天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司代码：600322 公司简称：天房发展
2016年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
由于公司合并报表及母公司报表2016年度出现亏损，公司2016年度利润分配预案为：不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
二 公司基本情况
1 公司简介
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2 报告期公司主要业务简介
天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性大型企业。
（一）公司所从事的主要业务
1.主营业务
房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。
2.其他业务
公司其他业务主要包括已开发项目的公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目建设所需钢材等重点建筑材料的经营销售等业务。
报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。
（二）公司所处行业环境的情况说明
2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程。政府提出因城施策去库存后，热点城市商品房销售价格上涨明显，房地产市场全年成交规模创历史新高。统计局数据显示，2016年全年商品房销售面积157,349万平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额117,627亿元，增长34.8%。但随着四季度各地政府密集出台调控政策，市场走势渐趋平稳。土地出让方面，统计局数据表明，2016年房地产开发企业土地购置面积22,025万平方米，比上年下降3.4%；土地成交价款9,129亿元，增长19.8%，显示出土地购置成本有所提升。
公司全部开发项目位于天津市和苏州市。天津市2016年商品房销售面积2711.08万平方米，销售额3478.22亿元，分别增长53.1%和94.3%。2016年四季度，限购限贷政策落地实施后，房价涨幅明显趋缓，新建住宅价格环比涨幅由9月的4.0%下降到11月的0.5%，12月继续回落到持平状态。苏州市2016年统计公报显示，苏州市2016年商品房销售面积2494.05万平方米，比上年增长16.9%。同天津情况类似，自10月3日苏州史上最严限购和限贷政策出台后，商品房成交出现了明显放缓。
土地出让方面，天津市和苏州市都出现了整体火热，相较往年，在成交量价、溢价率等诸多数据方面皆有大幅上涨。尽管两地政府均出台了熔断等限制措施，区域内开放企业获取开发土地的参与度仍然十分高涨。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
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4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
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5 公司债券情况
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
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5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内，公司全部债券均按期付息，无到期应兑付本金的债券。
5.3 公司债券评级情况
√适用□不适用
（1）13天房债
评级机构为：大公国际资信评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为AA-，债券评级结构为AA+。
（2）15天房债
评级机构为：鹏元资信评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为AA，债券评级结构为AA+。
（3）15天房发
评级机构为：东方金诚国际信用评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为AA，债券评级结构为AA+。
（4）16天房01
评级机构为：东方金诚国际信用评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为AA，债券评级结构为AA+。
（5）16天房02
评级机构为：东方金诚国际信用评估有限公司。最新一期对发行主体评级结果为AA，债券评级结构为AA+。
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
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三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2016年，公司及控股子公司实现合同销售金额114.80亿元，完成了发展战略规划期内“销售金额超百亿”的战略目标，同比增长425.64%；实现合同销售面积65.44万平方米，同比增长415.68%。公司实现施工面积264.60万平方米，竣工面积23.20万平方米，取得新增土地储备计容规划建筑面积为61.72万平方米，其中权益面积为42.42万平方米。
2016年公司实现营业收入35.31亿元，归属于上市公司股东的净利润为-3.77亿元；截至报告期末，公司总资产为344.85亿元，归属于上市公司股东的净资产为41.63亿元。
2 导致暂停上市的原因
□适用√不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体共19户，其中二级子公司14户、三级子公司5户，详见本附注“在其他主体中的权益”。本期纳入合并财务报表范围的主体与上期相比增加2户，详见本附注“合并范围的变更”。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董事长：熊光宇
2017年4月27日
