牌征集意向受让人的方式予以转让，同时公司放弃对上海中星（集团）有限公司所持有的天津星华城置业有限公司70%股权转让的优先受让权。具体内容详见公司发布于《中国证券报》、《上海证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn)临时公告：2016-032号、2016-033号、2016-052号、2016-065号、2016-066号。截至本报告期末，前述股权转让已通过上海联合产权交易所公开挂牌。

(2)随着上海房地产市场迅速回暖，公司紧抓有利时机，加快存货去化，强化资金回笼。按《企业会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，本报告期末，公司对松江誉品谷水湾和古北香堤艺墅项目分别转回存货跌价准备1.09亿元和0.90亿元。具体内容详见公司同日发布于《中国证券报》、《上海证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn)临时公告。

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

√适用 □不适用

1、目前公司与控股股东上海地产（集团）有限公司下属企业存在一定程度的同业状况，上海地产（集团）有限公司已于2007年明确承诺：一、凡我公司参与竞标的出让土地，上海地产（集团）有限公司其他控股子公司均不参与竞标。二、上海地产（集团）有限公司不再新设与我公司业务相同的公司。三、在未来2－3年内，上海地产（集团）有限公司将采用分步走的办法，对下属房地产开发企业进行梳理，并在条件成熟时候，对下属从事房地产开发业务的公司采取改制、业务重组、资产转让等措施落实避免同业竞争承诺。2010年，公司收购上海地产（集团）有限公司所持有的上海房地（集团）有限公司40%股权；2013年，公司继续收购上海地产（集团）有限公司所持有的上海房地（集团）有限公司剩余60%股权，上海房地（集团）有限公司现已成为公司的全资子公司，该项收购有利于公司主业发展，促进同业竞争问题的解决。

2、公司控股股东上海地产（集团）有限公司自2015年7月13日起在未来六个月内不减持所持有的本公司股票，以实际行动维护市场稳定，切实保护投资者利益。根据市场情况和公司实际，在法律、法规允许的范围内，择机增持本公司股票，共同维护资本市场的良性发展，促进市场恢复健康平稳状态。上海地产（集团）有限公司分别于2016年1月27日、2016 年1月28日分别增持公司股份6,500,000股及1,824,182股，增持后，上海地产（集团）有限公司持有公司股份占公司已发行总股份数提升至 36.80%。

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

公司名称 中华企业股份有限公司

法定代表人 姜维

日期 2016-10-28

证券代码：600675 股票简称：*ST中企 编号：临2016-076

中华企业股份有限公司

重大资产重组进展公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

因上海地产（集团）有限公司（以下简称“地产集团”）正在筹划与公司相关的重大事项，公司于2016年6月24日发布了《中华企业股份有限公司重大事项停牌公告》，经公司申请，公司股票已于2016年6月24日起停牌。经与有关各方论证和协商，该事项构成重大资产重组。为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票自2016年6月24日起预计停牌不超过一个月，并于2016年7月7日发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组停牌公告》。2016年7月23日，公司发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》，预计公司股票自2016年7月24日起继续停牌1个月。2016年8月24日，公司发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》，预计公司股票自2016年8月24日起继续停牌1个月。2016年9月24日，公司发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组继续停牌公告》，预计公司股票自2016年9月24日起继续停牌不超过2个月。2016年10月21日，公司发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组进展暨继续停牌公告》，预计公司股票自2016年10月24日起继续停牌不超过1个月。重大资产重组停牌期间，公司于2016年7月14日、2016年7月21日、2016年7月30日、2016年8月6日、2016年8月13日、2016年8月20日、2016年8月31日、2016年9月7日、2016年9月14日、2016年9月23日、2016年9月30日、10月14日分别发布了《中华企业股份有限公司重大资产重组进展公告》。

本次重大资产重组的交易方式拟为公司发行股份和/或支付现金购买地产集团全资子公司上海中星（集团）有限公司，以及地产集团和/或其其他子公司下属主要房地产开发项目公司及房地产相关的销售代理、物业运营管理公司等股权/业务/资产，并向战略投资者募集配套资金，具体细节仍在与相关方及有关部门沟通，尚未最终确定。

截至本公告日，公司及有关各方正按照《上市公司重大资产重组管理办法》及其他有关规定积极推动本次重大资产重组事项，目前各中介机构对标的资产和战略投资者的尽职调查资料正进行深入研究，对本次重大资产重组过程中的相关问题进行分析测算、研究论证和处理落实，修改、完善相关报告和文件。由于本次重大资产重组涉及的标的资产范围较大，资产构成情况较为复杂，与外部利益相关方、潜在战略投资者及相关监管机构的沟通工作正在进行中，本次重组方案尚待进一步完善和确定。停牌期间公司将根据重大资产重组的进展情况，及时履行信息披露义务，每五个交易日发布一次有关事项的进展情况。待相关工作完成后召开董事会审议重大资产重组预案或报告书，及时公告并申请复牌。

公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网(http://www.sse.com.cn),有关公司信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。因该事项存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告

中华企业股份有限公司

2016年10月28日

证券代码：600675 股票简称：*ST中企 编号：临2016-077

中华企业股份有限公司

第八届董事会第九次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

中华企业股份有限公司于2016年10月26日在上海市浦东雪野路928号10楼会议室召开第八届董事会第九次会议，应到董事6人，实际参与表决董事6人。会议由公司董事长蔡顺明主持，公司监事会成员和部分高级管理人员列席了本次会议。

经与会董事审议，通过如下议案：

一、公司2016年第三季度报告。

表决结果: 6票赞成, 0票反对, 0票弃权。

二、关于公司部分存货跌价准备转回的议案

本次部分存货跌价准备转回符合《企业会计准则》和相关制度的规定，公允地反映了公司的资产状况和经营成果。

表决结果: 6票赞成, 0票反对, 0票弃权。

具体内容见上海证券交易所网站www.sse.com.cn《中华企业股份有限公司关于公司部分存货跌价准备转回的公告》，公告编号：临2016-079。

中华企业股份有限公司

2016年10月28日

证券代码：600675 股票简称：*ST中企 编号：临2016-078

中华企业股份有限公司第八届

监事会第七次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

中华企业股份有限公司第八届监事会第七次会议于2016年10月26日在上海市浦东雪野路928号10楼会议室召开，应到监事3名，实到监事3名。会议审议通过如下决议：

一、公司2016年第三季度报告

经审议，监事会同意中华企业股份有限公司2016年第三季度报告，并对公司2016年第三季度报告发表如下书面审核意见：

1、2016年第三季度报告及审议程序均符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；

2、2016年第三季度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司2016年第三季度报告的经营管理和财务状况；

3、在提出本审核意见前，监事会未发现参与2016年第三季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

表决结果:3票赞成, 0票反对, 0票弃权

二、关于公司部分存货跌价准备转回的议案

本次部分存货跌价准备转回的决策程序合法，符合《企业会计准则》和相关制度的规定。

表决结果:3票赞成, 0票反对, 0票弃权

具体内容见上海证券交易所网站www.sse.com.cn《中华企业股份有限公司关于公司部分存货跌价准备转回的公告》，公告编号：临2016-079。

特此公告

中华企业股份有限公司

2016年10月28日

证券代码：600675 股票简称：*ST中企 编号：临2016-079

中华企业股份有限公司关于

公司部分存货跌价准备转回的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

随着上海房地产市场迅速回暖，公司紧抓有利时机，加快存货去化，强化资金回笼。按《企业会计准则》和会计政策、会计估计的相关规定，2016年第三季度末，公司对相关项目根据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试。如应计提的存货跌价准备大于累计计提数，则需要补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则需要对已计提的存货跌价准备进行转回。经测试，因松江誉品谷水湾和古北香堤艺墅项目的销售价格及预期上升，对前述项目分别转回存货跌价准备1.09亿元和0.90亿元。此外，本次不存在补提存货跌价准备的情况。具体情况如下：

一、本次部分存货跌价准备转回的情况

1、松江誉品谷水湾：项目位于松江区，东靠龙马路、南临云清路、西近人民北路、北至广富林路，占地面积为14.76万平方米，容积率为1.6，总建筑面积356,858平方米，其中地上建筑面积238,043平方米，地下建筑面积118,815平方米。项目类型包括联排别墅、大平层、公寓住宅。该项目由上海瀛茸置业有限公司负责开发，公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司占其55%股权，公司占其45%股权。截止2015年底本项目计提的存货跌价准备余额为5.28亿元。经测试，本次需转回存货跌价准备1.09亿元。

2、古北香堤艺墅：项目位于朱家角新市镇的中心位置，东至沙淀东路、南至沙淀南路，西至浦泰路、北至南埭港河，总用地132,014平方米，用地性质为商业、居住用地，商业占地3000平方米，容积率0.668，建筑密度25.67%，绿地率50.29%。总建筑面积153,338平方米，其中地上建筑面积92,072平方米，地下建筑面积61,267平方米。该项目由上海古北朱家角置业有限公司负责开发，公司控股子公司上海古北（集团）有限公司占其100%股权。截止2015底B7地块别墅计提的存货跌价准备余额为4.94亿元，B8地块别墅计提的存货跌价准备余额0.71亿元。经测试，本次B7地块需转回存货跌价准备0.78亿元，B8地块需转回存货跌价准备0.12亿元，合计需转回存货跌价准备0.90亿元。

二、相关意见

（一）董事会意见

本次部分存货跌价准备转回符合《企业会计准则》和相关制度的规定，公允地反映了公司的资产状况和经营成果。

（二）独立董事意见

本次部分存货跌价准备转回的决策程序合法，符合《企业会计准则》和会计政策、会计估计的相关规定，能够客观公正、公允的反映公司的财务状况和经营成果，有助于向投资者提供更加可靠、真实的会计信息，不存在损害公司及全体股东利益的情况。

（三）审计委员会意见

根据《企业会计准则》相关要求，本着谨慎性原则，公司部分存货跌价准备转回是基于资产的实际状况，根据会计政策等相关规定进行的，减值准备转回能够公允反映公司的财务状况以及经营成果。

（四）监事会意见

本次部分存货跌价准备转回的决策程序合法，符合《企业会计准则》和相关制度的规定。

三、本次跌价准备转回对公司财务状况的影响

本次部分存货跌价准备转回相应增加公司2016年前三季度归属上市公司股东净利润1.82亿元。

特此公告

中华企业股份有限公司

2016年10月28日

证券代码：600675 股票简称：*ST中企 编号：临2016-080

中华企业股份有限公司

定期经营数据公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，公告公司2016年第三季度主要经营数据,具体内容如下：

1、公司2016年第三季度主要房地产项目情况及开竣工计划

公司现有主要项目11个。2016年第三季度，公司项目开工面积0平方米，竣工面积为48.3万平方米，在建面积约为53.21万平方米。2016年第四季度计划开工项目：无，计划竣工项目主要有：杭州御品湾，安亭镇05A-01A、06A-01A项目住宅。

公司2016年第三季度主要房地产项目一栏表 单位：万平方米

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2、公司项目销售情况 单位：平方米、万元

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3、公司主要项目出租情况

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特此公告

中华企业股份有限公司

2016年10月28日

公司代码：600675 公司简称：*ST中企

中华企业股份有限公司

2016年第三季度报告