天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司代码：600322 公司简称：天房发展
2017年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
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2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
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关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
公司上年度合同销售金额增长较大，报告期内结算收入增幅明显，利润增加。 同时，公司全资子公司天津市天房海滨建设有限公司（以下简称“海滨公司”） 收到投资收益7709万元等计入非经常性损益。上述主要原因使公司同比扭亏为盈。2017年上半年，公司实现营业收入21.25亿元。实现归属于上市公司股东的净利润1.75亿元；截至2017年半年度末，公司总资产为366.40亿元，归属于上市公司股东的净资产为43.38亿元。经营数据方面，2017年上半年公司实现合同销售面积13.82万平方米，实现合同销售金额26.76亿元，施工面积为219.65万平方米，公司主要经营数据已按照行业信息披露指引的要求在2017-052号临时公告中进行披露。2017年上半年公司主要经营管理情况如下：
受行业环境影响，房地产销售遇阻
2017年上半年，天津市“331新政”的出台，通过加大调控力度及差别化信贷抑制投资投机需求，天津市房地产市场进入调整期，新房价格涨幅明显收窄，成交量同比下降明显。受政策制约和市场影响，公司上半年实现销售合同额26.76亿元，较上年同期下降41.80%。
加强资金管控，合理调整资金结构
由于公司2016年度销售情况良好和银行贷款发放等审批环节的延长，使得公司在途资金显著增加，占压资金成本。针对此，公司通过派驻财务人员深入销售现场一线，减少工作环节，确保销售回款的快速、及时进账，降低公司财务风险，保障资金平衡，2016年上半年实现销售现金回款 51.24亿元，在保障公司资金需求的同时有效节省了资金成本。
继续获取土地储备
为实现公司可持续发展，上半年，公司以招拍挂的形式获取了津北勤（挂）2017-020 号地块和津东丽津（挂）2017-021 号地块两宗土地的开发权，规划建筑面积分别为6.55万平方米和5.41万平方米；合计新增项目储备11.96万平方米，权益面积为9.25万平方米。
确保在建项目有序推进
2017年上半年，公司栖塘佳苑和美塘佳苑基本达到可交付条件，将于本年度完成交付；盛庭花园百年宅部分项目已完成基础验收；盛雅佳苑项目已完成部分主体验收。苏州项目方面，心著华庭项目已完成主体验收。公司在项目的开发建设情况均在有序展开。
继续推广品牌建设和新技术应用提升项目品质
2017年上半年，公司配合中国房地产业协会和天津市房地产业协会，成功举办“房地产企业‘互比互学’系列活动暨走进天房百年宅项目”活动，对公司的品牌推广起到了重要作用。盛雅佳苑项目取得了绿建二星设计标识证书，绿色建筑已经成为公司的重要产品特点，实现了应用的体系化、规模化和适用化。
公司治理体系更加完善
上半年，公司完成董事会和监事会的换届工作，并完成了把党建工作纳入公司章程的工作。内控建设方面，公司结合苏州项目的实际运行情况，对异地项目管理制度（暂行）进行修订，继续完善异地管控的组织架构。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董事长：熊光宇
2017年8月28日
证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2017—052
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
关于2017年半年度经营数据的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》等规定要求，公司现将2017年半年度主要经营数据披露如下：
一、新增储备情况
2017年上半年，公司及控股子公司通过招拍挂方式合计取得新增土地储备计容规划建筑面积为11.96万平方米，同比减少80.62%；其中权益面积为9.25万平方米，同比减少78.19%。
二、项目建设进展情况
截至2017年上半年末，
公司施工面积为219.65万平方米，同比减少6.48%；
新开工面积为7.18万平方米，同比减少87.61%；
竣工面积为27.46万平方米，上年同期无竣工项目。
三、项目销售情况
2017年半年度，公司实现合同销售面积13.82万平方米，同比减少46.18%；实现合同销售金额26.76亿元，同比减少41.80%。
以上项目建设及销售数据为包含公司及公司控股子公司的阶段性统计数据，未经审计，可能与定期报告数据存在差异。
特此公告。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
董 事 会
二○一七年八月二十九日
股票代码：600322 股票简称：天房发展 公告编号：2017—053
债券代码：122302 债券简称：13天房债
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
关于“13天房债”公司债券跟踪评级结果公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●“13天房债”信用等级：维持 AA+
●主体信用等级：维持 AA-
●“13天房债”债券跟踪评级与上次评级未作调整。
根据中国证券监督管理委员会《公司债券发行与交易管理办法》、《上市公司证券发行管理办法》和《上海证券交易所公司债券上市规则》的有关规定，本公司委托的信用评级机构大公国际资信评估有限公司对“天津市房地产发展（集团）股份有限公司公开发行2013年公司债券（证券代码：122302，以下简称“13天房债”）”进行了跟踪信用评级，并出具了《天津市房地产发展（集团）股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》（大公报SD［2017］920号）。评级报告确定天津市房地产发展（集团）股份有限公司的主体长期信用等级维持AA-，评级展望维持稳定，“13天房债”的信用等级维持AA+。
本次信用评级报告《天津市房地产发展（集团）股份有限公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
二○一七年八月二十九日
