冠城大通股份有限公司2018年第三季度报告
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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注：公司控股股东福建丰榕投资有限公司自2018年2月6日起增持公司股份，截至报告期末，丰榕投资已增持17,608,509股，占公司总股本的1.18%，现持有公司股份494,955,482股，占公司总股本的33.17%。
2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司2018年前三季度（1-9月）房地产经营情况
公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况
单位：万平方米
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注：1、①西北旺新村项目中，A3地块预计总建筑面积约35万平方米计入上述总建筑面积，由于可售面积尚未确定故未计入上述总可售面积。
②除上述主要项目外，公司还持有常熟珺悦阁项目（2017B-001地块）开发公司常熟志诚房地产开发有限公司25%股权。
③ 2018年8月16日，公司控股公司南京万盛置业有限公司与南京圣泉静园房地产开发有限公司、南京市中建盛宁地产有限公司共同发起设立南京冠城恒睿置业有限公司，用于开发上述南京NO.2018G32地块，南京万盛置业有限公司持有该项目公司51%股权。
④2018年1-9月，公司房地产业务共实现合同销售面积11.07万平方米，同比减少28.21%，实现合同销售金额21.87亿，同比减少19.68%。截至报告期末，公司房地产预收售房款金额为36.65亿元。本报告期开发项目为上述在建项目，开复工面积总计约132.42万平方米，新开工面积约18.92万平方米，竣工面积约13.98万平方米。2018年1-9月，公司新增上述冠城大通华玺项目地块和南京NO.2018G32地块，土地面积合计约6.59万平方米。
⑤2018年1-9月，公司房地产出租总收入0.67亿元，占公司营业收入的1.35%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2018年1-9月出租房地产的建筑面积约2.36万平方米，加权平均出租率68%，本报告期租金收入约0.44亿元。
2、其他重要事项进展公告
（1）公司于2018年8月27日支付完成“15冠城债”自2017年8月26日至2018年8月25日期间的利息。具体详见公司2018年8月21日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公告。
（2）公司于2015年8月28日完成“15冠城债”回售部分债券的注销工作，本次“15冠城债”回售数量为1,034,527手，注销完成后在上海证券交易所上市并交易的数量由2,800,000手变更为1,765,473手，具体详见公司2018年8月22日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站上的公告。
（3）2018年4月9日，公司与自然人刘新平签署《股权转让协议书》，公司以人民币200万元收购自然人刘新平持有的福建创鑫科技开发有限公司2.06%股权。2018年9月，该股权转让事项变更手续已办理完成，公司现合计持有福建创鑫科技开发有限公司56.49%股权。
（4）公司于2018年4月23日通过淘宝司法拍卖平台以4,238.47万元竞得2,018.1万股富滇银行股份有限公司股份，约占其股份总额的0.425%。截至报告披露日，该项投资事项已报备中国银行业监督管理委员会云南监管局，工商变更手续正在办理。相关手续办理完成后，公司将合计持有富滇银行5.20181亿股股份，占其股份总数的10.95%。
（5）2018年8月16日，南京万盛置业有限公司与南京圣泉静园房地产开发有限公司、南京市中建盛宁地产有限公司共同发起设立南京冠城恒睿置业有限公司，用于开发南京万盛于2018年8月1日取得的南京NO.2018G32地块。南京冠城恒睿置业有限公司注册资本人民币1000万元，南京万盛置业有限公司持有该项目公司51%股权，为公司控股公司，南京圣泉静园房地产开发有限公司、南京市中建盛宁地产有限公司分别持有项目公司24.5%股权。
（6）报告期内，公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。
公司第一期员工持股计划相关情况如下：1、参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；2、实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；3、截至报告期末，公司第一期员工持股计划持有公司股票22,544,331股，占公司总股本的1.51%；4、报告期内，公司第一期员工持股计划份额持有人岳喜飞、周艳等将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人处分权利未引起员工持股计划总份额的变动；5、报告期内第一期员工持股计划管理人由中融（北京）资产管理有限公司变更为由公司自行管理。
公司第二期员工持股计划相关情况如下：1、参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员，与公司签订正式劳动合同的其他员工，与公司合并报表范围内下属子公司（含全资及控股子公司）签订正式劳动合同的员工；2、实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金；3、第二期员工持股计划认购的“中信盈时冠城大通员工持股计划二期”资产管理计划已通过上海证券交易所交易系统累计买入本公司股票38,122,450股，占公司总股本的2.55%；4、报告期内，公司第二期员工持股计划份额持有人米玉好、王武杰将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人，上述持有人处分权利未引起员工持股计划总份额的变动；5、报告期内资产管理机构未发生变更。
（7）公司其他重大事项进展详见公司2018年半年度报告及临时公告披露。
3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 冠城大通股份有限公司
法定代表人 韩孝煌
日期 2018年10月26日
公司代码：600067 公司简称：冠城大通
债券代码：122444 债券简称：15冠城债
冠城大通股份有限公司
2018年第三季度报告
