重庆渝开发股份有限公司2017年半年度报告摘要

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2017-029

重庆渝开发股份有限公司

2017年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

董事、监事、高级管理人员异议声明

■

声明

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

■

非标准审计意见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、主要财务数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

■

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

■

■

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、公司债券情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

是

（1）公司债券基本信息

■

（2）截至报告期末的财务指标

单位：万元

■

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

是

房地产业

2017年上半年，国家加大房地产行业宏观调控力度，房价过快上涨的趋势得到一定缓解，预计未来房地产市场会总体保持稳定态势，但房地产企业间的竞争将加剧，行业集中度会进一步提升，房地产行业内的并购潮可能会出现。房地产市场分化将出现新的特征，除了一、二线城市房地产市场仍将保持热度，因轨道交通兴建，大都市圈周边的三、四线城市会有较好的成长机会。

2017年上半年，重庆房地产市场整体复苏，成交价格和数量逐月提升，全市房地产库存面积下降明显，公司也主动抓住市场契机，及时调整销售策略，房屋销售量和销售价格均有所提升，公司开发项目的库存去化情况较好。

（1）公司房地产经营情况

1）房地产储备情况：

目前公司处于重庆主城区权益储备土地计容面积约为100万㎡，可保证公司未来几年的平稳发展。

2）房地产开发情况：

公司现有房地产开发项目全部集中在重庆主城区，其中：

星河·ONE项目为公司合资开发项目，公司持股60%，总用地19万㎡，总建筑面积30万㎡，预计总投资20亿，为低密度住宅项目。目前首期开发面积约5万㎡，完成投资约 22000万元。

格莱美城项目为公司独资开发，总用地面积约11万㎡，总建筑规模约34万㎡，预计总投资15亿，为高层住宅项目。目前首期开发面积约6.5万㎡已竣工交房，完成投资约 15900万元，首期住宅产品已全部售罄。

上城时代项目为公司独资开发，总用地面积约9.6万㎡，总建筑规模49万㎡，为高层住宅项目，目前已全部竣工交房，项目住宅产品全部售罄。

山与城项目为公司合资开发项目，公司股权占比50%，总用地面积约53万㎡,总建筑规模约91万㎡，预计总投资50亿，为低密度住宅项目。目前一、二、三期共计30万㎡已竣工，完成投资约 23亿，尚有部分房屋在售。

3）房地产销售情况：

上城时代项目2017年住宅可售面积 4.64万㎡，上半年实现销售面积约 4.64万㎡。山与城项目2017年住宅可售面积5.18万㎡，上半年实现销售面积约1.88 万㎡。格莱美城项目2017年住宅可售面积 1.17万㎡，上半年实现销售面积 1.17万㎡。星河·ONE项目2017年住宅可售面积3.01万㎡，上半年实现销售面积1.59万㎡。

（2）公司生产管理情况

报告期内，公司深入贯彻党的十八届六中全会及习近平总书记系列重要讲话精神，积极推进全面深化改革工作，将党建工作总体要求纳入公司章程，落实公司党委在公司法人治理结构中的法定地位，推动公司党委发挥政治核心作用组织化、制度化、具体化，公司严格按照相关要求，结合证监机构相关规定，对《公司章程》进行了修改。

报告期内，公司继续加强内部控制的规范和实施工作，保证内部控制的合理有效。公司主体信用评级维持在AA、债券评级维持在AAA水平。品牌建设持续推进，公司获得“20年·引领成渝发展标杆企业”称号、上城时代项目获得“重庆市绿色生态住宅小区” 称号，公司旗下的全资公司会展经营公司获得“2017 金五星——优秀会展场馆奖”和“2017 金五星——全国优秀组展单位”称号。

报告期内，公司一如既往的高度重视投资者关系管理工作，通过电话和深交所互动易平台积极解答投资者提问，增进了公司与投资者的沟通交流。

（3）公司上半年经营完成情况

2017年上半年，公司紧紧围绕年度经营管理目标，深入贯彻党的十八届六中全会精神，及习近平总书记系列重要讲话精神，积极推进全面深化改革工作，在资产结构调整、房地产去库存、降成本等方面均取得较大突破，主要经济指标均超额完成半年目标。实现房地产收入4.95亿元，较去年同期增长约137.16%；实现房地产毛利率21.09%。 截止报告期末，公司总资产6,589,853,898.61元，总负债3,192,883,176.80元， 资产负债率 48.45%，归属于母公司所有者权益2,968,891,886.73元。营业收入565,952,919.25元，与去年同期比较增长73.69%，归属于母公司所有者的净利润47,013,684.71元，与去年同期比较增加790.76%。

2017年下半年公司将继续发扬攻坚克难的精神，齐心协力，真抓实干，确保高标准、高质量完成全年目标任务。

2、涉及财务报告的相关事项

（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

因去年11月公司处置重庆会展中心置业有限公司股权，导致本期与上年同期相比，合并范围减少子公司一家。

重庆渝开发股份有限公司

董事长：徐平

2017年7月29日

重庆渝开发股份有限公司

第八届董事会第九次会议决议

公 告

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2017-027

债券代码：112219 债券简称：14渝发债

重庆渝开发股份有限公司

第八届董事会第九次会议决议

公 告

本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）2017年7月17日以通讯方式向各位董事发出关于召开公司第八届董事会第九次会议的通知。2017年7月27日，会议在重庆国际会议展览中心（重庆市南岸区江南大道2号）新闻中心以现场方式如期召开。会议应到董事7人，实到7人，会议由董事长徐平先生主持，公司监事及高级管理人员列席了会议。会议的召开程序符合《公司法》、《公司章程》和《公司董事会议事规则》的有关规定，会议审议通过了如下议案：

一、会议以7票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过了《公司2017年半年度报告全文》及《公司2017年半年度报告摘要》；

二、会议以5票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于同意公司参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司重整计划的议案》。

公司参股公司重庆诚投再生能源发展有限公司（以下简称“再生能源”,公司持股20%）因长期亏损不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，2016年9月,法院裁定受理再生能源破产清算一案并指定了管理人。截至2016年9月30日，再生能源经审计,资产总额为3217.35万元，负债总额为4471.54万元，所有者权益总额为-1254.18万元；经按资产处置目的评估，再生能源账面全部资产评估价值为940.14万元。再生能源已严重资不抵债，出资人的股东权益为0。2016年12月，法院裁定再生能源进入重整程序（公司于2016年9月29日、2017年1月7日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上刊登的2016-054、2017-002号公告）。

在管理人的主持下，经公开征集战略投资人并组织债权人多次磋商，依法拟定了《再生能源公司重整计划草案》，计划通过引入战略投资者对再生能源进行重整，在战略投资者按照重整计划中的出资人权益调整方案无偿受让再生能源所有股东股权（含公司所持20%股权）后，增资706万元用于按重整计划支付相关费用和恢复生产。

鉴于再生能源公司已经不能足额清偿债务，无剩余财产可以分配股权，不论破产清算还是重整，从经济效益上看结果相同，公司最终能够获得的分配财产均为0元。但尽管如此，按重整计划实施社会效益更好，重整计划不仅可以去除“僵尸空壳”企业，还避免了破产清算带来的不利影响。由于公司对再生能源的长期股权投资账面价值已减计为0，因此本次重整计划对公司当期损益无影响。董事会同意再生能源重整计划，并授权经理团办理涉及再生能源重整计划相关事宜。公司将及时披露上述事项的进展情况。

由于再生能源是本公司与控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司共同投资设立，为更好的维护中小投资者权益，根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，关联董事徐平、王安金均回避表决。本次审议事项未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。

独立董事对该重整计划事项发表了事前认可和独立意见。

特此公告

重庆渝开发股份有限公司董事会

2017年7月29日