鲁商置业股份有限公司
第九届董事会2016年度第十七次
临时会议决议公告
证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2016-053
债券代码：135205 债券简称：16鲁商债
鲁商置业股份有限公司
第九届董事会2016年度第十七次
临时会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
鲁商置业股份有限公司第九届董事会2016年度第十七次临时会议通知于2016年12月2日以书面形式发出，会议于2016年12月9日以通讯方式召开。本次董事会由董事长李彦勇先生召集，应参会董事5名，实际参加表决的董事5名，同时监事会成员审阅了本次会议的议案，符合《公司法》和公司章程规定。
经参会董事审议表决，会议通过以下议案并形成如下决议：
一、全票通过《关于控股下属公司临沂鲁商金置业有限公司办理棚改专项贷款的议案》，同意公司控股下属公司临沂鲁商金置业有限公司向中国光大银行股份有限公司临沂分行申请棚改专项贷款8亿元，期限不超过5年，年利率为基准利率上浮5%，主要用于临沂兰山区七里沟片区拆迁安置房建设，公司大股东山东省商业集团有限公司为本次借款提供担保。
二、全票通过《关于全资下属公司临沂鲁商地产有限公司办理融资租赁业务的议案》，同意公司全资下属公司临沂鲁商地产有限公司同中国外贸金融租赁有限公司签订融资租赁合同，以临沂鲁商部分在用设备设施进行售后回租式融资租赁交易，融资租赁业务总额5亿元，期限6年。租赁期间，公司以回租方式继续占有并使用该部分设备设施，同时按双方约定向中国外贸金融租赁有限公司支付租金和费用。租赁期满，公司以人民币1元的“名义价格”回购租赁物。公司大股东山东省商业集团有限公司为本次融资租赁业务提供担保。具体内容如下：
1、交易对方情况：中国外贸金融租赁有限公司；注册地址：北京市海淀区三里河路1号北京市西苑饭店11号楼；法定代表人：丁建平；注册资本：350766.26 万元；主要经营范围：融资租赁业务、转让和受让融资租赁资产固定收益类证券投资业务接受承租人的租赁保证金、吸收非银行股东3个月(含)以上定期存款、同业拆借、向金融机构借款、境外借款、租赁物变卖及处理业务、经济咨询等。
2、租赁物及租赁期限：临沂鲁商铂尔曼大酒店和鲁商置业临沂凤凰城项目配套设备设施，租赁物所有权归属公司全资子公司临沂鲁商，租赁物账面评估值为537054486.60元。租赁物购买价为5亿元。本次融资租赁期限为72个月，还租期共计12期，每年还租2期，自出租人按照合同约定向承租人支付租赁物购买价款之日起算。
3、租赁成本及利率：本次租赁成本5亿元，其中包含租赁手续费1000万元，租赁押金1000万元。年租赁利率为4.5080%。
4、交易目的以及对上市公司的影响：通过本次融资租赁业务，公司利用现有设备进行融资，有利于盘活公司存量固定资产，降低资金成本，拓宽融资渠道，优化公司债务结构，为公司的经营提供长期资金支持。
三、通过《关于全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司向关联方出租物业的议案》，同意菏泽鲁商置业有限公司向关联方山东银座旅游集团有限公司出租其在菏泽市人民北路与长城路交叉口北300米的酒店项目，由山东银座旅游集团有限公司进行酒店经营。具体事项详见《鲁商置业股份有限公司关于全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司向关联方出租物业的关联交易公告》（临2016-054号）。
由于该议案涉及关联交易，在参与本次表决的5名董事中关联董事2名，非关联董事3名（含独立董事2名），会议以3票同意，0票反对，0票弃权，2名关联董事回避的表决结果审议通过。
四、通过《关于全资子公司山东银座地产有限公司向关联方提供管理服务的议案》，同意公司全资子公司山东银座地产有限公司向关联方山东银座旅游集团有限公司经营的菏泽银座颐庭华美达酒店提供管理服务，为酒店及公共空间提供布展、美化、促销公关等商业活动及日常性整体商管服务。具体事项详见《鲁商置业股份有限公司关于全资子公司山东银座地产有限公司向关联方提供管理服务的关联交易公告》（临2016-055号）。
由于该议案涉及关联交易，在参与本次表决的5名董事中关联董事2名，非关联董事3名（含独立董事2名），会议以3票同意，0票反对，0票弃权，2名关联董事回避的表决结果审议通过。
五、全票通过《关于下属公司受让部分项目公司股权的议案》，同意公司控股下属公司青岛星洲世源置业有限公司受让临沂文运实业有限公司持有临沂鲁商金置业有限公司10%的股权和江苏苏中投资股份有限公司持有济宁鲁商地产有限公司10%的股权；同意公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司受让江苏苏中投资股份有限公司持有的泰安鲁商地产有限公司10%的股权和山东平安建设集团有限公司持有济南鲁商金霖房地产开发有限公司10%的股权。具体事项详见《鲁商置业股份有限公司关于下属公司受让部分项目公司股权的公告》（临2016-056号）。
特此公告。
鲁商置业股份有限公司董事会
2016年12月13日
证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2016-054
债券代码：135205 债券简称：16鲁商债
鲁商置业股份有限公司关于
全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司
向关联方出租物业的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、关联交易概述
公司第九届董事会2016年度第十七次临时会议审议通过了《关于全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司向关联方出租物业的议案》，同意公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司（以下简称“菏泽鲁商”）向关联方山东银座旅游集团有限公司（以下简称“山东银座旅游集团”）出租其在菏泽市人民北路与长城路交叉口北300米酒店项目，由山东银座旅游集团进行管理运营。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
因山东银座旅游集团同本公司及菏泽鲁商为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易未达到占上市公司最近一期经审计净资产绝对值的5%以上（不含已履行相关程序的关联交易）。
二、关联方介绍和关联关系
（一）关联方关系介绍
因山东银座旅游集团同本公司及菏泽鲁商为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
（二）关联方基本情况
企业名称：山东银座旅游集团有限公司
法定代表人：赵西亮
企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
住所：济南市泺源大街66号
注册资本：12000万元人民币
主营业务：对旅游业、饭店餐饮业、娱乐业的投资及管理，企业管理及社会经济咨询服务，特大型餐馆，住宿。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
该酒店项目位于菏泽市人民北路与长城路交叉口北300米，菏泽鲁商置业有限公司将该酒店项目按照颐庭华美达品牌的酒店建设和服务标准进行建设，拟命名为“菏泽银座颐庭华美达酒店”，将该项目租给山东银座旅游集团进行酒店经营。
（二）定价政策
本次租赁期限为5年，租金合计1480万元。本次租赁价格的确定按照市场价格进行定价，并考虑酒店所在地区经济发展水平、物业商业地理位置、面积与功能结构等因素适当调整而确定，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。
四、关联交易的主要内容
1、租赁范围
（1）客房部分：酒店主楼1层（不包括商业外租区域），8-15层全部面积，共计 207间客房。
（2）餐饮部分：主楼5层全部面积（不包括商业外租区域）。
（3）酒店附属设施：地下1层、2层、3层所规划的酒店使用区域。包括停车场、配电室、机房、监控室、仓库等员工后勤区域。
（4）酒店门前的场地、绿地等属于公用区域，山东银座旅游集团在不影响菏泽鲁商正常经营和安全的情况下自行经营或对外租赁的区域用户共用。
（5）酒店经营所需的水、电、能源及供水（冷热）、消防、空调、电梯等设施、设备。
（6）全部家具、装置及营运物品，包括所有家具、饰品饰件、餐具、厨房设备。
（7）办公设备、PA设备、及其他酒店营运所必须的物品（须经双方认可）。
（8）菏泽鲁商凤凰城17号楼物业用房,约460平方。
2、租赁期限
租赁期限为5年，本租赁合同期满后自行终止，如菏泽鲁商置业有限公司继续出租，在同等条件下山东银座旅游集团有优先承租权。
3、租金及支付方式
本次租赁预计自 2017年 3月 1 日起到2022年2月28日止（以消防证和特行证发证日期为准计算开始管理时间），租金合计1480万元，租金经双方协商同意采用递增模式：
2017年3月至2018年2月, 租金140万元(大写:壹佰肆拾万元整)
2018年3月至2019年2月, 租金200万元 (大写:贰佰万元整)
2019年3月至2020年2月, 租金240万元 (大写:贰佰肆拾万元整)
2020年3月至2022年2月, 租金每年450万元（大写：肆佰伍拾万元整）
每12个月为一个租赁年度，每年租金需在当个自然年度12月1日前付清。山东银座旅游集团向菏泽鲁商支付房租时，菏泽鲁商需向山东银座旅游集团开具出租方对应计征方式的增值税专用发票。
五、关联交易目的及对上市公司的影响
由于本公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司是一家从事房地产开发与经营管理的公司，本次交易为其日常经营行为，菏泽鲁商依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证，本次租赁价格的确定按照市场价格进行定价，并考虑酒店所在地区经济发展水平、物业商业地理位置、面积与功能结构等因素适当调整而确定，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。
六、关联交易的履行程序及独立董事意见
公司第九届董事会2016年度第十七次临时会议于2016年12月9日以通讯方式召开，会议以2名关联董事回避表决，其他3名董事3票赞成，0票反对，0票弃权的表决结果通过了《关于全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司向关联方出租物业的议案》，本次交易经公司董事会审议通过即可实施。
公司独立董事马涛、朱南军先生对本次关联交易已事前认可并发表独立意见，认为本次向关联方出租物业属于公司日常经营行为，公司对该关联交易的审议、表决程序合法，关联董事回避表决，未损害公司及公司其他股东，特别是中小股东和非关联股东的利益。
七、审计委员会意见
公司审计委员会认为本次关联交易遵循平等自愿的原则，属于公司正常经营活动，未损害公司和全体股东的利益。
八、备查文件
公司第九届董事会2016年度第十七次临时会议决议。
特此公告。
鲁商置业股份有限公司董事会
2016年12月13日
证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2016-055
债券代码：135205 债券简称：16鲁商债
鲁商置业股份有限公司关于全资
子公司山东银座地产有限公司
向关联方提供管理服务的关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、关联交易概述
公司第九届董事会2016年度第十七次临时会议审议通过了《关于全资子公司山东银座地产有限公司向关联方提供管理服务的议案》，同意公司全资子公司山东银座地产有限公司（以下称“山东银座地产”）向关联方山东银座旅游集团有限公司（以下称“山东银座旅游集团”）提供管理服务。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据《股票上市规则》规定，因山东银座旅游集团同本公司及全资子公司山东银座地产为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别相关的关联交易未达到占上市公司最近一期经审计净资产绝对值的5%以上（不含已履行相关程序的关联交易）。
二、关联方介绍和关联关系
因山东银座旅游集团同本公司及山东银座地产为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。
（二）关联方基本情况
企业名称：山东银座旅游集团有限公司
法定代表人：赵西亮
企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
住所：济南市泺源大街66号
注册资本：12000万元人民币
主营业务：对旅游业、饭店餐饮业、娱乐业的投资及管理，企业管理及社会经济咨询服务，特大型餐馆，住宿。
三、关联交易标的基本情况
（一）关联交易标的
鉴于山东银座旅游集团已租赁公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司位于菏泽市人民北路与长城路交叉口北300米的菏泽银座颐庭华美达酒店进行酒店经营，为实现商业街内商铺的统一管理，山东银座地产根据山东银座旅游集团的经营范围，对山东银座旅游集团租赁的物业进行商业管理，为酒店及公共空间提供布展、美化、促销公关等商业活动及日常性整体商管服务。
（二）定价政策
本合同管理期限共60个月，管理费用合计1200万元。本次交易进行了充分论证，并根据公司为山东银座旅游集团有限公司提供的日常商管服务内容，综合菏泽地区经济发展水平进行定价，价格公允，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。
四、关联交易的主要内容
1、管理服务范围
为实现商业街内商铺的统一管理，山东银座地产根据山东银座旅游集团的经营范围，对山东银座旅游集团租赁的物业（菏泽市人民北路与长城路交叉口北300米的菏泽银座颐庭华美达酒店）进行商业管理，为酒店及公共空间提供布展、美化、促销公关等商业活动及日常性整体商管服务。
2、管理服务的期限及续期
本合同管理期限共60个月，预计自 2017年 3月 1 日起到2022年2月28日止（以消防证和特行证发证日期为准计算开始管理时间），管理服务期满，山东银座旅游集团如要续约，必须在管理服务期满前90天向山东银座地产提出书面申请，重新签订管理服务合同。
3、管理服费用及支付方式
管理费用合计1200万元，（大写：壹仟贰佰万元整），经双方同意采用递增模式：
2017年3月至2018年2月, 管理费100万元 (大写:壹佰万元整)
2018年3月至2019年2月, 管理费160万元 (大写:壹佰陆拾万元整)
2019年3月至2020年2月, 管理费240万元 (大写:贰佰肆拾万元整)
2020年3月至2022年2月, 管理费每年350万元（大写：叁佰伍拾万元整）
每12个月为一个服务年度，每年管理服务费需在当个自然年度12月1日前付清。山东银座旅游集团向山东银座地产交付的履约保证金，金额15万元（大写：壹拾伍万元整）。与首次管理费支付时一并缴纳。
五、关联交易目的及对上市公司的影响
由于本公司全资子公司山东银座地产是一家从事房地产开发与经营、商业项目策划、运营管理服务的公司，本次交易为其日常经营行为，山东银座地产依照公平、公正的原则对本次交易进行了充分论证，并根据公司为山东银座旅游集团有限公司提供的日常商管服务内容，综合菏泽地区经济发展水平进行定价，价格公允，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。
六、关联交易的履行程序及独立董事意见
公司第九届董事会2016年度第十七次临时会议于2016年12月9日以通讯方式召开，会议以2名关联董事回避表决，其他3名董事3票赞成，0票反对，0票弃权的表决结果通过了《关于全资子公司山东银座地产有限公司向关联方提供管理服务的议案》，本次交易经公司董事会审议通过即可实施。
公司独立董事马涛、朱南军先生对本次关联交易已事前认可并发表独立意见，认为本次向关联方提供管理服务属于公司日常经营行为，公司对该关联交易的审议、表决程序合法，关联董事回避表决，未损害公司及公司其他股东，特别是中小股东和非关联股东的利益。
七、审计委员会意见
公司审计委员会认为本次关联交易遵循平等自愿的原则，属于公司正常经营活动，未损害公司和全体股东的利益。
八、备查文件
公司第九届董事会2016年度第十七次临时会议决议。
特此公告。
鲁商置业股份有限公司董事会
2016年12月13日
证券代码：600223 股票简称：鲁商置业 编号：临2016-056
债券代码：135205 债券简称：16鲁商债
鲁商置业股份有限公司关于下属公司
受让部分项目公司股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要提示：
●交易标的名称：临沂鲁商金置业有限公司10%股权、济宁鲁商地产有限公司10%股权、泰安鲁商地产有限公司10%股权、济南鲁商金霖房地产开发有限公司10%股权，以上四家公司均为公司控股下属公司。
●交易金额：
受让临沂鲁商金置业有限公司10%股权，金额500万人民币。
受让济宁鲁商地产有限公司10%股权，金额500万人民币。
受让泰安鲁商地产有限公司10%股权，金额500万人民币。
受让济南鲁商金霖房地产开发有限公司10%股权，金额500万人民币。
一、交易概述
1、对外投资的基本情况：
根据公司经营需要，公司控股下属公司青岛星洲世源置业有限公司受让临沂文运实业有限公司持有临沂鲁商金置业有限公司10%的股权，受让价格为临沂文运实业有限公司原出资额500万元。
公司控股下属公司青岛星洲世源置业有限公司受让江苏苏中投资股份有限公司持有济宁鲁商地产有限公司10%的股权，受让价格为江苏苏中投资股份有限公司原出资额500万元。
公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司受让江苏苏中投资股份有限公司持有的泰安鲁商地产有限公司10%的股权，受让价格为江苏苏中投资股份有限公司原出资额500万元。
公司全资下属公司菏泽鲁商置业有限公司受让山东平安建设集团有限公司持有济南鲁商金霖房地产开发有限公司10%的股权，受让价格为山东平安建设集团有限公司原出资额500万元。
2、上述事项已经公司2016年12月9日召开的第九届董事会2016年度第十七次临时会议审议通过，无需经股东大会批准。
3、本次交易的交易对方临沂文运实业有限公司、江苏苏中投资股份有限公司、山东平安建设集团有限公司与本公司无关联关系，上述交易不属于关联交易和重大资产重组事项。
二、受让部分项目公司股权具体情况
（一）受让临沂鲁商金置业有限公司10%股权
1、转让方基本情况：
公司名称：临沂文运实业有限公司
住所：山东省临沂市兰山区
法定代表人：连文师
注册资本：2000万元
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：生产加工：保温材料，防腐材料，防水材料；销售：建筑材料，装饰材料，机电设备及配件，五金交电，电子产品，电线电缆套管；管道安装工程、防腐保温工程施工，房地产营销咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间：2015年08月27日
2、受让方基本情况：
公司名称：青岛星洲世源置业有限公司
住所：青岛市市北区延安路117号
法定代表人：董红林
注册资本：2000万元
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产项目开发、经营（未取得资质不得经营）；销售：钢材、水泥、建材。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成立时间：2002年02月06日
3、交易标的基本情况：
公司名称：临沂鲁商金置业有限公司
住所：山东省临沂市兰山区
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发、销售，建筑工程管理，房地产销售代理，房地产营销策划，房屋出租，物业管理，室内装饰设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间：2015年08月13日
股权结构：山东省鲁商置业有限公司出资2750万元人民币，占55%；临沂文运实业有限公司出资2250万元人民币，占45%，为本公司控股下属公司。
4、交易主要条款：
鉴于临沂鲁商金置业有限公司成立时间不长，且项目处于开发初期，经双方友好协商，青岛星洲世源置业有限公司按原始出资额500万元一次性受让临沂文运实业有限公司持有的临沂鲁商金置业有限公司10%的股权。
（二）受让济宁鲁商地产有限公司10%股权
1、转让方基本情况：
公司名称：江苏苏中投资股份有限公司
住所：江苏省南通市海安县
法定代表人：黄春明
注册资本：5000万元
公司类型：股份有限公司（非上市）
经营范围：房地产开发与经营；实业投资、商务咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间：2011年02月23日
2、受让方青岛星洲世源置业有限公司基本情况同上。
3、交易标的基本情况：
公司名称：济宁鲁商地产有限公司
住所：山东省济宁市任城区
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发与经营；房地产代理业务；房地产营销策划；物业管理；建筑装饰装修工程；建筑工程项目管理；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间：2015年07月31日
股权结构：山东省鲁商置业有限公司出资4500万元人民币，占90%；江苏苏中投资股份有限公司出资500万元人民币，占10%，为本公司控股下属公司。
4、交易主要条款：
鉴于济宁鲁商地产有限公司成立时间不长，且项目处于开发初期，经双方友好协商，青岛星洲世源置业有限公司按原始出资额500万元一次性受让江苏苏中投资股份有限公司持有的济宁鲁商地产有限公司10%的股权。
（三）受让泰安鲁商地产有限公司10%股权
1、转让方江苏苏中投资股份有限公司基本情况同上。
2、受让方基本情况：
公司名称：菏泽鲁商置业有限公司
住所：菏泽市牡丹北路1499号
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
经营范围：房地产开发与经营，建筑工程项目管理，物业管理服务与咨询，建筑物维修服务，装饰装修工程；房地产代理业务，房地产营销策划；房屋出租。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
成立时间：2011年08月08日
3、交易标的基本情况：
公司名称：泰安鲁商地产有限公司
住所：山东省泰安市岱岳区粥店办事处驻地
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发与经营，房屋租赁，房地产中介服务（不含房产评估），物业管理（不含保安服务），建筑装饰工程施工，商务信息咨询服务（不含证券、期货投资咨询）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间：2015年07月31日
股权结构：山东省鲁商置业有限公司出资4500万元人民币，占90%；江苏苏中投资股份有限公司出资500万元人民币，占10%，为本公司控股下属公司。
4、交易主要条款：
鉴于泰安鲁商地产有限公司成立时间不长，且项目处于开发初期，经双方友好协商，菏泽鲁商置业有限公司按原始出资额500万元一次性受让江苏苏中投资股份有限公司持有的泰安鲁商地产有限公司10%的股权。
（四）受让济南鲁商金霖房地产开发有限公司10%股权
1、转让方基本情况：
公司名称：山东平安建设集团有限公司
住所：山东省济南市长清区
法定代表人：邹景泉
注册资本：36900万元
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
经营范围：房屋建筑工程施工总承包壹级、机电设备安装工程、建筑装饰装修工程、市政公用工程、土石方工程、园林绿化工程、建筑幕墙工程、防水工程、金属门窗工程、起重设备安装工程、附着升降脚手架工程、防腐保温工程、钢结构工程的施工；建筑起重机械设备租赁；苗木种植；钢结构构件的生产、制作、销售、安装；房屋修缮服务；预拌商品混凝土、安全网、石材（不含开采）的加工、销售；新型材料研发；建筑机械维修；房屋出租代理；建筑材料、装饰材料、防水材料、钢材、建筑设备、电器设备、陶瓷制品、卫生洁具的批发、零售；干粉砂浆生产、销售；砼构件和水泥制品生产、加工、销售、安装；混凝土多孔砖、实心砖、地面砖、植草砖的生产、销售（不含粘土砖）；普通货运，大型物件运输。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间：1998年10月26日
2、受让方菏泽鲁商置业有限公司基本情况同上。
3、交易标的：
公司名称：济南鲁商金霖房地产开发有限公司
住所：山东省济南市历城区经十路199号
法定代表人：董红林
注册资本：5000万元
公司类型：其他有限责任公司
经营范围：房地产开发经营，物业管理，建筑装饰装修工程，建筑工程项目管理（凭资格证经营）；房地产中介服务；日用品、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺美术品（不含文物）、家具、电子产品、办公用品、皮革制品、建筑材料的批发、零售；经济贸易咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间：2016年03月31日
股权结构：山东省鲁商置业有限公司出资4500万元人民币，占90%；山东平安建设集团有限公司出资500万元人民币，占10%，为本公司控股下属公司。
4、交易主要条款：
鉴于济南鲁商金霖房地产开发有限公司成立时间不长，且项目尚未进行开发建设，经双方友好协商，菏泽鲁商置业有限公司按原始出资额500万元一次性受让山东平安建设集团有限公司持有的济南鲁商金霖房地产开发有限公司10%的股权。
三、交易目的及对上市公司的影响
本次交易理顺了公司股权，交易完成后，我公司对临沂鲁商金置业有限公司权益增持至65%，对济宁鲁商地产有限公司、泰安鲁商地产有限公司、济南鲁商金霖房地产开发有限公司权益分别增持到100%。本次交易前上述四家标的公司均为我公司控股下属公司，本次交易仅增加了公司对四家标的公司的权益，交易完成后公司合并报表范围不发生变化，对公司无重大影响。本公司对本次交易进行了充分的论证，价格公允，符合公司整体利益，未损害公司和其他股东的权益。
四、交易的风险分析
内部环境的影响是因为公司从设立到运营盈利可能需要一定的时间，外部环境方面的风险可能来自自然环境、经济环境、社会环境等因素的影响，但从我国现阶段经济发展的形势看，上述风险发生的可能性较小，属一般风险，不影响上述项目的可行性。
特此公告。
鲁商置业股份有限公司董事会
2016年12月13日
