金地（集团）股份有限公司
公司代码：600383 公司简称：金地集团
2017年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2017年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为6,842,676,432.42元，以公司截至2017年12月31日总股本4,514,583,572股为基数，拟每10股派发现金股利5.30元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司2017年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
■
■
2 报告期公司主要业务简介
主要业务和经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。
公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，目前，公司已形成华南、华东、华北、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国41座城市，开发产品包括住宅、洋房、公寓、别墅等，公司已推出“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”、“峯汇”等九大产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“Life智享家”、“五心精装家”、“360°健康家”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。
公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。目前公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司，其主要专注发展以商业地产为主的六大业务板块：以城市综合体为主体的商业中心投资与运营；公寓和住宅的开发销售及物业管理；写字楼的运营及物业管理；产业园区的开发、运营及物业管理；超五星级酒店、精品酒店的开发与运营；长租公寓的投资和运营。
公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，拥有专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资。稳盛投资早在2006年开启国内房地产金融业务的探索，致力于为房地产企业提供开发过程中需要的金融解决方案，旗下管理着多支人民币房地产基金。截至2017年底，稳盛投资旗下累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元。
公司旗下的物业集团——金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理服务、资产运营的综合服务平台。经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领先的社区管理与客户服务运营商。金地物业在保持服务质量提升的同时，紧紧围绕规模化、信息化等方面的发展战略，实现管理规模高质量增长，目前服务面积已突破4亿平方米。金地物业在华南、华北、华东、华中、东北、西部、东南区域布局，下辖各区域物业公司、楼宇工程公司等多个专业公司，楼宇工程、半径颐养、荣尚荟、智慧享联四大品牌齐头并进。金地物业连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10全国榜首”等殊荣。
公司设立了集团-区域-城市三级管理模式，2017年，公司秉持“深耕广拓、铸能致远”的经营思路，深化以“城市深耕”为导向的“铸城计划”，进一步推动做强做大城市公司，提高城市公司的经营主动性，并通过不断提升项目经营能力，促进城市公司快速发展，提高集团整体周转效率，实现规模与效益的平衡发展。
行业情况说明
房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城市化带来的城市新增人口的住房需求、以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展，近年来国家根据市场环境的变化，适时调整房地产行业政策。长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。
2017年，针对房地产市场分化加剧的情况，国家的房地产行业政策坚持了分类调控、精准施策的原则，多个城市楼市调控政策密集出台。随着调控政策不断深化，市场效果已经显现，热点城市成交量持续下行，价格涨幅趋于稳定。目前，中国的房地产行业正不断成熟，房地产企业也不断成长，行业整体市场规模仍在扩大，随着竞争的日益加剧，市场集中度不断提升，房地产企业分化态势加剧，行业兼并整合的马太效应愈加明显。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
■
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
■
■
■
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
■
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
1、16金地01和16金地02债券已于2017年3月22日、2018年3月22日完成兑息。
2、15金地01债券已于2017年10月16日完成兑息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
报告期内，本公司委托联合信用评级有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15金地01”、“16金地01”和“16金地02”的信用等级进行了跟踪评级，联合评级维持本公司AAA的主体长期信用等级，评级展望维持“稳定”；维持“15金地01”、“16金地01”和“16金地02”的债项信用等级为AAA。不存在评级差异的情况。相关评级结果和评级报告已于2017年5月27日发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司网站（www.gemdale.com）。
报告期内，经联合信用评级有限公司对本公司的主体长期信用状况及公开发行的2017年公司债券（第一期）进行综合评定，本公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本次债券的信用等级为AAA。联合评级出具了《金地（集团）股份有限公司2017年公司债券（第一期）信用评级报告》，于2017年7月10日发布在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司网站（www.gemdale.com）。
公司不存在评级差异的情况。
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
■
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2017年世界经济维持增长态势，经济复苏由美国扩散至其他发达经济体，主要发达国家经济基本面持续向好，经济指标改善促使各国货币政策恢复正常化，逐步退出量化宽松。美国采取加息减税组合政策，提升资本吸附能力，也引领其他经济体先后进入加息通道，收紧货币政策。与此同时，国际宏观经济发展仍然存在较多的不确定性和不稳定性：一方面，多个发展中国家债务危机此起彼伏，大宗商品价格高位震荡，各种突发事件接踵而至；另一方面，世界主要经济体经济发展形势依然分化严重、宏观经济政策协调性降低、贸易投资保护主义抬头。我国发展面临的外部环境依然错综复杂。
国内经济发展在2017年保持了稳中向好态势，经济运行在合理区间，实现七年来的首次回升。2017年GDP增速达6.9%，PMI指数连续保持在荣枯线以上，2017年12月份为51.3，出口金额累计同比增长7.9%，进口金额累计同比增长15.9%。稳中向好的经济环境为供给侧结构性改革、经济发展的“增速换挡”提供了窗口期，同时，随着经济发展高杠杆的长期积累，防范系统性金融风险的发生愈发重要。自2016年7月中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”以来，货币供应增速出现下降，M2同比增速从2016年初的11%左右下降到2017年底的8.2%，同时银行信贷持续收紧，居民购房贷款利率也有不同程度的提升。
从房地产行业政策来看，在国内经济发展稳中向好和防范系统性金融风险的背景下，房地产行业从2016年10月开始密集出台调控政策，并在2017年持续加码，市场政策环境已经开始从注重去库存转向稳定房地产市场。2017年，房地产行业政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，整体延续分类调控、因城施策的思路：一方面高库存的三四线城市落实各种措施去库存；另一方面，一线城市和热点二三线城市继续出台或升级以“限购、限贷、限价、限售”为核心的调控政策。与此同时，金融去杠杆持续推进，严格限贷同时，热点城市严查“消费贷”资金流向，严防资金违规流入房地产市场。在加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策导向下，2017年下半年开始，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文推进租赁市场建设发展，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的基本住房制度，推动长效机制的建立健全。
从房地产行业开发投资指标来看，受全国商品房销售面积增长带动，企业开工意愿较强，商品房新开工面积同比继续增长，房地产开发投资增速较2016年有所提升。2017年，房地产开发企业房屋施工面积78.1亿平方米，比上年增长3.0%，其中住宅施工面积53.6亿平方米，增长2.9%。房屋新开工面积17.9亿平方米，增长7.0%，其中住宅新开工面积12.8亿平方米，增长10.5%。全国房地产开发投资11.0万亿元，比上年增长7.0%，其中住宅投资7.5万亿元，增长9.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
从商品住宅成交量来看，在行业整体成交量上升的背景下，不同城市市场情况分化明显，表现为一线城市弱于二线城市，二线城市弱于三四线城市。2017年全国商品住宅成交14.48亿平方米，同比上升5.3%，成交金额11.02万亿元，同比上升11.2%。受调控影响，深圳、北京、上海等城市的商品住宅销售面积增速在-35%到-71%之间，杭州、天津、郑州等城市的销售面积增速在-24%到-46%之间，而弱二线城市和三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，销售增速整体呈现稳中有升的态势（除了部分受一线城市外溢的三四线城市之外）。
从成交价格来看，热点城市由于受到政策的抑制导致需求量回落明显，供需都处于低位，库存出现小幅上升，商品住宅价格已经开始出现停涨甚至回调；而部分弱二线和三四线城市受政策影响相对小，住宅需求保持增长，库存进一步回落，从而促使成交价格进一步回升，市场热点从一二线城市切换到了三四线城市。
土地市场方面，2017年，热点城市着力加大土地供应，同时在土地竞买中引入竞自持新规，严控新地王的出现，以扭转市场预期。北京、南京、重庆、杭州、合肥、厦门等热点城市加大土地供应，在土地供应增加、住宅成交回落、银行信贷收紧等各因素交织下，土地价格开始出现松动。但同时，由于三四线城市的销售市场呈现上升状态，而较多的三四线城市土地并未明显放量，因此较多的三四线城市土地价格呈现明显的上升趋势，保持相对的高位。
整体来看，2017年房地产行业在供给侧改革与因城施策的背景下，迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显。热点城市调控政策取得明显成效，市场回归理性，量价平稳运行；三四线城市去库存政策持续推进，市场表现较好。预计在2018年因城施策调控继续深化，热点城市供需下行局面仍将持续，三四线城市平稳增长，市场整体平稳运行。与此同时，房地产行业集中度持续提升，企业发展格局发生新变化，大型房企销售额高速增长，市场占有率越来越高，行业兼并重组成为趋势
报告期内，公司提出“深耕广拓、铸能致远”的经营导向，通过城市深耕和不断拓展新城市，进一步做强地产主营业务，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的进一步提升。集团各职能部门和各子公司根据集团发展战略和经营导向，制定发展规划、完善体系建设，强化精细化管理，提升经营效率，在销售运营、财务融资、投资拿地、产品创新、成本控制、工程管理等多个维度实现了均好发展。
2017年，公司实现销售金额1,408.1亿元，实现销售面积766.7万平方米，同比分别增长39.9%和16.5%，行业销售排名居第12位。面对不断加码的调控政策，公司把握市场窗口期，通过制定合理的销售策略，开展销售行动，实现了销售与利润的均衡增长。公司各区域子公司项目销售表现优异。从具体项目看，上海金地尚华庭的单盘销售超过40亿元，成功晋级行业项目销售100强榜单。此外，广州荔湖城、上海天境等项目销售额超过30亿元，武汉天悦、武汉自在城、广州天河公馆等项目销售额超过20亿元。在城市深耕战略的指引下，公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，公司在上海、武汉、天津、西安、沈阳、大连、绍兴、嘉兴、东莞等城市市场排名均位列前十。
投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，公司通过充分的市场研究，把握投资市场发展脉络，既实现了全年土地投资总量的突破，又尽可能规避风险，取得了良好的投资质量。公司全年共获取94宗土地，总合同投资额突破1,000亿元，为公司新增了约1,300万平方米的总土地储备，创历史新高。公司继续坚持合理布局，深耕一线城市及强二线城市，一线城市的权益投资额占比约23%，二线城市的权益投资额占比约64%，三四线城市的权益投资额占比约13%，同时，公司在2017年新进入海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市，为集团规模发展开拓了新的增长点。截至报告期末，公司总土地储备约3,770万平方米，权益土地储备约1,930万平方米。
2017年，公司实现营业收入376.62亿元，同比下降32.15%，公司房地产项目结算面积259.07万平方米，同比下降40.55%；结算收入336.60 亿元，同比下降35.63%。营业收入下降主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入减少。报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润68.43亿元，同比增长8.61%。报告期内，公司的房地产业务毛利率为33.96%，较上年同期增加5.23个百分点。
公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。报告期内，公司销售回款率超过90%。公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金人民币274.06亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。报告期内，公司完成40亿元公司债、30.5亿元物业费ABS 、30亿元超短期融资券、15亿元中期票据及2亿美元债券的发行。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司债务融资余额为553.54亿元，债务融资加权平均成本为4.56%，资产负债率为72.13%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为61.36%，净负债率为48.22%。
产品管理方面，公司不断优化内部流程，项目研发周期相较去年缩短了10%。同时，项目设计质量不断提高，房屋设计满意度、精装房和毛坯房客户满意度，均位居行业标杆水平。公司亦在产品创新方面持续发力。户型研发方面，针对高端改善型需求客户研发出花园叠墅及度假型MINI叠墅、针对首次改善型需求客户研发出满足二胎家庭及低总价需求的面积小、功能全的高层户型Perfect+。产品系列方面，公司完善了新高端系列峯汇系列，并在天津、沈阳项目落地，其他产品系列的更新及应用也在持续开展。精装修方面，针对客户不断提升的个性化需求，公司研发出三大风格六大模块可选定制化套餐，并开始项目试点。在智能家居选配上实现客户个性定制，并依托金地智慧享联平台打造金地统一的硬件和软件。景观设计方面，公司开创性地推出Micro Climate微气候智慧决策系统及智慧照明系统，进一步提升住区环境品质。报告期内，公司对产品品牌进行了升级，提出“科学筑家，智美精工”品牌理念，强化“智、美、精”三大品牌特质，通过人性化细节、科技创新、美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、精工的理想生活空间。
成本管理方面，公司进一步优化成本制度和管理体系，提高成本管理效率以满足公司规模快速发展的需要；成本采购方面，通过采用成本信息化手段，公司完成采购订单化，使战略采购反馈更准确更高效，同时，公司不断鼓励引入新的供应商，战略采购部品价格有所下降，规模效应得到体现。
报告期内，公司以增质提效为核心开展工程管理工作。增质方面，公司推行新的工艺技术标准，经过试点项目运用已开始在全集团进行推广。同时，公司通过金地智检APP实现了对每批材料有监控、每道工序有验收的精细化管理目标。公司组织进行了257批次项目过程评估和材料实测、74批次交付评估和29批次材料飞行检查。公司在第三方过程评估结果中保持行业前三名，年度质量满意度调查结果持续提升并再创历史新高。提效方面，公司重新修订标准工期，较原标准对比工程开发效率提升17.3%，集团-区域-项目三位一体探索效率提升新方法，通过进行试点项目研究在未来将实现开发效率的再提升。同时，公司加大了对总承包的选择关注度，从总承包考察、入围、招标、评价、评优等各个维度进行细化管理，为优秀的总承包供应商创造更好的合作空间。
人力资源管理方面，围绕“深耕广拓、铸能致远”的年度经营主题，公司通过外部引进与内部提拔并举开展人才补充，在住宅业务及新业务管理力量储备、住宅业务核心专业力量夯实等方面成效明显。公司继续深化以“城市深耕”为导向的“铸城计划”，开展城市班子管理能力盘点及定制化培养计划、通过专铸及各专业线培训强化城市公司专业力量，持续提升深耕城市组织能力。公司围绕关键事项推行干部经营结果触发机制，推进城市竞跑、城市市场排名奖励等多项举措，体现对经营结果、外部竞争和核心竞争力的更高追求。今后公司还将以更丰富更精准的举措，以更强大的组织能力和人才能力，夯实金地未来发展的组织基础。
信息化建设方面，公司在2017年取得丰硕成果，包括主数据系统、经营分析系统、PDM系统、统一调研平台、发票管理平台、EIP、掌中金地3.0等七大信息系统实现落地，有力提升了管理效率。其中，主数据系统的建立，整合了各业务线条的数据，打造了信息流通的高速公路；经营分析管理平台的重构，为集团整体运营决策提供了有力的技术支撑；掌中金地3.0版的发布，全年完成审批业务流程65万条，助推管理效率提升。与此同时，新一代智慧云平台成功上线，代表着金地集团的主营业务和各业态业务系统已过渡到统一集中，完全基于云化的基础平台，为后续“物（物联网）、移（移动互联）、大（大数据），智（人工智能）”等新技术的落地及进一步应用夯实了基础。2018年公司还将建立总部、区域、城市、项目多层级共享、跨职能协同的设计、成本、工程、销售、财务信息系统，助力集团向数字化转型。
报告期内，金地商置销售签约额和经营性物业租金收入均创新高，项目投资拓展卓有成效，项目类型涵盖商业综合体、住宅、三旧改造等业态，为公司未来发展奠定坚实基础。产业地产方面，商置已累计获取5个项目，锁定2个项目，基于良好的产业基金平台，通过与行业内颇具影响力的企业在产业招商、投资方面展开合作，形成了平台支撑、资源互动的良性发展局面。轻资产业务方面，“金地八号桥资产支持证券”成功发行，成为国内首单文化创意园区资产证券化产品。同时，商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块均运营稳健，各项业务规模及收益稳步增长。
稳盛投资在继续拓展传统业务的基础上，加大对创新业务的支持与投入力度。2017年，稳盛投资在投资+代建的创新业务模式上取得重大突破；同时，在已经成功发行的“金地八号桥资产支持证券”中担任交易顾问，在持有型物业投资方面进行了有益尝试。稳盛投资在投资创新、资金募集、风险控制及资产管理等方面的能力持续加强。未来，稳盛投资将继续强化股权方面的投资力度，积极研发新产品、创新资管方式，并进一步强化资金募集能力。
报告期内，金地物业紧密围绕“规模扩张、服务升级、科技改造”开展各项工作并取得多项突破。客户满意度高达98%、合约服务面积突破4亿平方米、品牌价值突破50亿元。2017年，金地物业获评中国物业管理企业综合实力TOP5，第六次获得中国物业服务百强服务质量领先企业。金地物业旗下智慧享联科技公司成为国家级、深圳市高新技术企业，获得了19项软件著作权，自主建设30余个信息系统，累计完成180个车场改造。目前，公司在智能家居系统平台建设、享家商业运营等方面初见成果，享系列认证用户数突破29万人，百余家地产和物业企业加盟“智享生态圈”。在社区全服务产业链建设方面，公司的楼宇工程、公寓运营、养老业务蓬勃发展，行业知名度迅速提升。
2017年，公司在经营上深耕广拓、铸能致远，同时不忘履行应尽的社会职责，在综合能力、公司治理、以及社会责任等方面，都取得了广泛认同和赞誉。
2017年3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成的中国房地产TOP10研究组发布了《2017中国房地产百强企业》榜单，金地集团位列第12名；观点地产新媒体在其举办的2017观点年度论坛上，金地集团入选2017中国房地产成长力卓越榜第1名、2017中国房地产上市企业30强（地产G30）第11名、2017中国房地产卓越100榜第11名、2017中国房地产品牌价值卓越榜第12名、2017中国房地产管理与团队卓越榜第12名、2017中国房地产商业模式卓越榜第16名等多项荣誉。2017年3月，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布中国房地产开发企业500强测评结果，金地集团位列2017中国房地产开发企业500强第13名、2017中国房地产开发企业新社区文化运营5强、2017中国房地产开企业城市覆盖10强；6月，金地集团连续14年蝉联由《经济观察报》颁发的中国蓝筹地产企业殊荣；7月，金地集团获得由博鳌21世纪房地产论坛颁发的2017年度最具影响力地产品牌；8月，金地集团获得由观点地产新媒体颁发的2017中国年度影响力地产企业；同月，公司获得由亿翰智库颁发的2017中国房地产企业盈利能力TOP10、2017中国房企品牌价值TOP100第13名、2017中国房企资本市场品牌价值TOP10、2017中国房企综合实力TOP200第13名；10月，公司荣获《每日经济新闻》“年度稳健发展价值地产企业”及“年度优秀价值地产运营商”殊荣；12月，公司获《第一财经》最具股权投资价值房地产上市公司大奖。
公司持续跟踪和关注客户，进行客户满意度及客户需求调研，并将结果引入公司经营管理和业绩考核。根据全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普调查结果显示，2017年，金地集团整体客户满意度和忠诚度分别达89%、75%，双双再创新高，连续两年保持在行业标杆水平。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
2017年4月28日，财政部发布了关于印发《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的通知（财会[2017]13号），要求自2017年5月28日起执行；2017年5月10日，财政部发布了关于印发修订《企业会计准则第16号——政府补助》的通知（财会[2017] 15号），要求自2017年6月12日起执行；2017年12月25日，财政部发布了《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号），执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和通知要求编制2017年度及以后期间的财务报表。 由于上述会计准则的颁布或修订，公司需对原会计政策进行相应变更，并按以上文件规定的起始日开始执行。
根据《企业会计准则第16号——政府补助》的相关规定，与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，继续计入营业外收入。该项会计政策变更采用未来适用法处理，无需对公司可比年度财务报表重新表述。
根据《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的相关规定，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失列报于“资产处置收益”。该项会计政策变更采用追溯调整法，公司可比年度财务报表已重新表述。该会计政策变更调减2016年度营业外收入830,660.03元、营业外支出482,449.74元，调增2016年度资产处置收益348,210.29元。
本次会计政策变更仅对公司财务报表列报产生影响，对公司净利润、净资产均无影响。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本年度公司主要子公司的详细情况参见附注(七)。本年度公司新增163家子公司，减少18家子公司，详细情况参见附注（六）。
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2018-010
金地（集团）股份有限公司
第八届董事会第十七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）于2018年4月4日发出召开第八届董事会第十七次会议的通知，会议于2018年4月16日上午9:30以现场会议方式召开。会议由董事长凌克先生召集和主持，会议应到董事十四人，实到董事十四人，公司监事及部分高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
一、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《2017年度总裁工作报告》。
二、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《2017年度董事会工作报告》。
三、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于会计政策变更的议案》。
2017年4月28日，财政部发布了关于印发《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的通知（财会[2017]13号），要求自2017年5月28日起执行；2017年5月10日，财政部发布了关于印发修订《企业会计准则第16号——政府补助》的通知（财会[2017] 15号），要求自2017年6月12日起执行；2017年12月25日，财政部发布了《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30号），执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和通知要求编制2017年度及以后期间的财务报表。 由于上述会计准则的颁布或修订，公司需对原会计政策进行相应变更，并按以上文件规定的起始日开始执行。
本次变更后，公司执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》及修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》。公司按照财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》的要求编制2017年度及以后期间的财务报表。其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
根据《企业会计准则第16号——政府补助》的相关规定，与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，继续计入营业外收入。该项会计政策变更采用未来适用法处理，无需对公司可比年度财务报表重新表述。根据《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的相关规定，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失列报于“资产处置收益”。该项会计政策变更采用追溯调整法，公司可比年度财务报表已重新表述。该会计政策变更调减2016年度营业外收入830,660.03元、营业外支出482,449.74元，调增2016年度资产处置收益348,210.29元。
本次会计政策变更仅对公司财务报表列报产生影响，对公司净利润、净资产均无影响。
独立董事意见详见附件一。
四、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《2017年度财务报告》。
五、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于2017年度利润分配方案的议案》。
2017年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为6,842,676,432.42元，母公司报表净利润2,985,676,319.36元。
按照有关法规及公司章程、制度的规定，向股东大会提交2017年度利润分配方案如下：
1、按母公司净利润的10%计提法定盈余公积金298,567,631.94元；
2、按年末总股本4,514,583,572股为基数，每10股派发现金股利5.30元（含税）；
3、本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2017年度，公司现金分红总额占当年归属于上市公司股东净利润的比例为35%，符合相关规定。公司一向重视对投资者的稳定回报，保持利润分配政策的连续性和稳定性。同时考虑到房地产是资金密集型行业，需要充足的资金保证公司的长远发展。公司在制定现金股利分配政策时，兼顾股东的合理回报及公司的可持续发展，留存收益将用于补充公司流动资金及项目投资，促进公司实现良好的收益，更好地保护股东权益。
独立董事意见详见附件一。
六、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）从事本年度公司审计工作的总结报告》。
七、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2018年度审计师的议案》。
董事会拟批准继续聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为2018年度的审计师，审计报酬为人民币500万元，包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股股东及其关联方资金占用情况的专项说明，公司不另支付差旅费等其他费用。
独立董事意见详见附件一。
八、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2017年度内部控制评价报告》。
九、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2017年度社会责任报告》。
十、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《公司2017年年度报告》。
十一、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于公司2018年度对外担保授权的议案》
根据2018年公司整体经营计划和资金需求情况，公司拟订以下对外担保授权的议案，提请董事会审议，并将提请股东大会批准。
为提高工作效率，董事会提请股东大会同意授权公司董事长就下述事项作出批准（包括但不限于批准与金融机构（包括银行与非银行金融机构）签订的相关协议及文件）：
1、公司为子公司（含全资子公司及控股子公司）提供的担保，以及公司为下属联营及合营公司在不超过公司直接或间接持股比例内提供的担保；
2、公司之子公司（含全资子公司及控股子公司）为公司下属联营及合营公司在不超过公司直接或间接持股比例内提供的担保；
3、公司之子公司（含全资子公司及控股子公司）相互之间提供的担保；
4、以上担保的单笔额度不超过公司最近一年经审计净资产的10%，且总额度不超过公司最近一年经审计净资产的50%。
本授权议案时效自2017年度股东大会决议之日起，至2018年度股东大会召开之日止。
独立董事意见详见附件一。
十二、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》。
为筹措资金、优化债务结构，公司董事会提请股东大会授权公司管理层根据公司资金需求情况和市场情况，在不超过人民币150亿元（或等值外币）的范围内发行直接债务融资工具。具体情况如下：
1、发行种类
发行种类为直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、永续类债券、资产支持类证券、可转换债券等，或者上述品种的组合。
2、发行方式和种类
债务融资工具可以采取公开或非公开方式，一次或多次发行。
3、发行期限和利率
债务融资工具的期限最长不超过20年，发行利率将根据发行时市场情况确定。
4、募集资金用途
预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，偿还公司债务，补充流动资金，以及符合国家产业发展方向的项目投资。项目包括但不限于（1）响应国家“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举”的号召用于自持租赁住房的建设和运营，长租公寓建设、购置、整租和运营；（2）根据《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》用于创新创业产业园区、先进制造园区、现代供应链物流产业园区、旧城改造园区建设等；（3）十九大报告提出的“健康中国战略、建设教育强国”涉及的健康、养老、教育等产业园区的建设等用途。授权管理层（或其转授权人士）于申请及发行时根据公司资金需求确定。
5、决议的有效期
关于本次发行债务融资工具的决议有效期为24个月。
6、增信机制
授权管理层（或其转授权人士）根据市场情况和债务融资情况，于发行时通过合理合规的方式确定。
7、偿债保障措施
包括但不限于设立专门的偿付工作小组，切实做到专款专用，充分发挥债券受托管理人的作用，制定债券持有人会议规则，严格履行信息披露义务等事项，及符合法律规定及监管要求的在债务融资工具交易文件中约定的相关内容。
8、授权
提请股东大会授权公司管理层，并允许管理层转授权相关人士全权处理与上述事项有关的事宜，具体包括：
1) 在监管机构批准的可发行的额度范围内，决定公司发行的债务融资工具的具体品种，包括但不限于境内外市场的公司债券、永续类债券、资产支持类债券、可转换债券等产品；
2) 在上述范围内根据公司具体需要决定募集资金的具体用途；
3) 根据公司资金需求情况及发行时市场情况，确定每次发行的债务融资工具的具体条款和条件以及相关事宜，包括但不限于确定每次实际发行的债务融资工具金额、利率、期限、发行时间、发行对象、发行方式、募集资金的具体用途、发行配售安排等；
4) 根据发行债务融资工具的实际需要，委任各中介机构，包括但不限于主承销商、评级机构、律师事务所等，并谈判、签署及修订相关合同或协议，以及签署与每次发行相关的所有必要法律文件，并代表公司向相关监管部门办理每次债务融资工具的申请、注册或备案等所有必要手续；
5) 办理与发行债务融资工具相关、且上述未提及到的其他事项；
6) 在取得监管部门的发行批准、许可或登记后，公司可在该等批准、许可或登记确认的有效期内适时完成有关发行。
十三、董事会以十四票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于召开2017年年度股东大会的议案》。
详见公司同日公告的《关于召开2017年年度股东大会的通知》（公告号：2018-012）。
上述第四、八、九、十项议案内容详见同日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
上述第二、四、五、七、十、十一、十二项议案将提交2017年年度股东大会审议。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2018年4月18日
附件一：独立董事对公司第八届董事会第十七次会议相关议案的独立意见
根据《上市公司治理准则》、《关于在上市公司建立独立董事工作制度的指导 意见》以及《公司章程》等有关规定，作为公司的独立董事，我们对公司第八届董事会第十七次会议审议的相关事项发表独立意见如下：
一、关于会计政策变更的议案
根据财政部的要求，公司在2017年执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》及修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》。公司按照财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》的要求编制2017年度及以后期间的财务报表。其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
根据《企业会计准则第16号——政府补助》的相关规定，与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，继续计入营业外收入。该项会计政策变更采用未来适用法处理，无需对公司可比年度财务报表重新表述。根据《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的相关规定，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失列报于“资产处置收益”。该项会计政策变更采用追溯调整法，公司可比年度财务报表已重新表述。该会计政策变更调减2016年度营业外收入830,660.03元、营业外支出482,449.74元，调增2016年度资产处置收益348,210.29元。
我们认为，本次会计政策变更仅对公司财务报表列报产生影响，对公司净利润、净资产均无影响。
二、关于2017年度利润分配方案的议案
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》、《公司章程》等有关规定，结合会计师出具的公司《2017年审计报告》，我们认为公司董事会提出的2017年度利润分配预案，符合《公司章程》及《股东回报规划》的有关规定，能够保障股东的合理回报并兼顾公司的可持续发展。我们认为公司2017年度利润分配方案中现金分红水平是合理的，不存在损害公司和股东利益的情况，符合公司长远的发展利益，并同意将其提交公司股东大会审议。
三、关于续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2018年度审计师的议案
德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）具有执行证券、期货相关业务资格，熟悉公司经营业务，在担任公司2017年的审计机构期间，对公司的财务状况、经营成果和现金流量、内部控制进行了独立、客观、公正的审计，按时完成了公司的审计工作。我们同意续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2018年度审计师，并提交股东大会审议。
四、关于公司2018年度对外担保授权的议案
根据中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》等有关规范性文件的要求以及《公司章程》的规定，我们认为公司对外担保的内部决策程序和信息披露合规，董事会提请股东大会对公司对外担保事项进行授权的事项不存在损害公司和股东利益的情形，同意该项议案提交公司股东大会审议。
独立董事：贝多广、张立民、陈劲、王天广、高峰
2018年4月16日
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2018-011
金地（集团）股份有限公司
第八届监事会第五次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
金地（集团）股份有限公司（以下称“公司”）第八届监事会第五次会议于2018年4月16日在深圳总部召开。会议由监事会主席杨伟民先生召集和主持，会议应到监事五名，实到监事五名。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和《公司章程》的有关规定。监事会审议通过如下议案：
一、监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《2017年度监事会工作报告》。
本议案需提交公司股东大会审议。
二、监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《公司2017年度内部控制评价报告》。
根据财政部、证监会等部门联合发布的《企业内部控制基本规范》、上海证券交易所《上市公司内部控制指引》和《关于做好上市公司2017年年度报告工作的通知》的有关规定，公司监事会对公司内部控制评价报告发表意见如下：
1、公司根据中国证监会、上海证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，按照自身的实际情况，建立健全内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护公司资产的安全和完整。
2、公司内部控制组织机构完整，保证了公司内部控制重点活动的执行及监督充分有效。
3、2017年，公司未有违反上海证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制制度的情形发生。
监事会已经审阅了公司内部控制评价报告，对董事会内部控制评价报告没有异议。
综上所述，监事会认为，公司内部控制评价报告全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。
三、监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《公司2017年度社会责任报告》。
监事会审核了《公司2017年度社会责任报告》后认为：本社会责任报告的编制符合上海证券交易所《关于加强上市公司社会责任承担工作暨发布<上海证券交易所上市公司环境信息披露指引>的通知》要求，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司在承担社会责任方面所做出的贡献。
四、监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《公司2017年年度报告》。
公司监事会对董事会编制的2017年年度报告正文以及财务报告进行了审核，提出如下审核意见：
1、公司2017年年度报告编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；
2、公司2017年年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司当年度的财务状况和经营成果；
3、公司2017年年度报告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
4、在提出本意见前，监事会未发现参与年报编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
五、监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《关于会计政策变更的议案》。
根据财政部的要求，公司在2017年执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》及修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》。公司按照财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》的要求编制2017年度及以后期间的财务报表。其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
根据《企业会计准则第16号——政府补助》的相关规定，与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，继续计入营业外收入。该项会计政策变更采用未来适用法处理，无需对公司可比年度财务报表重新表述。根据《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》的相关规定，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失列报于“资产处置收益”。该项会计政策变更采用追溯调整法，公司可比年度财务报表已重新表述。该会计政策变更调减2016年度营业外收入830,660.03元、营业外支出482,449.74元，调增2016年度资产处置收益348,210.29元。
本次会计政策变更仅对公司财务报表列报产生影响，对公司净利润、净资产均无影响。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司监事会
2018年4月18日
证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2018-012
金地（集团）股份有限公司
关于召开2017年年度股东大会的通知
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
股东大会召开日期：2018年5月15日
本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
一、 召开会议的基本情况
(一) 股东大会类型和届次
2017年年度股东大会
(二) 股东大会召集人：董事会
(三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四) 现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2018年5月15日9点30分
召开地点：深圳市福田区福强路金地商业大楼金地集团总部
(五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
网络投票起止时间：自2018年5月15日
至2018年5月15日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。
(六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定执行。
(七)
涉及公开征集股东投票权
不涉及
二、 会议审议事项
本次股东大会审议议案及投票股东类型
■
注：本次会议还将听取《独立董事2017年度述职报告》。
1、
各议案已披露的时间和披露媒体
以上议案已经公司第八届董事会第十七次会议、第八届监事会第五次会议审议通过，相关内容详见公司于2018年4月18日在上海证券交易所网站及公司指定披露媒体《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》的公告内容。
2、
特别决议议案：无
3、
对中小投资者单独计票的议案：议案4、议案7
4、
涉及关联股东回避表决的议案：无
应回避表决的关联股东名称：无
5、 涉及优先股股东参与表决的议案：无
三、 股东大会投票注意事项
(一) 本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。
(二) 股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权，如果其拥有多个股东账户，可以使用持有公司股票的任一股东账户参加网络投票。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股或相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。
(三) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。
(四) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。
四、 会议出席对象
(一) 股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
■
(二) 公司董事、监事和高级管理人员。
(三) 公司聘请的律师。
(四) 其他人员
五、
会议登记方法
（一）登记地点：深圳市福田区福强路金地商业大楼资本运营部，邮编：518048
（二）登记时间：2018年5月11日—5月14日，工作日上午9点至下午5点
（三）登记办法：
股东及股东委托的代理人可采取专人送达、信函或传真方式登记。
符合上述条件的法人股东登记时应提供法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供法定代表人委托书、出席人身份证复印件；
符合上述条件的自然人股东登记时应提供本人的身份证复印件、持股凭证；如委托代理人出席，则应另外提供代理人身份证复印件、委托书。
（四）注意事项：出席会议的股东及股东代理人请携带相关证件原件到场。
（五）联系地址：深圳市福田区福强路金地商业大楼，邮编：518048
（六）联系人姓名：张晓瑜、唐燕
（七）联系电话：0755-82039509 传真：0755-82039900
六、
其他事项
出席本次会议交通、住宿自理。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2018年4月18日
附件1：授权委托书
报备文件
提议召开本次股东大会的董事会决议
附件1：授权委托书
授权委托书
金地（集团）股份有限公司：
兹委托先生（女士）代表本单位（或本人）出席2018年5月15日召开的贵公司2017年年度股东大会，并代为行使表决权。
委托人持普通股数：
委托人持优先股数：
委托人股东帐户号：
■
委托人签名（盖章）： 受托人签名：
委托人身份证号： 受托人身份证号：
委托日期： 年 月 日
备注：
委托人应在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。
