绿地控股集团股份有限公司2016年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 未出席董事情况
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1.3 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 报告期公司经营情况简要分析
三季度以来，中国经济总体平稳、改善、向好，但地区和行业的分化加深，新旧动能转换的阵痛凸显，经济下行压力依然较大，宏观政策在稳增长与抑制资产泡沫之间平衡。房地产市场在货币超发等因素的刺激下持续升温，一线城市和部分二线热点城市房价、地价快速上涨，但结构性矛盾依然突出。在此背景下，公司应时顺势，抢抓机遇，全力以赴提升当期经营业绩；同时苦练内功、补齐短板，加快结构调整，着力增强核心竞争能力和发展后劲。经过努力，主要经济指标快速增长，质量效益进一步提升，房地产主业实现又好又快发展，大基建产业取得历史性突破，大金融、大消费、投资并购等领域的重点工作有序推进，既为完成全年目标奠定了基础，也为持续发展积蓄了新的动能。
（1）主要经济指标全面增长，质量效益进一步提升。自年初至报告期末，公司已累计实现营业收入1504亿元，同比增长10.55%；归属于上市公司股东的净利润59亿元，同比增长19.76%；实现基本每股收益0.49元/股；实现加权平均净资产收益率10.82%。至报告期末，归属于上市公司股东的净资产565亿元，比上年末增长6.38%，按此计算的每股净资产为4.64元/股。
（2）房地产主业顺应大势实现又好又快发展。三季度，公司房地产主业顺应大势，推新盘、去库存双管齐下，抢抓市场业绩，同时继续优化结构，提升主业竞争力，取得了较好的成效。主要表现在以下几个方面：第一，销售业绩快速增长，销售质量不断提升。三季度单季实现合同销售金额626亿元，合同销售面积450万平方米，回款508亿元。自年初至报告期末，已累计实现合同销售金额1733亿元，同比增长23%；合同销售面积1328万平方米，同比增长4.3%；回款1311亿元，同比增长48%，销售质量进一步改善。第二，项目储备力度加大，结构调整节奏加快。加强市场研判，重点聚焦一线、强二线及中部省会城市，重点聚焦住宅项目，加大了土地储备的力度，加快了结构调整的节奏。三季度单季新增土地储备项目20个，权益土地面积2745亩，权益建筑面积512万平方米，权益土地金额286亿元。第三，着力抢抓适销供应，全力保障竣工交付。对行情好的主力供应项目，加大工程推进力度；对行情差的滞销项目，停建缓建，有效控制新开工及在建规模；对已列入竣工交付计划的项目，强化竣工交付专项管控。至报告期末，在建面积6537万平方米，新开工面积1365万平方米，新增供应面积992万平方米，竣工备案面积1037万平方米，合同交付面积1019万平方米。第四，持续加强技术管控，不断提升产品竞争力。公司加强了直投、直管等重点项目的技术管控，确保规划设计、产品塑造的标准和水平。同时，进一步推广“理想家”等成熟的住宅产品系列，提升产品市场竞争力。优化研发创新体系，增强研发创新实效。第五，提升系统管理水平，增强核心竞争能力。公司着眼于全面提升房地产主业的核心竞争力，从土地投资、定位塑造、规划设计等多个方面，不断规范标准作业流程，提高了管理水平。
（3）多元产业发展能级进一步提升。三季度，公司“大基建、大金融、大消费”等相关多元产业围绕既定的战略主线，着眼大格局，构筑大平台，狠抓大项目，一批重点工作取得突破性进展，竞争优势和发展能级得到明显提升。
第一，基建产业方面。三季度，公司基建产业延续了上半年的强劲发展势头，在多方面取得突破性进展。一是项目拓展全线破局。成功中标南京地铁5号线，使地铁业务实现“从0到1”的突破；成功签约宁波杭州湾新区项目，开创了“投资+基建+产业+新城”的区域综合开发模式；同时，公司还进一步推进了高速公路、生态园林等领域的相关项目。二是产业版图进一步扩大。战略性入股博大绿泽，推动其制定中期规划，打造领先的绿化园林业务平台和资本平台。支持江苏省建收购江苏交通工程集团，强化投资建设能力。三是经营业绩快速增长。三季度，公司基建产业的经营收入、利润总额、新签合同金额等指标，均继续保持了大幅增长。此外，公司还积极研究制定基建产业的中期发展规划，进一步明确目标愿景、具体实施路径和保障措施。
第二，金融产业方面。三季度，公司金融产业加大了重点工作推进力度，加强风险管控，总体保持了平稳发展态势。首先，经营业绩总体平稳。债权、股权、资管等业务继续稳健推进，前三季度累计利润总额同比实现平稳增长。其次，重点工作积极推进。以收购香港4、9号证券牌照为基础，成立绿地（亚洲）证券，开展境外房地产基金、股权投资基金的投资及管理，积极打造国际化资管平台。此外，公司继续致力于获取核心金融牌照。
第三，消费产业方面。三季度，进口商品直销业务快速发展，影响力显著提升。加快线下实体店全国化布局，在上海、南京等地新开门店4家，销售业绩持续增长。着力获取供应链上游资源，放大直采规模，提高供应链竞争力。提升跨境电商业务发展能级，增强渠道优势。与上海国检局开展战略合作。总体而言，进口商品直销业务的影响力显著提升，已成为公司整体竞争力的重要组成部分。三季度，酒店产业继续保持平稳较快发展。酒店经营规模持续扩容，运营管理水平进一步提升。
此外，公司在报告期内还继续清理了能源产业的问题。
（4）海外经营总体平稳，运营管理水平有所提升。三季度，公司海外经营总体平稳，经过努力，部分重点地区、重点项目的经营管理水平得到进一步提升。突出设计定位、产品塑造和营销推广等重点环节，优化海外项目开发运营，提升产品竞争能力和溢价能力。其中，对英国伦敦项目重新定位包装，以“绿地伦敦之巅”的全新形象推向市场，反响良好。对美国洛杉矶、纽约项目的价值进行了重新梳理，调整了市场销售策略。
（5）资本运作取得积极成效。报告期内，公司围绕“房地产、大基建、大金融、大消费”的产业主线，大力推进战略性并购，积极参与地方国企混合所有制改革，取得了积极成效。公司战略性入股博大绿泽，成为博大绿泽最重要股东，在绿化园林方面构筑了产业和资本平台。此外，其他相关并购项目，也在积极推进当中。
3.2 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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3.3 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2016年2月19日，公司召开2016年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行A股股票事宜的相关议案；2016年6月13日，公司召开2016年第二次临时股东大会审议通过了公司非公开发行A股股票方案调整的相关议案；2016年8月5日，公司召开第八届董事会第十一次会议再次对非公开发行A股股票方案进行了调整。目前，上述非公开发行A股股票事宜尚处于中国证监会审核过程中。
2、2015年6月18日，公司收到了中国证监会对公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易事项（“本次重大资产重组”）的正式核准文件。2015年6月26日，本次重大资产重组涉及的置入资产绿地控股集团有限公司（“绿地集团”）的股权过户手续及相关工商登记完成。2015年6月30日，本次发行股份购买资产新增A股股份的登记手续办理完毕，其中向上海地产（集团）有限公司（“上海地产集团”）发行的股份，为考虑了本次重大资产重组涉及的置出资产与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换后所获得的股份。目前，公司重大资产重组主要相关事项已实施完毕。重大资产重组置出资产涉及的全部资产及负债，大部分已办理完毕过户或转移手续，尚未完成过户或转移手续的如下：
（1）长期股权投资：上海馨丰投资管理有限公司49%股权（已完成产权交易所交易手续）。
（2）可供出售金融资产：上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）6%有限合伙份额（办理工商变更登记所需资料已齐备）
（3）房屋建筑物：
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注：上述房屋建筑物过户涉及的房产税、增值税、土地增值税等工作已基本完成。
上述尚未完成过户或转移手续的置出资产对公司资产、负债及利润已不产生任何影响。
3.4 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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注：“上海格林兰”指“上海格林兰投资企业（有限合伙）”；“上海城投集团”指“上海城投（集团）有限公司”；“上海地产集团”指“上海地产（集团）有限公司”；“中星集团”指“上海中星（集团）有限公司”；“平安创新资本”指“深圳市平安创新资本投资有限公司”；“绿地集团”指“绿地控股集团有限公司”。
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 绿地控股集团股份有限公司
法定代表人 张玉良
日期 2016-10-26
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2016-086
绿地控股集团股份有限公司
第八届董事会第十四次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
绿地控股集团股份有限公司第八届董事会第十四次会议于2016年10月26日在公司会议室以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事15人,实际参加表决董事15人（其中出席现场会议的董事7人，以通讯方式参会的董事7人，董事陆建成先生因工作原因未能到现场出席，委托董事汲广林先生代为出席并表决），6名监事列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
一、关于公司2016年第三季度工作总结及第四季度工作安排的议案
表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。
二、关于公司2016年第三季度报告的议案
公司2016年第三季度报告详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。
三、关于公司高级管理人员考核管理改革方案的议案
表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。
四、关于为上海海外联合投资股份有限公司提供担保额度的议案
为支持公司参股企业上海海外联合投资股份有限公司的融资需求，同意为其提供担保额度5000万美元（或等值人民币）（含反担保）。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权公司董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下审批具体的担保事宜，有关股东大会召开事宜将另行公告。
详见《绿地控股集团股份有限公司关于为参股企业提供担保额度的公告》（公告编号：临2016-087）。
表决结果：15票赞成，0票反对，0票弃权。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2016年10月28日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2016-087
绿地控股集团股份有限公司
关于为参股企业提供担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 为支持公司参股企业上海海外联合投资股份有限公司的融资需求，公司拟为其提供担保额度5000万美元（或等值人民币）（含反担保）。
● 截至2016年9月末，公司及子公司担保余额为835.02亿元，其中830.99亿元均为公司及子公司之间的担保；其余4.03亿元为对外担保,其中对上海海外联合投资股份有限公司的担保金额为2.88亿元（折合人民币）。
● 截至目前，公司逾期担保金额为11,500万元。
一、 担保情况概述
上海海外联合投资股份有限公司（以下简称“海联投”）为公司参股企业，公司全资子公司绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）持有其11.765%的股权。
2006年6月，海联投与中国进出口银行就其俄罗斯的“波罗的海明珠”房地产项目（项目公司名称为：波罗的海明珠股份有限公司，为海联投全资子公司）签订了5亿美金境外投资贷款，将于2017年6月到期。上述贷款由当时海联投全体股东按持股比例承担担保责任，绿地集团提供担保的金额为6666.5万美元（当时绿地集团持有其13.33%的股权）。
为了降低“波罗的海明珠”项目的财务成本，海联投于2014年开始推进内保外贷置换，以较低利率的境外美元贷款替代较高利率的中国进出口银行贷款，以锁定汇率风险及减少预提利息税的支出，减轻“波罗的海明珠”的还款压力。
迄今，经内保外贷置换及归还部分贷款后，绿地集团为海联投提供担保的余额为3894.23万美元和2836万元人民币，折合人民币28840.89万元。
目前，海联投拟继续推进内保外贷置换工作。按照持股比例，考虑现有担保规模和后续内保外贷担保需求，经第八届董事会第十四次会议审议通过，公司拟为海联投提供担保额度5000万美元（或等值人民币）（含反担保）。
上述担保事项尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下决定具体的担保事宜。
二、被担保人基本情况
1、 基本情况
公司名称：上海海外联合投资股份有限公司
成立日期：2004年12月9日
注册地址：上海市东大名路815号1号楼三楼3010室
法定代表人：王伟
注册资本：人民币85000万元整
经营范围：实业投资，货物及技术的进出口，科技开发和服务，社会经济咨询，国内贸易。[依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动]
2、财务状况
截至2015年12月31日，海联投总资产69.17亿，净资产11.12亿，资产负债率83.9%。2015年度，海联投实现收入40,730.73万元,净利润13,827.85万元。
截至2016年6月30日，海联投总资产64.69亿元，净资产8.93亿元，资产负债率86.20%。2016年1-6月，海联投实现收入17,895.28万元，亏损2,383.92万元。
3、股权结构
截至本公告日，海联投股权结构如下：
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三、董事会意见
本次担保是为了支持参股企业的内保外贷置换，有助于降低参股企业的财务成本，同意本次担保事项。
四、独立董事意见
公司独立董事陈晓漫、郑成良、华民、吴晓波、卢伯卿就本次担保事项出具了书面意见，主要内容为：
1、本次为参股企业提供担保额度事项的审议及决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；
2、本次为参股企业提供担保额度是为了支持其必要的融资需求，未发现其中存在损害中小股东和本公司利益的情形。
五、对外担保累计金额及逾期担保的累计金额
1、对外担保累计金额
截至2016年9月末，公司及子公司担保余额为835.02亿元，其中830.99亿元均为公司及子公司之间的担保；其余4.03亿元为对外担保,其中对上海海外联合投资股份有限公司的担保金额为2.88亿元（折合人民币）。
2、逾期担保
截至目前，公司逾期担保金额为11,500万元，具体情况如下：
（1）2004年中国华源集团有限公司和绿地控股集团有限公司互保，在农业银行贷款5,000万元，绿地控股集团有限公司按期还款，中国华源集团有限公司逾期未还。后农业银行上海分行委托中国长城资产管理公司上海办事处接手，目前中国长城资产管理公司上海办事处已向中国华源集团有限公司申报了相关债权，同时正在向绿地控股集团有限公司主张相关权利，目前该担保事项正在处理中。
（2）2016年3月，公司收购了上海绿地云峰房地产开发有限公司100%股权。之后，公司发现上海绿地云峰房地产开发有限公司于2015年12月为上海云峰石油有限公司提供的6,500万元担保已逾期。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2016年10月28日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2016-088
绿地控股集团股份有限公司
第八届监事会第十次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
绿地控股集团股份有限公司第八届监事会第十次会议于2016年10月26日以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决监事9人，实际参加表决监事9人（其中出席现场会议的监事6人，以通讯方式参会的监事3人），符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了如下议案：
一、关于公司2016年第三季度报告的议案
监事会对公司董事会编制的2016年第三季度报告发表如下书面审核意见:
公司2016年第三季度报告的编制及审议程序均符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；2016年第三季度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司经营管理和财务状况，在提出本意见前，未发现参与2016年第三季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
表决结果：9票赞成，0票反对，0票弃权。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司监事会
2016年10月28日
2016年第三季度报告
绿地控股集团股份有限公司
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
