深圳世联行地产顾问股份有限公司
第四届董事会第十九次会议决议公告
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2017—127
深圳世联行地产顾问股份有限公司
第四届董事会第十九次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）第四届董事会第十九次会议通知于2017年12月15日以邮件和电话方式送达各位董事，会议于2017年12月19日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到董事9名，实到董事9名；3名监事列席本次会议。会议由董事长陈劲松先生主持。会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经认真审议，通过如下决议：
一、审议通过《关于发行信贷资产财产权信托暨信贷资产转让的议案》
《关于发行信贷资产财产权信托暨信贷资产转让的公告》全文刊登于2017年12月20 日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：9票同意、0票反对、0票弃权。
二、审议通过《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让的议案》
《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让的公告》全文刊登于2017年12月20日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：9票同意、0票反对、0票弃权。
三、审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的议案》
《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告》全文刊登于2017年12月20日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：9票同意、0票反对、0票弃权。
四、审议通过《关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的议案》
《关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的公告》全文刊登于2017年12月20日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：9票同意、0票反对、0票弃权。
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一七年十二月二十日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2017-128
深圳世联行地产顾问股份有限公司
第四届监事会第十九次会议决议公告
本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”）第四届监事会第十九次会议通知于2017年12月15日以邮件和电话方式送达各位监事，会议于2017年12月19日以现场加通讯方式在公司会议室举行。会议应到监事3名，实际到会监事3名。会议由监事会主席滕柏松先生主持，会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经与会监事认真审议，通过如下决议：
一、审议通过《关于发行信贷资产财产权信托暨信贷资产转让的议案》
《关于发行信贷资产财产权信托暨信贷资产转让的公告》全文刊登于2017年12月20 日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
二、审议通过《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让的议案》
《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让的公告》全文刊登于2017年12月20日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
三、审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的议案》
《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告》全文刊登于2017年12月20日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
四、审议通过《关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的议案》
《关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的公告》全文刊登于2017年12月20日 的 《 证 券 时 报 》《 中 国 证 券 报 》《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
监 事 会
二〇一七年十二月二十日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2017-129
深圳世联行地产顾问股份有限公司
关于发行信贷资产财产权信托暨信贷资产
转让的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
为加快深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称“世联小贷”）资金周转，扩大其业务规模，拓宽融资渠道及降低融资成本，公司及世联小贷拟通过国通信托有限责任公司（以下简称“国通信托”）作为受托人发行设立“国通信托·世联小贷1号财产权信托”（以发行时的最终名称为准，以下简称“本次信托”或“财产权信托”），将世联小贷贷款债权资产（以下简称“基础资产”）委托予国通信托，相关基础资产不超过人民币11,111.44万元（以实际协议签订为准），并以基础资产的全部或部分收入回款循环投资于世联小贷贷款债权资产，本次信托单位的产品期限不超过12个月（具体期限根据基础资产特定期间及发行时间最终确定）。
本次信托发行总规模不超过人民币11,111.44万元，其中优先级信托单位本金规模不超过10,000万元，由符合条件的合格投资者受让；劣后级信托单位规模不超过1,111.44万元，由世联小贷全额持有。融资规模、期限和利率将根据基础资产现金流情况和市场情况由世联小贷与相关方协商最终确定。同时，国通信托拟委托世联小贷作为基础资产的资产服务机构，为全部基础资产的管理、回收、处置提供相关服务（具体以相关协议为准）。此外，公司拟向国通信托出具《差额支付承诺函》，拟为本次信托的相关税费、费用及优先级信托单位的本金及预期收益承担差额补足义务。
公司于2017年12月19日召开第四届董事会第十九次会议审议通过《关于发行信贷资产财产权信托暨信贷资产转让的议案》，表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。本次投资不涉及关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不存在重大法律障碍。本次交易公司2016年度股东大会审议通过《关于2017年度深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让额度的议案》，本次发起设立财产权信托及转让信贷资产事宜在股东大会授权范围内，无需再提交股东大会审议。
二、受托人的基本情况
1、公司名称：国通信托有限责任公司
2、企业性质：有限责任公司
3、企业地址：武汉市江汉区新华街296号汉江国际1栋1单元32-38层
4、法定代表人：冯鹏熙
5、注册资本：120,000万元人民币
6、经营范围：（一）资金信托；（二）动产信托；（三）不动产信托；（四）有价证券信托；（五）其他财产或财产权信托；（六）作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；（七）经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；（八）受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；（九）办理居间、咨询、资信调查等业务；（十）代保管及保管箱业务；（十一）以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；（十二）以固有财产为他人提供担保；（十三）从事同业拆借；（十四）法律法规规定或中国银监会批准的其他业务。（以上项目及期限以许可证为准）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
7、主要股东：武汉金融控股（集团）有限公司（67.51%）、东亚银行有限公司（19.99%） 、北大方正集团有限公司（12.50%）。
8、主要财务数据:（单位：人民币万元）
■
三、交易结构及交易标的基本情况
1、交易结构
本次信托的核心交易结构为，世联小贷作为原始权益人暨信托的委托人，将基于世联小贷向借款人实际发放的人民币贷款而合法享有的债权及其他权利（如有）及其附属担保权益作为基础资产，委托给国通信托，设立本次信托，并转让信托受益权以实现融资需求。
本次信托设立后，受托人以基础资产的投资回收款继续向世联小贷购买贷款债权。在财产权信托存续期间，基础资产产生的现金流将按约定划入指定账户，由本次信托保管人根据受托人的分配指令对现金流进行分配。
在本次信托存续期内，如果出现信托账户内的资金不足以支付优先级信托单位的各期预期收益和应付本金的情形，差额部分由世联行按约定向受托人承担差额支付义务，直至全部偿付优先级信托单位持有人的各期预期收益和应付本金。
2、交易标的基本情况
1)本次拟转让的基础资产系指世联小贷基于其向借款人实际发放的人民币贷款而合法享有的债权及其他权利（如有）及其附属担保权益，包括但不限于未偿还的本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他依据贷款合同应由借款人向世联小贷偿还的款项及基于前述债权请求权的全部附属担保权益（如有）。本次拟转让的基础资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施，不存在禁止转让的约束，所有基础资产均属于正常类信贷资产，并满足本次信托合同约定的其他条件。
2)本次拟转让的基础资产在初始起算日未偿本金余额总计不超过人民11,111.44万元。
四、《信托合同》的主要内容
1、交易内容：世联小贷拟将其持有的上述基础资产信托予国通信托有限公司，并以基础资产的全部或部分收入回款循环投资于世联小贷贷款债权资产；
本次信托的名称为：国通信托·世联小贷1号财产权信托（以发行时的最终名称为准）；
本次信托的目的：委托人为实现基础资产财产价值的流动化，以其合法拥有的基础资产设定信托，并由受托人将优先级受益权份额化发行给合格投资者，并由受托人以自己的名义按信托文件约定为受益人的利益管理、运用和处分信托财产，向受益人分配信托利益；
本次信托的委托人：深圳市世联小额贷款有限公司；
本次信托的受托人：国通信托有限责任公司，系一家依据中国法律成立的，有权按照信托委托人的意愿设立信托并为受益人的利益管理、运用和处分信托财产的信托公司；
本次信托财产构成：1）委托人信托给受托人的在初始起算日未偿本金余额总计不超过11,111.44万元的基础资产；2）信托存续期间，受托人通过循环购买安排在循环购买交割日向委托人循环购买的新增基础资产；3）信托成立后，受托人通过管理、催收、处置基础资产而取得的回收款；4）受托人按照《信托合同》的约定对信托财产管理、运用、处分所形成的其他财产；
信托单位的类型：信托项下的信托单位分为优先级信托单位和劣后级信托单位，相应代表本信托项下的优先级信托受益权和劣后级信托受益权。信托优先级信托单位份额的年预期收益率根据发行时的市场状况，由世联小贷与相关方协商最终确定。年预期收益率不代表受托人对受益人的任何承诺，受益人实际获得的信托收益以分配日实际分配的信托利益金额为准。劣后级信托单位无预期收益率,本次信托终止时的剩余资产由劣后级信托单位持有人按照约定的分配方式享有。
基础资产的委托管理：本信托项下委托人、受益人同意，受托人将委托世联小贷作为资产服务机构，为全部基础资产的管理、回收、处置提供相关服务。具体事宜由受托人与资产服务机构双方签署《资产服务协议》约定，委托人/资产服务机构应当按照《资产服务协议》的约定将收到的回收款付至信托专户。资产服务机构的管理不善引发的相关投资损失风险由受益人承担；
信托单位的产品期限：不超过12个月（具体期限根据基础资产特定期间及发行时间最终确定）；
协议生效条件：经委托人、受托人的法定代表人（或负责人）或其授权代表签章，并加盖单位公章之日起生效；
争议解决：对于委托人和受托人在履行合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，任何一方均有权将争议提交华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁解决，按照仲裁申请时华南国际经济贸易仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地为深圳。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；
2、信托规模依据（交易定价依据）为基础资产的未偿本金余额。
3、具体合同内容以双方最终协商签订的交易文件为准。
五、设立信贷资产财产权信托、转让基础资产对公司的影响
世联小贷信贷资产的设计理念是成为人与不动产资产的联接，定位于有房及租房一族的贷款产品。目前主营基础资产包含场景金融类产品、泛消费类金融产品、生态圈产品，种类较为丰富。公司金融业务风险控制委员会已对所有产品制定了严格的风险控制制度。世联小贷本次设立信贷资产财产权信托，有利于加快放贷资金回笼，转让基础资产所得资金将用于世联小贷进一步的业务发展，有利于扩大世联小贷的业务规模。本次信托的受托人系一家依据中国法律成立的，有权按照信托委托人的意愿设立信托并为受益人的利益管理、运用和处分信托财产的信托公司。
由于本次交易为公司信贷资产的等值转让，因此交易本身仅为公司提供现金流入而不产生收入或成本。本次交易未来收益取决于世联小贷提供资产服务的最终结果来计算服务费收入（如有）和世联小贷持有本次信托劣后级信托单位的收益，可能产生的收益不会对公司未来的财务状况和经营成果产生重大影响。
六、备查文件
1.公司第四届董事会第十九次会议决议
2.公司第四届监事会第十九次会议决议
3.《国通信托·世联小贷1号财产权信托之信托合同》
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一七年十二月二十日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2017-130
深圳世联行地产顾问股份有限公司
关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷资产转让的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
1、深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）的全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称“世联小贷”）拟与广东广越启昇股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“广越启昇”）、上海兴铭房地产有限公司（以下简称“上海兴铭”）和深圳拓源金融服务有限公司（以下简称“拓源金融”）分别签署《资产买卖协议》《信贷资产服务协议》。广越启昇、上海兴铭和拓源金融（以下合称“受让方”）拟受让世联小贷持有的信贷资产债权，合计不超过（含）人民币200,000万元，其中广越启昇拟受让不超过（含）47,500万元信贷资产，上海兴铭拟受让不超过（含）52,500万元信贷资产，拓源金融拟受让不超过（含）100,000万元信贷资产（各方最终交易金额以实际协议签订为准）。同时，广越启昇、上海兴铭和拓源金融拟委托世联小贷作为信贷资产的服务机构，提供对信贷资产的贷后管理服务。
融资规模、期限和利率将根据基础资产现金流情况和市场情况由世联小贷与相关方协商最终确定。信贷资产转让期限自受让方支付全额的受让价款之日（含当日）起2个工作日后，世联小贷有权要求购买出让予受让方的信贷资产。
此外，公司向受让方出具《信贷资产购买承诺函》，承诺自受让方支付全额的受让价款之日起5个工作日内，如世联小贷未行使优先购买权，则受让方有权向公司发出购买要求，要求公司将信贷资产全额购买。公司不得拒绝该要求，并承诺在收到受让方购买要求后一日内，将按照受让价款支付至受让方指定账户。
公司于2017年 12月19日召开第四届董事会第十九次会议审议通过《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让的议案》。表决结果为9票同意、 0票反对、0票弃权。本次交易不构成关联交易、不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不存在重大法律障碍。公司2016年度股东大会审议通过《关于2017 年度深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让额度的议案》，本次信贷资产转让事宜在股东大会授权范围内， 无需再提交股东大会审议。
如若未来世联小贷结合当时的市场环境等综合因素决定行使购买的权利，提请董事会授权公司总经理审批并签署相关文件。
二、交易对方的基本情况
1、交易对方一
公司名称：广东广越启昇股权投资合伙企业（有限合伙）
企业性质：合伙企业(有限合伙)
成立日期： 2017年5月3日
企业地址：广州市越秀区寺右新马路168号第七层
执行事务合伙人：广东广越启昇资本管理有限公司
经营范围：受托管理股权投资基金（具体经营项目以金融管理部门核发批文为准）；股权投资；股权投资管理；企业自有资金投资；投资管理服务；(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
合伙企业出资情况：
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主要财务数据：（单位：人民币万元）
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2、交易对方二
公司名称：上海兴铭房地产有限公司
企业类型：有限责任公司
法定代表人：蒋万琪
成立时间：2003年11月17日
企业地址：上海市嘉定区菊园新区棋盘路1179号
注册资本：人民币13,100万元
主要股东：上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司100%
经营范围：房地产开发、销售，室内装修、装潢，自有房屋租赁。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
主要财务数据：（单位：人民币元）
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3、交易对方三
公司名称：深圳拓源金融服务有限公司
企业性质：有限责任公司
成立时间：2016年2月22日
企业地址：深圳市南山区粤海街道铜鼓路39号大冲国际中心5号楼1207
法人代表人：易思明
注册资本：人民币18,000万元
主要股东：易思明100%
经营范围：提供金融中介服务；接受金融机构委托从事金融外包服务； 非融资性担保业务（诉讼保全担保、财产保全担保、工程履约担保、工程支付担保、投标担保、仓储监管担保、其他经济合同担保以及与担保业务有关的投融资咨询和财务顾问等中介服务。不得从事吸收存款、集资收款、受托贷款、发行票据、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务。）；保付代理；受托资产管理；供应链管理；文化活动策划；企业管理咨询；经济信息咨询；股权投资；投资兴办实业（具体项目另行申报）
主要财务数据：（单位：人民币万元）
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三、交易标的基本情况及定价依据
1、本次拟转让的信贷资产系指世联小贷基于其向借款人实际发放的人民币 贷款而合法享有的债权及其他权利（如有）及其附属担保权益，包括但不限于未 偿还的本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他依据贷款合同应由借款人 向世联小贷偿还的款项及基于前述债权请求权的全部附属担保权益（如有）。本 次拟转让的信贷资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及有关资 产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施，不存在禁止转 让的约束，所有信贷资产均属于正常类信贷资产，并满足本次交易的其他条件。
2、本次拟出售的信贷资产的账面价值合计不超过（含）人民币200,000万元，交易定价依据为信贷资产的未偿本金余额。
四、协议的主要内容
1、交易内容：广越启昇、上海兴铭和拓源金融受让世联小贷持有的信贷资产，在转让两个工作日后世联小贷有权以不高于未偿本金余额购买本次转让的全部信贷资产；在转让五个工作日后广越启昇、上海兴铭和拓源金融均有权要求信贷资产购买承诺方（世联行）购买本次转让的全部信贷资产。另外，广越启昇、上海兴铭和拓源金融均委托世联小贷作为信贷资产的服务机构，提供对信贷资产的贷款管理服务。同时， 广越启昇、上海兴铭和拓源金融在受让后的任意时点处置其持有的世联小贷资产时，世联小贷在相等处置价格下拥有优先购买权。
2、交易金额：不超过（含）人民币200,000万元
3、支付方式：现金
3、支付期限：受让方于资产交割当天向世联小贷支付转让价款。
4、协议生效时间：协议自双方签订之日起生效。
五、转让信贷资产对公司的影响
世联小贷信贷资产的设计理念是成为人与不动产资产的联接，定位于有房及租房一 族的贷款产品。目前主营基础资产包含场景金融类产品、泛消费类金融产品、生 态圈产品，种类较为丰富。公司金融业务风险控制委员会已对所有产品制定了严 格的风险控制制度。世联小贷本次信贷资产转让，有利于加快放贷资金回笼，转让信贷资产所得资金将用于世联小贷进一步的业务发展，有利于扩大世联小贷的业务规模。
由于本次转让信贷资产为等值转让，交易本身仅为公司提供现金流入而不产生收入或成本，本交易未来收益取决于世联小贷为该信贷资产提供管理服务的最终结果来计算管理费收入。本次拟转让信贷资产的金额合计不超过（含）200,000万元，可能产生的管理费收入不会对公司未来的财务状况和经营成果产生重大影响。
六、备查文件
1.公司第四届董事会第十九次会议决议
2.公司第四届监事会第十九次会议决议
3.《资产买卖协议》
4. 《信贷资产服务协议》
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一七年十二月二十日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2017-131
深圳世联行地产顾问股份有限公司
关于为深圳市世联小额贷款有限公司
提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、担保情况概述
1、关于为国通信托·世联小贷1号财产权信托项目提供担保的概述
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联行”）及其全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称“世联小贷”）拟通过国通信托有限责任公司（以下简称“国通信托”）作为受托人设立“国通信托·世联小贷1号财产权信托”（以发行时的最终名称为准，以下简称“本次信托”或“财产权信托”），并通过发行财产权信托进行融资。
公司拟与国通信托签署《国通信托·世联小贷1号财产权信托差额支付承诺函》（以下简称“差额支付承诺函”），拟为财产权信托的相关税费、费用及优先级信托单位本金及预期收益提供差额补足义务，上述承诺函下的担保责任金额预计不超过人民币10,750万元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准）。
2、关于为世联小贷转让信贷资产提供担保的概述
公司拟与广越启昇、上海兴铭和拓源金融（以下简称“受让方”）分别签署《信贷资产购买承诺函》（以下简称“购买承诺函”），承诺自受让方支付全额的受让价款之日起5个工作日内，如世联小贷未行使优先购买权，则受让方有权向公司发出购买要求，要求公司将信贷资产全额购买。公司不得拒绝该要求，并承诺在收到受让方购买要求后一日内，将按照受让价款支付至受让方指定账户。上述购买承诺函下的担保责任金额预计不超过人民币200,000万元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准）。
以上《差额支付承诺函》《购买承诺函》合计担保金额不超过210,750万元，其生效必需经董事会审议通过，由于公司2016年度股东大会审议通过《关于2017年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的议案》，上述担保事项在2017年度相关担保额度以内，因此无需再经过股东大会或政府有关部门批准。
公司于2017年12月19日召开第四届董事会第十九次会议审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的议案》，包含以上《差额支付承诺函》《购买承诺函》的担保额度。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。
二、被担保人基本情况
1.被担保人称：深圳市世联小额贷款有限公司
2.注册地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦裙楼东04层3号单元
3.法定代表人：周晓华
4.注册资本：150,000万元
5.成立日期：2007年4月12日
6.经营范围：专营小额贷款业务（不得吸收公众存款）。
7.主要财务状况: (单位：万元)
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8.信用等级：BBB
三、《差额支付承诺函》的主要内容
1.承诺人：世联行
2.资产服务机构：世联小贷
3.主要内容：为确保本次信托项下优先级受益人按照《信托受益权转让合同》及《信托单位认购投资协议》（以发行时的最终名称为准）获得的优先级信托单位的各期预期收益和本金的权利能够实现，公司愿意按照本《差额支付承诺函》的条款和条件，对财产权信托账户资金不足以支付信托相关税费、费用、优先级信托单位的各期预期收益及优先级信托单位全部未偿本金余额的差额部分承担补足义务。
4. 担保责任金额：预计不超过人民币10,750万元。
5. 担保方式：差额补足义务。
6. 保证范围：不可撤销及无条件地向受托人（代表优先级受益人）承诺对本次信托资金不足以支付本次信托相关税费、费用、优先级信托单位的各期预期收益及优先级信托单位全部未偿本金余额的差额部分承担补足义务。
7. 担保期限：自本承诺函生效之日起（含该日）向受托人（代表受益人）承担差额支付义务，直至优先级信托单位的本金和预期收益全部清偿完毕。
四、《购买承诺函》的主要内容
1.承诺人：世联行
2.资产服务机构：世联小贷
3.主要内容：为确保本次信贷资产转让，受让方按照《资产买卖协议》受让本次信贷资产后，为保证受让方在交易5个工作日后有权退出的权利能够实现，公司愿意按照《购买承诺函》的条款和条件，在世联小贷不行使优先购买权的情况下，提供购买承诺义务。
担保责任金额：预计不超过人民币200,000万元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准）。
担保方式：购买义务。
保证范围：不可撤销及无条件地向受让人承诺在世联小贷不行使购买权的情况下提供购买承诺。
担保期限：自承诺函生效之日起（含该日）向受让人承担购买义务，直至受让人按照协议约定获得相应受让价款。
五、董事会意见
世联小贷信贷基础资产的设计理念是成为人与不动产资产的联接，定位于有房及租房一族的贷款产品。目前主营基础资产包含场景金融类产品、泛消费类金融产品、生态圈产品，种类较为丰富。公司金融业务风险控制委员会已对所有产品制定了严格的风险控制制度。世联小贷出售上述信贷基础资产，有利于其回笼资金，出售资产所得资金将用于世联小贷进一步的业务发展，有利于扩大世联小贷的业务规模。
本次担保的目的在于为本次转让提供增信措施，从而促进本次交易顺利进行。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
本次公司为世联小贷提供的担保总额为人民币210,750万元，占公司2016年度经审计净资产的50.31%。加上本次担保金额210,750万元，公司及控股子公司实际对外担保余额为人民币458,335万元（全部为向并表范围内的子公司或并表范围内的子公司向公司提供的担保），占公司2016年度经审计的归属上市公司股东的净资产的109.42%。除上述担保事项外，公司及控股子公司无逾期对外担保、无涉及诉讼的对外担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情形。
另外，公司于2017年4月25日召开2016年度股东大会审议通过《关于2017年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的议案》，预计自2016年度股东大会起至2017年度股东大会止，累计为世联小贷提供担保额度之上限为人民币500,000万元，截至本公告日前已使用的担保额度为2,568,395,355元，本次拟使用的担保额度为2,107,500,000元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准），累计为 4,675,895,355元。
七、备查文件
1.公司第四届董事会第十九次会议决议
2.公司第四届监事会第十九次会议决议
3.《国通信托·世联小贷1号财产权信托差额支付承诺函》
4.《信贷资产购买承诺函》
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一七年十二月二十日
证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2017-132
深圳世联行地产顾问股份有限公司
关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、缴纳注册资本概述
1、深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称“世联行”或“公司”）于2016年10月24日第四届董事会第三次会议审议通过《关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的议案》，公司根据世联小贷业务规划的资金需求，拟使用自有资金3亿元缴纳世联小贷的注册资本。缴纳注册资本前，世联小贷注册资本金为15亿元，实缴资本为5亿元；缴纳注册资本后世联小贷的注册资本金保持为15亿元，实缴资本增加至8亿元。具体内容详见公司于2016年10月25日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn上披露的《关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的公告》。
根据《关于印发深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法的通知》等法律法规的相关规定，公司暂未缴纳3亿元的注册资本。基于公司制定的“祥云战略”，向世联小贷增资的事宜是公司发展战略的一个重要环节，故公司根据世联小贷业务规划的资金需求，拟使用自有资金缴纳世联小贷的注册资本，本次拟使用自有资金7亿元缴纳世联小贷的注册资本，加上第四届董事会第三次会议审议通过的使用自有资金3亿元缴纳世联小贷的注册资本，实际一次性向世联小贷缴纳注册资本10亿元。本次缴纳注册资本前，世联小贷注册资本金为15亿元，实缴资本为5亿元；本次缴纳注册资本后世联小贷的注册资本金保持为15亿元，实缴资本增加至15亿元。
2、董事会审议情况：公司于2017年12月19日第四届董事会第十九次会议审议通过《关于使用自有资金缴纳深圳市世联小额贷款有限公司注册资本的议案》。表决结果为9票同意、0票反对、0票弃权。该事项在公司董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议。
3、上述缴纳注册资本事项属于对全资子公司的投资，不涉及关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、缴纳注册资本对象的基本情况
1、公司名称：深圳市世联小额贷款有限公司
2、注册资本：150,000万元人民币
3、法定代表人：周晓华
4、成立时间：2007年4月12日
5、注册地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦裙楼东04层3号单元
6、主营业务：专营小额贷款业务（不得吸收公众存款）。
7、主要财务状况：（单位：人民币万元）
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8、股权结构：世联小贷为世联行全资子公司
三、缴纳注册资本的目的和对公司的影响
1、满足世联小贷业务发展的资金需求
公司于2014年启动“祥云战略”，旨在构建公司独特的生态服务链，以增值的集成服务来形成竞争差异，其中针对消费信贷市场的金融服务系公司生态服务链和集成服务的重要部分。为满足置业者在购房后的消费资金需求，公司为其提供包括场景金融类产品、泛消费类金融产品、生态圈产品等在内的各种增值产品及服务，成为公司“祥云战略”重要发展方向及构建的核心能力之一。
2、满足政策法规规定
深圳市人民政府金融发展服务办公室（简称“金融办”）发布的深府金小〔2014〕5号《关于我市小额贷款公司开展融资创新业务试点的通知》规定小贷公司通过外部合规渠道融入资金总比例（含同业拆借）不得超过公司上年度净资产的200%。为了应对世联小贷的发展，以及满足政策方面的规定，需给予世联小贷增加实缴资金。
四、备查文件
1．公司第四届董事会第十九次会议决议
2．公司第四届监事会第十九次会议决议
特此公告。
深圳世联行地产顾问股份有限公司
董 事 会
二〇一七年十二月二十日
