华远地产股份有限公司
2017年半年度报告摘要
公司代码：600743 公司简称：华远地产
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
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2.2 公司主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
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2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
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关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现开复工面积132.8万平方米，同比下降19%。其中新开工13.9万平方米，竣工62.7万平方米。完成销售签约额42.9亿元，同比增长20%；完成销售签约面积38.5万平方米，同比增长57.2%。
1. 报告期内主要房地产储备情况
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注：报告期内主要房地产储备情况以截至报告期末已取得但尚未开工的项目为统计口径。
2. 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
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3. 报告期内房地产销售情况
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4. 报告期内房地产出租情况
截至2017年6月30日，公司用于出租的主要房产面积共计约8.22万平方米，已出租面积约为5.49万平方米，出租率约为66.82%，1～6月完成租金收入3,051.71万元。其中，5年以上长期租约收入1,836.46万元，占总租金收入的60.18%。
单位：万元 币种：人民币
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注：1.长期租约和中期租约均为商业和写字楼，短期租约为写字楼和少量住宅散房。
2.公司出租物业主要位于北京和长沙，西安有部分商业物业。
3.不含公司代理出租物业的租赁面积及收入。
5. 报告期内经营计划进展说明
报告期内公司各项目均在按计划推进，各主要开发项目进展情况如下：
已完工在售项目
北京铭悦好天地项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由公司100%持股的北京华和房地产开发有限公司负责开发。项目规划总建筑面积约15.8万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约6.4万平方米（其中限价商品房2.2万平方米、经济适用房4.2万平方米），写字楼及商业约5.8万平方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于2015年1月竣工。截至报告期末，可售部分累计销售率为94%。
北京和墅项目
项目位于北京市大兴区，由公司100%持股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑面积约18.8万平方米（其中地上建筑面积约14.8万平方米），规划性质为住宅，包含自住型商品房9.2万平方米、限价房4.5万平方米，商品住宅1.8万平方米及车库等附属配套设施。其中自住型商品房和限价房于2015年竣工入住，其余部分于2017年1月全部竣工并入住。截至报告期末，累计销售率为95%。
北京西红世项目
项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有50%权益。项目总建筑面积约16.4万平方米，规划性质为商业、办公。项目于2017年3月全部竣工并入住。该项目公司保留约6.2万平方米用作自持经营。截至报告期末，可售部分累计销售率为59%。
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目位于西安市未央区，邻近城市交通主干道东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集。项目由公司100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅、商业。项目已于2012年6月竣工入住。截至报告期末，累计销售率为96%。
西安海蓝城二期项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发。项目总建筑面积约27万平方米，规划性质为住宅、商业。项目已于2015年全部竣工入住。截至报告期末，累计销售率为98%。
西安海蓝城三、四、五期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由西安唐明宫置业有限公司负责开发，公司享有51%权益。项目总规模约66万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。
海蓝城三期项目总建筑面积约20.9万平方米，规划性质为住宅、商业，于2013年11月开工、12月开盘销售,2015年竣工入住。截至报告期末，累计销售率为86%。
海蓝城四期项目总建筑面积约13.3万平方米，规划性质为住宅、商业，于2014年5月开工，于2014年8月开盘销售，2015年竣工入住。截至报告期末，累计销售率为68%。
海蓝城五期项目总建筑面积约31.1万平方米，规划性质为住宅、商业，于2015年开工建设，2017年6月全部竣工入住。截至报告期末，累计销售率为83%。
西安锦悦一期项目
项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司100%持股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约17万平方米，规划性质为住宅及商业。项目于2013年8月开工，2015年竣工入住。截至报告期末，累计销售率为81%。
西安锦悦二期项目
项目紧邻西安锦悦一期项目，由公司100%持股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。规划总建筑面积约6.3万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用地。项目于2015年开工，2016年竣工入住。截至报告期末，累计销售率为65%。
天津波士顿43号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇，由公司100%持股的阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约13.6万平方米，规划性质为住宅。项目已于2014年9月开工，2017年5月竣工，6月入住。截至报告期末，累计销售率为97%。
天津波士顿44号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司100%持股的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约19.7万平方米，规划性质为住宅及配套商业。项目已于2015年末竣工入住。截至报告期末，累计销售率为95%。
在建项目
北京华中心项目
项目位于北京市门头沟区龙泉镇，由公司100%持股的北京新都致远房地产开发有限公司负责开发。总建筑面积约30.3万平方米（其中地上建筑面积20.2万平方米），规划性质为住宅、商业。包含1.5万平方米自住型商品房、0.6万平方米经济适用房、2.7万平方米还建住宅及5.3万平方米还建商业（均为地上建筑面积）、商品住宅及商业用房10.1万平方米以及车库等附属配套设施。项目于2014年底开工，截至报告期末，政策房、地下商业及车库等部分已竣工，其余部分在按计划施工，预计2017年底前竣工。截至报告期末，累计销售率为61%。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧，由公司100%持股的西安骏华房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约20.9万平方米，规划性质为住宅，于2014年9月开工，2017年6月已取得预售证，计划7月开盘销售。
西安枫悦一期项目
项目位于西安市未央区，太华路与凤城五路交汇处东侧，总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积约40.3万平方米，包含住宅、商业等多种业态，由公司100%持股的西安泽华房地产开发有限公司负责开发。项目分为两期开发建设，其中一期总建筑面积约24.3万平方米，于2016年开工，报告期末正在按计划施工，计划2018年竣工入住。截至报告期末，累计销售率为75%。
长沙华中心二期项目
长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积约11.49万平方米，规划总建筑面积约120万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司93%权益。项目分为南区、北区，南区尚未开始拆迁，在继续控规方案研究；北区已完成拆迁并分五期进行建设开发，其中一期已开发完成并完成销售；五期除8号楼约2,557平方米仿古建筑尚未开始建设、且公司保留约3.3万平方米商业及车位用作自持经营之外，其余面积已开发完成并已于2016年完成可售部分的销售。
长沙华中心二期项目总建筑面积约12.9万平方米，规划性质为办公、商业。项目于报告期内开工并正在按计划进行施工，计划于2017年四季度开盘，2018年竣工入住。
长沙华中心三、四期项目
三、四期项目总建筑面积约50.2万平方米，由主楼263米高的一组超高层大厦及七层裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，于2012年5月开工。裙房商场约9万平方米及部分车库已在2012年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，并在2015年竣工，商业开始营业；公寓塔楼于2015年末竣工入住；写字楼、住宅塔楼于2016年竣工入住。截至报告期末仅余四期君悦酒店部分在进行收尾施工和办理竣工、开业手续（君悦酒店于2017年8月竣工并正式营业）。项目公司保留四期中的部分写字楼和君悦酒店自持经营。截至报告期末，可售部分累计销售率为83%。
天津波士顿37号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司100%持股的菱华阳光（天津）房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约1.5万平方米，规划性质为商业。项目已于2015年12月开工，计划2017年下半年竣工。截至报告期末，项目累计销售率为54%。
拟建项目
北京苹果园项目
项目位于北京市石景山区苹果园，由北京新润致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。项目总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约22万平方米。报告期内公司就该项目的自持商业部分与中粮集团下属大悦城地产有限公司达成合作意向，未来将共同在该项目中建设经营自持商业综合体京西大悦城（暂定名）。项目的规划方案已完成，后续将按计划推进设计和报建工作，计划2017年内开工建设。
西安枫悦二期项目
项目总规划建筑面积约16.1万平方米，报告期内在进行设计和报建工作，计划2018年开工建设。
长沙华时代项目
项目位于长沙市开福区芙蓉路，是长沙地区金融和写字楼集中区域，由公司100%持股的长沙隆熙致远房地产开发有限公司负责开发。总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约27.9万平方米，规划性质为商业。报告期内正在按计划进行设计和报建工作，计划2017年底前开工。
长沙华中心8号楼(苏州会馆、鸿记钱庄)项目
该项目是长沙华中心五期项目的最后组成部分，项目定位于打造仿古精品建筑，总建筑面积约2,557平方米，规划性质为商业，2017年6月已取得建设工程规划许可证，计划2017年下半年开工。
天津汉沽3号地项目
项目位于天津市汉沽区，由公司100%持股的华尚宏远（天津）房地产开发有限公司负责开发。总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，规划性质为住宅和配套商业，报告期内在进行规划设计工作，计划2017年下半年开工建设并开盘销售。
天津汉沽4号地项目
项目位于天津市汉沽区，由公司100%持股的华尚宏远（天津）房地产开发有限公司负责开发。总占地面积约6.1万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，规划性质为住宅和配套商业，报告期内在进行规划设计工作，计划2017年下半年开工建设并开盘销售。
广州大一山庄项目
公司于2016年12月22日披露《第六届董事会第三十五次会议决议公告》、《第六届监事会第十五次会议决议公告》和《收购资产公告》，公司全资子公司华远置业通过受让广东中力集团有限公司所持有的广州高雅房地产开发有限公司（以下简称“广州高雅”）100%股权及债权的方式，收购广州高雅所持有的广州大一山庄项目。股权收购计划分两次完成，报告期内已完成广州高雅首期49%股权的收购，剩余51%股权计划于2017年下半年完成收购。大一山庄项目位于广州市白云区，是以别墅、叠墅为主的高端住宅项目，总占地面积约15.15万平方米，总建筑面积约22.54万平方米，地块内现存已基本建设完成的23栋房屋，其中约1.9万平方米已竣工备案，2.4万平方米为在建工程。本项目未开工部分计划2017年下半年开工并开盘销售。
参股项目
除上述公司自主开发项目之外，公司还通过投资入股的方式参与了以下几个项目的开发，公司不负责操盘，将按投资比例享受项目收益。
北京门头沟项目
2015年11月，公司全资子公司华远置业投资入股北京兴佰君泰房地产开发有限公司，该公司注册资本9,000万元，本公司持有21%权益。该公司开发位于北京市门头沟的京土整储挂（门）[2015]004号土地，土地使用权面积约2.76万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，规划用途为商务金融用地及综合。项目于2017年3月开工，截至报告期末正在按计划施工，计划2019年全部竣工入住。
天津辛庄二号地项目（艺城悦府）
2016年6月，公司100%持股的北京新尚致远房地产开发有限公司投资入股天津金辉永华置业有限公司，该公司注册资本17,241万元，本公司持有26%权益。该公司开发位于天津津南区域的辛庄镇的津南（挂）2015-07号地块，项目地上建筑面积约12.2万平方米，规划性质为住宅及配套，于2016年年中开工、8月开盘销售。截至报告期末正在按计划施工，预计2018年竣工入住。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
华远地产股份有限公司
董事长：孙秋艳
董事会批准报送日期：2017年8月28日
