招商局蛇口工业区控股股份有限公司
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司2016年第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
公司负责人孙承铭、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人(会计主管人员)黄盛超声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
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注：2015年12月30日，本公司完成换股吸收合并招商地产，上年同期利润表依据会计准则编制，相关数据为本公司完成换股吸收合并招商地产前的数据。为便于投资者对公司经营业绩进行同口径比较分析，依据备考利润表的口径（即视同2015年1月1日本公司已完成换股吸收合并招商地产），相关项目的对比变动情况如下：
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非经常性损益项目和金额单位：元
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其他符合非经常性损益定义的损益项目包括：
1)以前年度本公司对深圳招商华侨城投资有限公司控制权变更后长期股权投资采用公允价值计量。其股权公允价值主要为存货评估增值，控制权变更日，已一次性作为非经常性损益计入当期投资收益。本报告期按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重，相应转销因评估增值确认的长期股权投资增值7,220,795.81元。
2）2015年，本公司取得对北京广盈房地产开发有限公司控制权并合并财务报表，并对其可辨认净资产按公允价值进行计量。其可辨认净资产的公允价值主要为存货评估增值，控制权变更日已按照本公司持股比例一次性作为非经常性损益计入当期投资收益，本报告期按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比例，相应转销存货评估增值688,538,742.40元。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
公司报告期内不存在优先股。
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因单位：万元
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、公司采用锁定价格发行方式向工银瑞信投资-招商局蛇口特定资产管理计划、国开金融有限责任公司、深圳华侨城股份有限公司、北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）、兴业财富-兴金202 号单一客户资产管理计划、深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）、博时资本招商蛇口A专项资产管理计划、博时资本招商蛇口B 专项资产管理计划、招商局蛇口工业区控股股份有限公司-第一期员工持股计划等特定对象非公开发行A股股票募集配套资金，发行股份数量为502,295,123股，募集配套资金总金额11,854,164,902.80元，募集配套资金部分的股份发行价格与招商蛇口换股发行股份的价格一致，均为23.60元/股。此部分股票于2016年1月13日于中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司完成登记，并于2016年1月14日上市。
本次非公开发行A股股票募集配套资金详细情况，详见公司2016年1月13日于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）发布的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行A股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行A股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》等相关文件。
2、2016年6月，公司实际控制人招商局集团与深圳市前海深港现代服务业合作区管理局就组建合资公司，创新体制机制，推进前海蛇口自贸片区的开发建设和运营管理合作事项签署《关于组建合资公司推动前海蛇口自贸区管理体制机制创新的框架协议》。该框架协议明确了合作的思路、目标、原则和具体方式，切实推进前海蛇口自贸区的开发建设，明确了招商局集团一方的出资主体为本公司控股的平台公司，并由招商局集团一方实现财务并表，进一步明确了本公司在前海蛇口自贸区开发建设中的主导地位，将有力推动本公司相关业务的快速发展。
2016年9月，为落实《关于组建合资公司推动前海蛇口自贸区管理体制机制创新的框架协议》，加快前海片区开发建设、运营管理和产业引进，公司之控股子公司深圳市招商前海实业发展有限公司与深圳市前海开发投资控股有限公司共同投资设立合资公司“深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司”。双方签署了合资公司章程以约定有关事项，其中，深圳市招商前海实业发展有限公司与深圳市前海开发投资控股有限公司分别认缴出资50,000万元，各占合资公司注册资本50%。
本次与前海管理局合作的详细情况，详见公司2016年6月18日、9月14日于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）发布的《关于招商局集团与前海管理局签署框架协议的公告》、《关于与深圳市前海开发投资控股有限公司共同投资成立合资公司的公告》。
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
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四、对2016年度经营业绩的预计
不适用
五、证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
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八、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
报告期不存在控股股东及其关联方对本公司的非经营性资金占用。
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2016－088
2016年第三季度报告
