京能置业股份有限公司
关于计提资产减值准备的补充公告

证券代码：600791 证券简称：京能置业 编号：临2017-033号

京能置业股份有限公司

关于计提资产减值准备的补充公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

京能置业股份有限公司（以下简称“本公司”）于2017年12月23日发布了《关于计提资产减值准备的公告》,现将计提资产减值准备的相关事项补充说明如下：

一、关于本次计提资产减值准备的测试过程

2012年，大连京能阳光房地产开发有限公司（简称“大连公司”）签订《国有土地使用权出让合同》后，按照开发流程及年度开发建设经营计划要求至2016年上半年开展了一系列前期工作。由于该项目未能如期开发，会计师事务所根据谨慎性原则建议大连公司自2016年7月起暂停借款利息资本化。根据北京中资房地产土地评估有限公司出具的中资房评报字[2016]168号评估报告，2016年12月31日，大连公司计提存货资产减值准备5,479.51万元，对本公司合并报表归母净利润影响为零，大连公司存货账面价值70,456.00万元。

公司2017年一季度收到大连市旅顺口区政府（以下简称“区政府”）来函，告知大连公司已无法进行琥珀湾（A区）地块项目的开发。公司多次与区政府协商沟通，深入研究解决方案，截至到2017年11月底，未果。公司资产负债表日为12月31日，公司提前安排了资产减值测试工作，聘请了具有证券期货执业资格的中水致远资产评估有限公司对大连公司土地采用市场法进行了评估，根据市场中的替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在评估基准日近期市场上交易的类似宗地进行比较，资产评估基准日为2017年11月30日（资产评估报告有效期为一年），拟根据评估结果计提资产减值准备。

二、关于本次计提资产减值准备的充分性说明

截至2017年11月30日,大连公司存货账面价值70,474.49万元，其中土地原始价值为51,928.63万元，资本化利息20,623.19万元，其余为前期投入3,402.18万元和2016年已计提的减值5,479.51万元。

中水致远资产评估有限公司出具了中水致远评报字[2017]第010226号《国有土地使用权市场价值资产评估报告》，根据评估结论，大连公司土地价值57,533.87万元，与账面价值相比增值5,605.24万元，增值率10.79%。土地评估价值即存货价值57,533.87万元，与存货账面价值相比，大连公司本期对存货需计提12,940.62万元减值准备。

上述计提资产减值准备符合大连公司的实际情况及会计准则的规定，且计提减值准备金额充足。

三、会计师事务所对计提资产减值准备及时性和充分性的说明

会计师事务所认为：该公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》的要求，自1月收到函件起至11月底沟通未果立即聘请资产评估事务所对土地进行评估，并根据评估结果计提资产减值准备，符合及时性和充分性要求。本次计提资产减值准备后，财务报表能够更加公允地反映该公司的财务状况和经营成果，有助于向投资者提供更加真实、可靠、准确的会计信息。

特此公告。

京能置业股份有限公司

2017年12月26日