保利房地产（集团）股份有限公司
公司代码：600048 公司简称：保利地产
2017年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
■
■
■
■
■
备注：2017年第三季度，泰康资产管理有限责任公司作为投资管理人的“泰康资产优选成长股票型养老金产品”通过集中竞价方式减持其通过二级市场买入的公司股份1,364,659股。截至报告期末，泰康人寿保险有限责任公司合计持有保利地产股份仍为844,095,420股，占公司总股本的7.12%；其一致行动人泰康资产管理有限责任公司作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份减少至25,545,683股，占公司总股本的0.22%；总计持有保利地产股份减少至869,641,103股，占公司总股本的7.33%。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
2.4 公司三季度简要经营情况
2017年前三季度，全国商品房销售面积11.60亿平方米，销售金额9.19万亿元，同比分别增长10.3%和14.6%，销售增速持续放缓。9月70大中城市新建住宅价格同比增长6.4%，环比增长0.2%，增幅均有所收窄；全国房地产开发投资8.06万亿元，同比增长8.1%，累计增速较上半年降低0.4个百分点；全国房屋新开工面积13.10亿平方米，同比增长6.8%，累计增速较上半年降低3.8个百分点。在政策方面，政府在“因城施策、分类调控”的思路引导下，限购、限贷政策不断加码，限售、限商等调控方式不断升级，以稳定市场预期，强化住房的自住属性。与此同时，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，房地产信贷“去杠杆”持续推进。 “租售并举”、“共有产权”等举措逐步落地，房地产市场长效机制得到有效推进。
2017年前三季度，公司的销售业绩保持稳健增长，累计实现签约金额2081.59亿元，同比增长32.16%，其中一二线城市的签约金额占比84.6%；实现签约面积1501.26万平方米，同比增长27.24%。在拓展方面，公司坚持以一二线城市为主，积极推进城市群深耕战略。报告期内，公司新拓展项目133个，新增容积率面积2962万平方米，总获取成本1559亿元，其中一二线城市拓展金额占比78.9%。报告期内，公司新开工面积1790万平方米，竣工面积1074万平方米，在建面积6283万平方米，分别同比增长40.1%、10.7%和28.1%。截至报告期末，公司已覆盖国内外87个城市，共有在建拟建项目460个，总建筑面积18673万平方米，待开发面积8211万平方米，为公司的持续发展奠定坚实基础。
2017年前三季度，公司实现净利润101.55亿元，归属上市公司股东的净利润82.69亿元，同比分别增长0.39%和16.31%；毛利率为32.23%，较去年同期增长2.10个百分点；实现销售回笼1812.38亿元，同比增长21.11%。截至报告期末，公司总资产6326.24亿元，净资产1269.11亿元，资产负债率为79.94%；扣除预收款项后，其他负债占总资产比重仅为43.50%，负债结构较为合理。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
■
■
■
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2016年5月5日，经2015年年度股东大会审议通过，公司拟发行不超过人民币150亿元（含人民币150亿元）的公司债券（含普通公司债券及可续期公司债券），该事项尚须中国证监会等证券监管部门核准，公司目前正在积极推进公司债券相关工作。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 保利房地产（集团）股份有限公司
法定代表人 宋广菊
日期 2017年10月27日
