上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人黄国平、主管会计工作负责人佟洁及会计机构负责人（会计主管人员）陈强华保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表增减变动：
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应收账款：期末数较期初增加10,392.84万元，增加比例124.94%，主要原因为应收厂房销售款增加。
应收股利：期末数较期初减少331.10万元，减少比例100%，主要原因为收回应收投资单位分红。
其他流动资产：期末数较期初增加52,500.00万元，增加比例100%，主要原因为购入的保本理财产品增加。
长期股权投资：期末数较期初减少151.75万元，减少比例35.06%，主要原因为本期收到联营企业现金分红。
固定资产：期末数较期初增加34,780.87万元，增加比例51.56%，主要原因为本期子公司金桥房产公司“碧云公馆”项目部分完工，将自营服务式公寓房产转入固定资产。
无形资产：期末数较期初增加6,526.90万元，增加比例31.82%，主要原因为本期子公司金桥房产公司“碧云公馆”项目部分完工，将自营服务式公寓土地转入无形资产。
长期待摊费用：期末数较期初增加379.77万元，增加比例79.33%，主要原因为新金桥广场碧云花园酒店公寓部分楼层翻新装潢支出增加。
短期借款：期末数较期初增加57,000.00万元，增加比例39.04%，系银行借款增加。
应付利息：期末数较期初增加4,495.36万元，增加比例393.34%，主要原因为计提的公司债未付利息累计增加。
其他应付款：期末数较期初增加65,515.09万元，增加比例121.37%，主要原因为收到的销售订金增加。
一年内到期的非流动负债：期末数较期初减少3,427.06万元，减少比例40.67%，系公司归还到期银行借款。
其他流动负债：期末数较期初数减少186.75万元，减少比例100%，主要原因为结转相关递延收益。
长期应付款：期末数较期初减少31,000.00万元，减少比例50.18%，系归还到期往来款。
其他综合收益：期末数较期初减少88,169.37万元，减少比例31.94%，系本期末可供出售金融资产公允价值大幅降低所致。
少数股东权益：期末数较期初增加11,977.16万元，增加比例100%，系本公司本期出资1.8亿元与上海宝山工业园投资管理有限公司（以下简称“宝山公司”）投资新设子公司上海金讯资产经营管理有限公司，本公司占比60%，宝山公司占比40%，期末增加的少数股东权益为宝山公司相应享有的权益。
利润表增减变动分析：
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营业税金及附加：本期发生数较上年同期减少9,560.20万元，减少比例61.36%，主要原因为本期销售项目计提的土地增值税较少，且公司自5月1日起营改增后再无营业税计提数。
资产减值损失：本期发生数较上年同期增加829.23万元，主要原因为本期应收厂房转让款及应收租金增加相应增加的坏账准备。
投资收益：本期发生数较上年同期增加3,307.08万元，增加比例98.17%，主要原因为本期收到东方证券的分红增加。
营业外收入：本期发生数较上年同期增加1,116.49万元，增加比例172.39%，主要原因为本期结转的政府补贴增加。
其他综合收益的税后净额：本期发生数较上年同期减少177,828.48万元，减少比例198.34%，主要原因为可供出售金融资产公允价值下降所致。
现金流量表变动分析：
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经营活动产生的现金流量净额：本期较上年同期增加10.26亿元，主要原因为本期收到的销售订金有所增加，在建工程支出有所减少。
投资活动产生的现金流量净额：本期较上年同期减少10.08亿元，减少比例为189.37%，主要原因为上年同期净收回到期保本理财产品5.10亿元，本期净购入5.25亿元。
筹资活动产生的现金流量净额：本期较上年同期减少4.56亿元，减少比例为105.89%，主要原因为上年同期子公司金桥联发公司支付少数股东股利1.2亿元，及本期收到的股东投资净减少5.19亿元。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 经公司第七届董事会第四十五次会议审议通过，为了准确计量公司投资性房地产的实际损耗与净值，能更客观、真实地反映公司的财务状况和经营成果，同时借鉴浦东其他园区开发类上市公司的方法，自2016年1月1日起，对本公司会计制度中投资性房地产摊销年限作适当调整，将钢混结构、钢结构的办公、住宅、商业用房的摊销年限调整为40年，固定资产中的房屋及建筑物比照上述房屋性质统一口径计提折旧。详见公司于4月5日披露的公告（临2016-014）。
根据《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，本次会计估计变更将采用未来适用法，无需对已披露的财务报告进行追溯调整，亦不会对公司以往各年度财务状况和经营成果产生影响。经测算，本次会计估计变更后对2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润影响为增加净利润5,736.41万元。
3.2.2 经公司第七届董事会第四十五次会议审议通过，公司向上海新金桥国际物流有限公司转让位于外高桥保税区内韩城路189号的建筑面积为17809.3平方米的仓库，双方已于2016年6月签约。在本报告期内，公司收款3375万元。
3.2.3 经公司2016年第二次临时股东大会审议通过《关于申请发行超短期融资券的提案》、《关于申请发行中期票据的提案》后，公司积极进行申请发行超短期融资券、中期票据的准备工作，在本报告期内尚未进行发行。公司将在有效期内择机申请发行。
3.2.4 经公司第八届董事会第三次会议审议通过《关于闲置募集资金临时补充流动资金的议案》后，公司在本报告期内提取了闲置募集资金1.5亿元用于临时补充公司流动资金。
3.2.5 经公司第七届董事会第二十次会议审议通过，公司子公司——上海金桥出口加工区联合发展有限公司（简称联发公司）于2013年9月5日向公司控股股东——上海金桥（集团）有限公司（简称集团公司）借款人民币3.1亿元，借款期限为三年，利率不高于同期银行贷款基准利率，且联发公司对该借款不作相应的抵押或担保。2016年8月30日，联发公司将该笔借款本金3.1亿元归还集团公司，并支付利息17,583,510.00元。
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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备注：公司正与金桥集团协商《通用厂房委托经营协议》的续约事宜。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
法定代表人 黄国平
日期 2016-10-31
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2016-051
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
第八届董事会第四次会议决议公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、董事会会议召开情况
本次董事会会议通知和材料于2016年10月18日以电子邮件、电话通知等方式发出，并于2016年10月28日，以通讯表决方式召开。本次会议应出席的董事人数9人，实际出席会议的董事人数9人。
本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
二、董事会会议审议、表决情况
（一）审议通过公司2016年第三季度报告全文和正文。
表决结果：同意9票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
（二）审议通过《关于设立项目公司收购诺基亚通信厂房并申请银行抵押借款的议案》，同意：1、公司设立项目公司收购诺基亚通信厂房，收购价款不高于人民币30101万元；2、新设项目公司的注册资本不高于人民币1亿元，公司持有100%股权；3、向银行申请项目贷款，借款金额约人民币2.11亿元，借款期限10年，同时满足借款银行对项目贷款的担保要求，在获得该项目的房地产权证后，与借款银行签订抵押合同，以所购该项目的全部房屋抵押给借款银行，作为该项借款的担保，担保期限至该项借款清偿为止，并办理房屋抵押登记手续。
表决结果：同意9票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
上述厂房位于川桥路777号（29/30-02号地块），占地面积55000㎡，总建筑面积36548.82㎡。本次交易价格将由交易双方协商确定。
（三）审议通过公司《信息披露暂缓与豁免业务管理制度》，并同意在上海证券交易所官方网站上全文披露。
表决结果：同意9票（占有效票数100%）、反对0票、弃权0票。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一六年十月三十一日
证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 公告编号：临2016-052
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2016年第三季度主要经营数据公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》要求，特此公告公司2016年第三季度主要经营数据如下：
1、2016年7-9月，公司房地产开发无新增土地储备。同比无变化。
2、2016年7-9月，公司房地产项目开工面积为0，房地产项目竣工面积为0。同比无变化。
3、2016年7-9月，公司主营业务收入合计322,920,280.20元（因为当期未发生可确认的销售收入，同比减少17.10%），其中销售收入0元（因为当期未发生可确认的销售收入，同比减少100%），租赁收入286,886,063.63元（因为“营改增”政策实施后，实收租金须扣除增值税额后确认租赁收入，同比减少3.17%），酒店公寓收入36,034,216.57元（同比增加34.59%）。
4、2016年第三季度末，公司主要租赁物业的可出租面积如下：
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5、公司全资子公司——上海金桥出口加工区房地产发展有限公司开发的临港碧云壹零项目，因在当期内，当地房地产市场价格波动频繁，该公司几次调整备案价格，故尚未取得商品房预售许可证，尚未预售。预计2016年第四季度内可以取得预售许可证，并开始预售。
上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
二〇一六年十月三十一日
公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥B股
2016年第三季度报告
