上海实业发展股份有限公司

公司代码：600748 公司简称：上实发展 债券代码：122362 债券简称：14上实01 债券代码：136214 债券简称：14上实02

2017年半年度报告摘要

一 重要提示

1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3 公司全体董事出席董事会会议。

4 本半年度报告未经审计。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

二 公司基本情况

2.1 公司简介

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2.2 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

■

2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

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反映发行人偿债能力的指标：

√适用 □不适用

■

关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

2017年上半年，我国经济在供给侧结构性改革深入实施、创新驱动发展战略加快推进的带动下，整体运行平稳，“稳中有进”态势趋于明显。房地产政策方面，今年上半年坚持房屋回归居住属性的基调，进一步加大因城施策、分类调控的力度，同时政府也强调 “去杠杆、降风险”，施行稳键的货币信贷政策，逐步完善房地产行业中长期长效机制的建设，为房地产行业长期稳定发展奠定基础。

报告期内，公司坚持“明确定位、深化布局、优化结构、推动创新”的工作战略，顺应行业变革趋势，沉淀自身核心竞争优势，紧抓工作重点，推动工作创新，为实现公司全年经营目标奠定良好开端。

1. 公司治理有条不紊，新老交替平稳过渡。报告期内，公司董事长、监事长届龄退休，公司依照法定程序完成了董事、监事的增补工作与董事长、监事长的选举工作，保障公司经营治理的平稳过渡。6月中起，公司董事会、股东大会先后审议通过了公司实际控制人关于变更同业竞争承诺履行期限的方案，为公司健康、平稳的可持续发展创造了有利条件。

2. 主营业务稳中有进，重点项目有序推进。受制于行业调控和可售资源不足等因素，报告期内，公司实现签约面积13.88万平方米，签约金额24.27亿元，同比有所下降，但整体销售平稳，上海嘉定“海上公元”、泉州“海上海”、杭州“海上海”等项目销售畅旺。同时，公司紧抓销售回款，实现回款33.7亿元，同比上涨4.7%。公司聚焦重点项目，推进落实开发节点。虹口北外滩项目获得方案批复并完成开工报批工作，计划下半年开工；引入日本森公司，形成战略合作，提升项目建设和运营品质。青岛啤酒城项目实现T4楼整栋销售，三期工程的建筑设计由国际知名的KPF建筑事务所负责，与钓鱼台美高梅酒店管理公司签订合作协议，打造啤酒城高端、商务双酒店服务品牌。时隔一年半后，公司于6月再次通过市场竞拍成功竞得苏州市吴中区木渎镇一幅规划建筑面积8.98万平方米的住宅建设用地使用权。

3. 深入探索移动互联，技术创新精细管理。报告期内，公司结合BIM、移动互联和云储存等技术，搭建建设工程、物业服务管理平台，提高项目管理效率和管理精度。工程建设方面，公司着手自主研发基于BIM技术的业主方工程协同管理平台及其移动化技术，实现了项目开发从设计、施工到运营的业主主导、全员参与、全过程和图像化的即时管理。物业服务方面，公司搭建智慧物业服务管理平台，将所有项目巡检、安防和维修统一到数字化平台，提升管理效率。

4. 物业服务调整定位，内外兼修蓄势发展。报告期内，公司调整物业服务定位，从单一住宅为主的物业管理服务转变为都市服务供应商，形成多元化业务结构，扩大业务规模，提升盈利能力。依托物业服务标准化管理模式，加强对外合作和项目拓展，进一步扩大经营规模。同时，公司以物业管理为基础，深入挖掘商管、健康、产业服务等垂直领域，为物业服务创造附加价值。WE+并购广州酷窝公司，战略性进入华南市场，成为业内规模最大、布局最广的企业。

2017年下半年，中央政府将贯彻“稳中求进”的工作基调，坚持供给侧改革为主线，适度扩大需求，深化创新驱动，确保守住不发生系统性金融风险的底线，保障经济发展健康平稳。房地产政策方面，中央也将通过坚持因城施策和货币信贷政策收紧等多措并举，持续房地产宏观调控，确保住房居住属性的理性回归。鉴于此，传统房地产企业将面临探索经营模式转型升级的挑战。

在此形势下，公司将坚持年度经营方针开展工作，确保完成全年经营目标；加大力度研究宏观经济和行业形势，明确公司战略；加强内外资源互动整合，夯实公司经营管理能力。

1. 明确发展战略，谋划长远发展。公司将深入研究宏观经济形势和房地产行业政策，借鉴业内标杆企业的发展经验，总结公司近几年主业升级和新产业发展的经验，进一步明确公司战略定位，制定公司发展战略，激发公司创新发展活力，确保公司中长期可持续发展。

2. 确保开发进度，确保项目交付。公司将围绕年度经营目标，一方面，加快推进落实虹口北外滩、泉州、青浦朱家角、苏州等重点项目的报批报建和开工准备工作，确保各项目在下半年如期开工；另一方面，聚焦年内交付项目，做好交付前各项准备工作，确保重点项目如期竣工交付，保证确认结转。

3. 聚焦物业服务，扩规模促升级。物业服务方面，公司将以都市服务为核心，优化业务结构、扩张业务规模。公司将通过对外合作，拓展商业、文体、会展与博物馆等项目；加强队伍建设，为业务升级与拓展储备人才；依托移动互联和云技术，搭建智慧物业管理平台，向标准化、精细化管理靠拢。

3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

□适用 √不适用

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

□适用 √不适用

董事长：曾明

董事会批准报送日期：2017年8月28日

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2017-30

债券代码：122362 债券简称：14上实01

债券代码：136214 债券简称：14上实02

上海实业发展股份有限公司

第七届董事会第十二次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第十二次会议于2017年8月28日以通讯方式召开，会议应参加董事七名，实际参加董事七名。公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议采取书面表决的方式，审议并通过了以下议案：

1. 《公司2017年半年度报告及摘要》

表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

2. 《公司关于使用闲置自有资金购买银行结构性存款等保本型理财产品的议案》

具体内容详见《公司关于使用闲置自有资金购买银行结构性存款等保本型理财产品的公告》（临2017-31）。

表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

特此公告。

上海实业发展股份有限公司董事会

二零一七年八月二十九日

证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2017-31

债券代码：122362 债券简称：14上实01 债券代码：136214 债券简称：14上实02

上海实业发展股份有限公司关于使用闲置自有资金

购买银行结构性存款等保本型理财产品的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

经上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第十二次会议审议通过，在保证公司正常经营所需流动资金的情况下，为提高资金使用效率，公司拟以最高额不超过人民币20亿元的闲置自有资金购买银行结构性存款等保本型理财产品，授权期限为一年，可在授权范围内滚动使用。

一、 拟购买银行结构性存款等保本型理财产品基本情况

1. 发行主体：可提供保本承诺的银行、证券公司等金融机构；

2. 产品类别：银行结构性存款等保本型理财产品；

3. 产品期限：单笔不超过6个月，其中以3个月以内期限的产品为主，包括一天、七天等短期产品；

4. 授权金额：最高额不超过人民币20亿元，在上述额度范围内滚动使用；

5. 授权期限：自公司第七届董事会第十二次会议审议通过之日起12个月内有效。

二、 资金来源

公司暂时闲置自有资金。

三、 审议程序

本次购买银行结构性存款等保本型理财产品的授权金额未超过公司最近一期经审计净资产的50%，无需提交股东大会审议。

四、 董事会行政授权

公司第七届董事会第十二次会议授权公司经营管理层在上述有效范围内办理购买银行结构性存款等保本型理财产品的相关事宜。

五、 信息披露

公司将依照《上海证券交易所股票上市规则》等规定履行信息披露义务。

六、 风险控制

1. 公司在上述授权额度内的资金仅限于购买银行结构性存款等保本型理财产品，不得用于其他投资行为；

2. 公司将与发行主体保持密切沟通，及时跟踪理财资金的运作情况，加强风险控制与监督，严格控制资金安全；

3. 公司独立董事、董事会审计委员会、监事会有权对资金使用情况进行监督和检查，必要时可聘请专业机构进行审计。

七、 对上市公司的影响

公司坚持规范运作、防范风险，在保证不影响公司正常经营所需流动资金的情况下，以闲置自有资金购买银行结构性存款等保本型理财产品，获得一定的投资效益，提升公司盈利水平。

八、 独立董事意见

公司独立董事发表独立意见如下：

1. 在保证公司正常经营所需流动资金的情况下，公司以闲置自有资金购买银行结构性存款等保本型理财产品，不会影响公司主营业务的正常开展；

2. 公司对于拟购买的理财产品的发行主体和产品类别进行严格限制，能够充分实现风险控制；

3. 本次对外理财将有利于公司提高资金使用效率，获得一定的投资效益，提升公司盈利水平；

4. 我们同意公司拟使用最高额不超过人民币20亿元闲置自有资金购买银行结构性存款等保本型理财产品，在上述额度内，资金可以滚动使用。

特此公告。

上海实业发展股份有限公司董事会

二零一七年八月二十九日

报备文件：

1. 公司第七届董事会第十二次会议决议；

2. 独立董事意见。