万科企业股份有限公司
二○一六年十二月份销售及近期新增项目情况简报

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证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2017-001

万科企业股份有限公司

二○一六年十二月份销售及近期新增项目情况简报

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2016年12月份公司实现销售面积166.7万平方米，销售金额234.1亿元。2016年1~12月份公司累计实现销售面积2,765.4万平方米，销售金额3,647.7亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

2016年11月份销售简报披露以来公司新增加项目34个，情况如下：

1、 东莞高埗东城中路项目。该地块位于东莞市高埗镇东城中路与广场北路交界东南侧，地块净用地面积约10.2万平方米，容积率2.8，计容积率建筑面积约28.6万平方米，万科拥有该项目51%权益，需支付地价款约4.67亿元。

2、 东莞东坑路口项目。该地块位于东莞市东坑镇金朗北路与东坑大道交汇处东北角，地块净用地面积约1.7万平方米，容积率4.5，计容积率建筑面积约7.8万平方米，万科拥有该项目55%权益，需支付地价款约1.87亿元。

3、 福州市仓山区飞凤山项目。该地块位于福州市仓山区，东岭路北侧、飞凤山公园南侧。地块净用地面积约2.4万平方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约3.5万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约6.91亿元。

4、 福州市鼓楼区杨桥新村项目。该地块位于福州市鼓楼区，杨桥路南侧、西二环中路东侧、杨桥中学西侧、杨桥社区北侧。地块净用地面积约1.6万平方米，容积率2.8，计容积率建筑面积约4.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约6.53亿元。

5、 福州市仓山区阳岐路停车场地块。该地块位于福州市仓山区，阳岐路东侧、奥体小城南侧、花鸟市场西侧。地块净用地面积约0.7万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约0.77亿元。

6、 福州市仓山区中庚城停车场地块。该地块位于福州市仓山区，金康路东侧、金康支路西南侧。地块净用地面积约4.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约1.61亿元。

7、 福州市仓山区橘园洲停车场地块。该地块位于福州市仓山区，横一号路与纵一号路交叉口西北侧、建新派出所橘园洲工业园警务室南侧。地块净用地面积约0.5万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约0.07亿元。

8、 福州市晋安区秀峰路停车场地块。该地块位于福州市晋安区，山姆小镇西北侧、秀峰路东侧、蓝山四季南侧。地块净用地面积约0.4万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约0.51亿元。

9、 南宁市高新区金域缇香项目。该地块位于南宁市高新区，罗文大道与相思湖西路交叉口西北侧。地块净用地面积约5.4万平方米，容积率4.0，计容积率建筑面积约21.7万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约8.84亿元。

10、 佛山市禅城区又一城项目。该地块位于佛山市禅城区，南庄大道北侧、紫洞路西侧。地块净用地面积约3.0万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约5.30亿元。

11、 佛山市南海区尚都荟项目。该地块位于佛山市南海区，桂澜路东侧、季华东路北侧。地块净用地面积约1.2万平方米，容积率5.2，计容积率建筑面积约6.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约5.55亿元。

12、 广州市黄阁大道东项目。该地块位于广州市南沙区，黄阁大道东侧、万科南方公元项目北侧。地块净用地面积约5.8万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约10.5万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约9.18亿元。

13、 广州市东环街东升项目。该地块位于广州市番禺区，番禺大道北西侧、迎星东路北侧、天保路南侧。地块净用地约1.4万平方米，容积率1.6，计容积率建筑面积约2.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约3.73亿元。

14、 泉州市晋江爱乐佳园项目。该地块位于泉州市池店镇，泉安北路东侧。地块净用地面积约2.4万平方米，容积率4.7，计容积率建筑面积约11.1万平方米，万科拥有该项目住宅和商业部分55%权益，需支付地价款约1.05亿元。

15、 上海金桥项目。该地块位于上海市浦东新区，金闵路东侧、金苏路西侧、冀桥路南侧、鲁桥路北侧。地块净用地面积约3.2万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约7.9万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约11亿元。

16、 南京高新园淳化商业街B地块项目。该地块位于南京市江宁区，现状路东侧、漆阁寺路西侧、雁冲路南侧、五号路北侧。地块净用地面积约6.6万平方米，容积率2，计容积率建筑面积约13.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约14.90亿元。

17、 宁波市镇海万科城南同心湖东项目。该地块位于宁波市镇海区，现状中心湖东侧、庄市大道南侧、同心路西北侧。地块净用地面积约2.0万平方米，容积率2.0，计容积率建筑面积约4.0万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款约0.84亿元。

18、 嘉兴城北路项目。该地块位于嘉兴市经济开发区，城北路东侧、花龙桥港西侧、同心路南侧、中环北路北侧。地价净用地面积约3.8万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约8.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约3.72亿元。

19、 合肥北城项目。该地块位于合肥市长丰县北城新区，蒙城北路东侧、汕头路西侧、规划支路南侧、丰泽路北侧。地块净用地面积约21.3万平方米，容积率1.9，计容积率建筑面积约41.1万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款约19.32亿元。

20、 南昌湾里174项目。该地块位于南昌市湾里区，天宁寺东侧、西外环高速西侧、宁中二路南侧、江中路北侧。地块净用地面积约11.6万平方米，容积率1.7，计容积率建筑面积约20.2万平方米。万科拥有该项目10%权益，需支付地价款约0.38亿元。

21、 徐州玉带路项目。该地块位于徐州市铜山区，三环南路与玉带路交叉口西北侧。地块净用地面积约4.9万平方米，容积率1.7，计容积率建筑面积约8.4万平方米。万科拥有该项目49%权益，需支付地价款约0.49亿元。

22、 徐州华东机械厂一期B地块项目。该地块位于徐州市泉山区，矿山东路西侧、黄河南路南侧。地块净用地面积约5.1万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约15.3万平方米。万科拥有该项目100%股权，需支付地价款约7.26亿元。

23、 温州瓯海中心单元A-07项目。该地块位于温州市瓯海区中心单元，东一路东侧、规划横屿路西侧、香樟路南侧、瓯海大道北侧。地块净用地面积约6.3万平方米，容积率2.9，计容积率建筑面积约18.3万平方米。万科拥有该项目40%权益，需支付地价款约5.01亿元。

24、 天津杨伍庄南项目。该地块位于天津市西青区，赛达大道东侧、西大洼排水河西侧、才智道南侧、睿智道北侧。地块净用地面积约16.8万平方米，容积率2.0，计容积率建筑面积约32.9万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约74.5亿元。

25、 烟台科技小区东部A地块项目。该地块位于烟台市莱山区，金滩南路西侧、科技小区东侧。地块净用地面积约5.1万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约11.1万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约2.39亿元。

26、 济南西客站项目。该地块位于济南市槐荫区西客站核心区，腊山河东路东侧、淄博路西侧、聊城路南侧、青岛路北侧。地块净用地面积约7.3万平方米，容积率3，计容积率建筑面积约21.9万平方米。万科拥有该项目20%权益，需支付地价款约1.21亿元。

27、 北京海淀永丰0062项目。该地块位于北京市海淀区，永丰西滨河路北延路东侧、大牛坊三路西侧、大牛坊一街南侧、永丰北环路北侧。地块净用地面积约8.4万平方米，容积率约1.6，计容积率建筑面积约13.9万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约50亿元。

28、 北京海淀永丰0132项目。该地块位于北京市海淀区，大牛坊三路东侧、大牛坊二路西侧、大牛坊二街南侧、大牛坊一街北侧。地块净用地面积约8.6万平方米，容积率约1.9，计容积率建筑面积约16.3万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款约29.5亿元。

29、 中投发展资产包项目。该资产包项目分布于北京、天津、唐山等京津冀片区。包含一级开发项目规划建面约200万平方米，二级开发项目建面约170万平方米，以及其它物业管理和代建业务。万科拥有该资产包项目40%权益，需支付收购对价约11.64亿元。

30、 郑州中原闫垌项目K2、K3地块。该地块位于郑州市中原区，沁河路南侧、艺林路北侧、伏牛路东西两侧、航海路南北两侧。地块净用地面积约1.78万平方米，容积率4.12，计容积率建筑面积7.32万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款约1.52亿元。

31、 郑州紫台项目9#地块。该地块位于郑州市惠济区，文化路西侧、金山路南侧、银山路北侧、旺佳路东侧。地块净用地面积约6.44万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积19.32万平方米。万科拥有该项目51%权益，需支付地价款约2亿元。

32、 贵阳蝴蝶谷项目。该地块位于贵阳市云岩区，现状山体东侧、新添大道西侧、现状山体南侧、现状房屋北侧。地块净用地面积约10.6万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约31.8万平方米。万科拥有该项目51%权益，需支付合作价款约1.39亿元。

33、 西安高新宝天项目。该地块位于西安市高新区，位于丈八北路与科技七路交叉口四个角。地块净用地面积约16.12万平方米，容积率4.15，计容积率建筑面积约66.9万平方米。万科拥有该项目80%权益，需支付地价款约27.6亿元。

34、 乌鲁木齐会展新区59亩项目。该地块位于乌鲁木齐市水磨沟区，会展经七路东侧、恒大用地西侧、会展纬六路南侧、规划道路北侧。地块净用地面积约3.9万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约11.7万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约2.21亿元。

以上项目中，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二O一七年一月六日

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证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2017-002

万科企业股份有限公司

关于第二次修订项目跟投制度的董事会决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2014年3月28日，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第十七届董事会第一次会议审议通过了《关于建立项目跟投制度的议案》。2015年3月30日，公司第十七届董事会第五次会议对项目跟投制度进行了第一次修订。

为进一步强化跟投人员的共创、共享、共担意识，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大价值，2016年12月27日，公司以电子邮件方式将《关于第二次修订项目跟投制度细则的议案》（以下简称“跟投修订议案”）提交给各位董事。各位董事对跟投修订议案进行了审议，并以通讯方式进行了表决。整个程序符合有关法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。

公司董事会以11票赞成、0票反对、0票弃权通过了跟投修订议案。本次修订的主要内容包括：

一、取消追加跟投安排，降低跟投总额度上限

将“初始跟投投资总额不超过项目资金峰值的5%，追加跟投投资总额不超过项目资金峰值的8%（即跟投投资总额合计不超过项目资金峰值的13%）”调整为“跟投投资总额不超过项目资金峰值的10%”。

二、设置门槛收益率和超额收益率，保障万科优先于跟投人获得门槛收益率对应的收益。具体而言：

1、当跟投项目内部收益率不高于门槛收益率时，在收益分配时，需优先保障万科享有门槛收益率的收益，剩余收益（如有）再分配给跟投人；

2、当跟投项目内部收益率高于门槛收益率但不高于超额收益率时，跟投人按出资比例分配收益；

3、当跟投项目内部收益率高于超额收益率时，超额收益率以内对应的收益，跟投人按出资比例分配收益；超额收益率以上的收益部分，跟投人按其出资比例对应收益的1.2倍分配收益。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二O一七年一月六日