浙江广厦股份有限公司

公司代码：600052 公司简称：浙江广厦

2016年年度报告摘要

一 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段或其他事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

详见本报告第十一节“财务报告之审计报告”。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2016年度实现净利润（归属于上市公司股东）357,475,552.33元，但近三年（2014年、2015年、2016）年合计实现净利润为-86,616,544.40元。根据《公司章程》的相关规定，为保证公司的稳健经营，保持健康的财务状况和现金流量，同时兼顾公司的可持续发展，维护股东的长远利益，公司拟定2016年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。

二 公司基本情况

1 公司简介

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2 报告期公司主要业务简介

报告期内公司所从事的主要业务为房地产开发和影视文化业务。

（一）房地产开发业务

房地产开发业务为公司当前的主营业务。公司自1997年上市以来，一直在建筑施工、房地产开发领域深耕，为浙江省老牌房地产开发企业之一。公司房地产开发业务的主要经营模式为自主开发销售。近年来，公司始终秉持稳健开发的经营理念，有计划地控制房地产开发业务的规模和区域，合理安排各项目的开发节奏。基于行业发展现状和上市公司自身转型发展的需要，2015年下半年，公司正式提出三年内退出房地产行业的战略决策。基于上述考虑，公司近年来通过加快销售去化和整体股权出售的方式，逐步退出房地产业务，目前剩余正在开发和储备的项目主要为杭州天都城项目。

（二）影视文化业务

公司影视文化业务主要由全资子公司广厦文化传媒有限公司经营，主营电视剧的投资、制作、发行及衍生产品等业务，市场定位为卫视精品剧，并逐步向网剧、网络电影、院线电影横向延伸。影视文化产业为公司业务转型的主要方向，公司将依托广厦传媒这一平台，通过加大投入、增加产出的内生性发展和通过收购、兼并、合作等外延式发展做大做好做强影视文化产业，打造上市公司新的利润增长点。

行业情况敬请查阅年报“第四节： 一、经营情况讨论与分析；三（一）行业格局和趋势”

3 公司主要会计数据和财务指标

3.1 近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

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3.2 报告期分季度的主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用√不适用

4 股本及股东情况

4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表

单位: 股

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4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

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注：本控制关系方框图为报告期内“公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图”，截止本报告披露日，广厦建设集团有限公司持有公司股份比例为6.99%。

4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

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注：本控制关系方框图为报告期内“公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图”，截止本报告披露日，广厦建设集团有限公司持有公司股份比例为6.99%。

三 经营情况讨论与分析

(一) 经营情况讨论与分析

报告期内，房地产业务方面，随着去库存政策的不断深化和受抑制刚需释放等多重因素的影响，房地产市场延续了2015年末的向好势头，销售去化和开发投资整体呈现良好态势。根据国家统计局的数据，2016年全国实现销售面积15.7亿平米，销售额11.8万亿元，同比增长22.5%和34.8%。但同时，城市间的二元分化加剧，一二线城市的市场过热与三四线城市的库存积压形成鲜明对比。基于市场现状，宏观政策主旋律为“因城施策”，即对各城市实施分类调控。热点城市实施限购限贷等政策来降温，并有望通过多种措施增加住宅供应；而库存较大的三四线城市则采取多种刺激方案，解决库存过多的问题。

报告期内，影视文化业务方面，在资本市场恢复理性、广电总局等监管部门加强行业监管的影响下，持续两年的市场高热开始降温，电影票房高开低走，远未达到市场预期，电视剧行业整体收视平稳，且有内容多元、渠道分流的趋势。整体上看，整个行业正在进入一个更加成熟的发展期，资本多元化、网台互联化、IP泛娱乐化、产业合作纵深化成为新的产业趋势，行业整体逐步回归到内容和理性。

基于上述宏观行业环境的变化，报告期内，公司管理层始终致力于“严格管理、积极销售、加速转型”三大经营目标的实施，一方面积极把握房地产市场回暖契机，加快存量去化，取得了良好的销售成果；另一方面稳步推进产业转型工作，着力提升影视文化业务规模和水平的同时，积极探索符合公司未来发展方向的多元化发展模式。

房地产业务方面，公司始终坚持“稳健经营，实力开发”的基本原则，合理安排各项目的开发节奏，报告期内公司在建面积约175,659平方米，主要为天都城部分项目；竣工面积约59,148平方米，主要为南京邓府巷三期项目。报告期内公司抓住房地产回暖的契机，积极推进各子公司存量和新开盘项目的销售去化工作，报告期内实现合同销售面积约14万平方米，同比下降26.31%，主要原因为合并报表范围缩小导致销售面积下降；合同销售金额约20亿元，同比增长33.33%，主要原因为南京邓府巷三期项目今年开始销售，实现销售金额11.8亿元，以及杭州天都城项目销售情况良好，且销售单价同比上升较大所致。

影视文化业务方面，公司开始引入资本和产业资源，增加自投电视剧项目比重，加强对自制剧项目的筹划和把控，积极推进自制剧项目的筹拍进度，坚持走精品化路线。公司参与投资的《柠檬初上》、《搭错车》、《女人不容易》、《继父回家》等均在主流卫视频道播出，且收视率排名靠前，市场反馈良好。电影业务方面，公司参与投资的电影《赏金猎人》已在院线播出，未来公司将进一步寻求与具备院线和发行能力的优质公司进行合作，以提升公司在电影投资和制作的规模和水平。

公司2016年影视剧投资发行情况如下：

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产业转型方面，报告期内公司进一步加快推进产业转型相关工作，主要完成了以下工作：

1、根据逐步退出房地产行业的目标计划，报告期内，公司出售了广厦房地产开发有限公司44.45%股权,并办理完毕相关股权过户手续；实施完毕了重大资产出售事项，将持有浙江雍竺实业有限公司51%的股权以及浙江广厦东金投资有限公司100%的股权进行转让，截止报告期末，资产过户及工商变更手续已全部完成。

2、2016年2月，公司战略投资盛世景资产管理股份有限公司（以下简称“盛世景”）2000万元，并于2016年3月与其签署《战略合作框架协议》，双方将围绕公司的转型发展展开全面合作，助力公司在产业并购、资本运作方面各项工作的开展；

3、2016年6月，公司与盛世景全资子公司共同发起设立“嘉兴广厦盛寰投资合伙企业（有限合伙）”，投资子公司广厦传媒所投资和拍摄的影视剧作品；

4、2016年9月，公司作为有限合伙人认购深圳前海盛世云金投资企业（有限合伙）基金份额，并通过并购基金增资上海路画影视传媒有限公司3,750万元，获得21.13%的股权；

5、2016年10月，公司设立全资子公司浙江广厦体育文化有限公司，是公司优化产业结构、向大文化领域深度转型的重要举措。

(二) 报告期内主要经营情况

报告期内，公司全年实现营业收入173,992.21万元，比上年同期下降 25.71%，主要原因为上期房产项目竣工交付确认收入较多所致；利润总额34,859.46万元，归属于母公司所有者的净利润35,747.56万元，主要原因为公司通过重大资产重组，出售房产子公司股权确认投资收益较多所致。

利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

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营业收入变动情况说明：主要系上期房产项目竣工交付集中结转收入较多及转让房产子公司股权，合并范围变动所致。

营业成本变动情况说明：主要系上期房产项目竣工交付集中结转收入，相应结转成本较多及转让房产子公司股权，合并范围变动所致。

管理费用变动情况说明：主要系本期转让房产子公司股权，合并范围变动所致。

财务费用变动情况说明：主要系本期母公司借款减少，相应的利息费用减少所致。

经营活动产生的现金流量情况说明：主要系本期房产子公司预售售房款回笼增加所致。

投资活动产生的现金流量情况说明：主要系本期收到处置子公司股权转让款较多所致。

筹资活动产生的现金流量情况说明：主要系本期归还借款较多所致。

房地产行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产储备情况

√适用 □不适用

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2. 报告期内房地产开发投资情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

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3. 报告期内房地产销售情况

√适用 □不适用

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注1：上表“可供出售面积（平方米）”为项目2016年可供出售面积；

注2：上表“已预售面积”为2016年已预售面积

(三) 公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一) 行业格局和趋势

1、房地产行业

根据房地产行业二元分化的现状，2017年房产政策预计将延续2016年分类调控的主要思路，即因城施政，遏制一线城市及热点二线城市房价过快上涨，加快三四线城市去化速度。公司房地产业务主要所在地杭州，在2016年受年初政策层面的宽松、以上海人为代表的外地置房者涌入，以及G20峰会的影响，房地产市场持续火热，新建商品房、二手房成交额、土地成交额均创下历史新高。但面对同样不断高企的拿地门槛，进一步压缩了中小房企的生存空间。公司处于战略转型的关键期，公司要抓住房地产回暖的契机，积极推进各子公司存量和新开盘项目的销售去化工作，加快资金回笼，为转型打好坚实的基础。

2、影视文化行业

影视文化行业整体现状主要有以下几点：

（1）受2016年国家广电总局继续实行“一剧两星”、“一晚两集”政策影响，以及网络平台兴起的冲击，传统电视媒体平台广告收入逐年下降，导致各大卫视的购片量价齐跌。

（2）主管部门不断加强对意识形态领域的管控和引导，倡导和谐健康向上的正能量作品，并提出“一个标准，一把尺子”的要求，即网剧和传统剧的审核监管要同一个标准，对于涉案、悬疑、暗黑、超自然等影视题材作出限制。

（3）互联网播放平台崛起，传统电视媒体影响力减弱，传统的业态已无法适应新的形势，“优质的内容+互联网+IP 全产业链应用”将成为影视剧制作企业扩大市场份额、提升业绩的关键。

（4）受资本大量涌入影响，行业的剧本、导演、演员等优质资源趋向于集中，制作成本高涨，制作风险加大，推动了影视剧内容精品化，对影视剧内容制作商既是机遇更是挑战。

（5）得益于国家经济高速发展和国民文化需求的提升，影视文化行业需求依然旺盛，整体上看，整个行业正在进入一个更加成熟的发展期，资本多元化、内容网台互联化、IP泛娱乐化、产业合作纵深化成为新的产业趋势，行业整体逐步回归到内容和理性。

(二) 公司发展战略

√适用□不适用

公司将实施房地产和影视传媒、体育文化并举的发展战略，在保持房地产业务稳健经营的同时，加快推进影视传媒和体育文化业务发展。短期内，房地产业务仍将为公司的主业，公司仍将积极顺应房地产政策变化和行业发展，继续坚持“稳健经营，实力开发”的基本原则，确保公司在转型期间各项经营活动的稳定。同时，通过内生和外延式发展做好做强影视传媒和体育文化产业，积极把握传媒、文化等新兴产业中的机遇，不断提升公司的综合竞争实力。

(三) 经营计划

√适用□不适用

1、进一步加强公司治理，完善内控体系建设。公司将根据企业内部控制体系的要求，进一步完善和优化公司的法人治理结构与风险防范机制，加强对各子公司的管控，提高企业管理效率，保障公司持续健康的发展。

2、加快推进产业转型和资产结构优化工作，积极探索多元化发展模式。公司将进一步加强对影视文化行业的整合力度，做精做专影视业的同时，积极探索符合公司未来发展方向的多元化发展模式。

3、房地产业务方面，重点加快开发节奏，加速销售去化，加快资金回笼，确保公司在转型期各项经营活动的稳定开展。2017年根据公司产业转型和现有房地产开发项目的进度安排，公司将主要推进在建项目及现有储备土地的开发建设工作，主要为天都城项目的宾果公寓、枫桥公馆、天祥A、天祥B的开发。该经营目标存在不确定性，公司将根据宏观环境、市场趋势、项目进度等进行必要的调整。

4、影视文化业务。针对行业发展现状，重点推进现有项目的推广发行，并坚持走精品路线，加强对自制剧项目进度的掌控，力争拍摄计划顺利进行；适当尝试网剧或以网络为主网台联动的项目，题材内容注意规避审查风险；电影投资要精心选择有实力、有资源的公司进行合作，降低项目风险，提高赢利能力；结合公司转型战略，积极向现有影视业务相关的产业链上下游资产延伸，提高泛娱乐开发能力。

2017年公司电视剧、电影投拍计划如下：

（1）电视剧投拍计划

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（2）电影投拍计划

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（3）项目储备

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(四) 可能面对的风险

√适用□不适用

1、行业风险

公司现处房地产行业受国家政策、信贷政策等多方面政策因素影响，以及市场环境、供需情况等市场因素制约，不确定性因素较大。且公司现有项目多为刚需项目，随着前期刚需的逐步释放，未来市场整体需求将会保持平稳，公司面临销售去化不确定性带来的经营风险。影视行业受到电视剧市场整体购片价格下降和市场竞争日益激烈的影响，存在销售周期较长和销售利润下滑的风险。

2、经营风险

公司于2015年做出产业转型的决策，拟在三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域。目前公司正在按照上述战略转型目标，逐步剥离房地产业务，同时积极探索和寻找符合公司未来发展的新产业和新业务。但新业务的开发与培育需要一定的周期，且可能存在一定的不确定性，因此公司面临转型不确定性带来的盈利能力可能在一定期间内受到影响的风险。

3、战略转型风险

公司将通过内生和外延式发展，做好做强影视文化产业，同时，积极探索符合公司未来发展方向的新产业。内生性发展主要通过增加自拍剧与合拍剧数量，引入专业人才，增加电影投资等方式完成，外延式发展主要通过行业内的收购兼并完成。由于影视收购兼并的标的尚未确定，及新的产业发展方向尚在论证，具体实施标的未确定，存在较大的不确定性，公司未来面临战略转型及新产业发展的不确定性风险。

4、商誉减值的风险

2014年，公司以资产置换方式收购广厦传媒有限公司（原名“东阳福添影视有限公司”）100%的股权，公司合并成本大于被购买方广厦传媒于购买日可辨认净资产的公允价值的差额形成商誉。一方面，虽然得益于国家经济高速发展和国民文化需求的提升，影视文化行业需求旺盛，但行业容易受政策、市场环境变化等不确定因素影响，具有较大的波动性；另一方面，影视行业竞争加剧，投拍的影视剧因项目立项调整、演员档期等因素会影响拍摄进度，导致当年度发行进度受影响，导致当期收入减少。因此，如果出现上述影响，将导致广厦传媒当期经营业绩下降，面临商誉减值风险。

四、涉及财务报告的相关事项

（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

（三）与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

√适用 □不适用

本公司将浙江天都实业有限公司（以下简称天都实业公司）、浙江广厦文化旅游开发有限公司（以下简称文化旅游公司）、东阳市广厦旅行社有限公司（以下简称旅行社公司）、广厦（南京）房地产投资实业有限公司（以下简称南京投资公司）、浙江天都城酒店有限公司（以下简称天都城酒店公司）、广厦传媒有限公司（以下简称广厦传媒公司，原名为东阳福添影视有限公司）、浙江广厦体育文化有限公司（以下简称广厦体育公司）和嘉兴广厦盛寰投资合伙企业（有限合伙）（以下简称广厦盛寰合伙企业）纳入本期合并财务报表范围。

浙江广厦股份有限公司

2017年3月21日