光明房地产集团股份有限公司
关于全资子公司光明房地产集团
上海汇晟置业有限公司
分别成功竞拍上海市浦东新区“十二五”保障房
三林基地02-01、06-01两幅地块的公告
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2019-002
光明房地产集团股份有限公司
关于全资子公司光明房地产集团
上海汇晟置业有限公司
分别成功竞拍上海市浦东新区“十二五”保障房
三林基地02-01、06-01两幅地块的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●竞拍简要内容：竞拍标的分别为上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地02-01、06-01两幅地块。
●本次竞拍未构成关联交易。
●本次竞拍未构成重大资产重组。
●本次竞拍实施经审议的程序: 本次竞拍事项，在董事会对董事长的授权范围内，无须提交董事会、股东大会审议。
●光明房地产集团股份有限公司下属全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司成功竞得上述两幅地块。
●本次竞拍的目的和意义: 本次竞拍是公司坚持深根上海，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。
●本次竞拍结果及对上市公司的影响：光明房地产集团上海汇晟置业有限公司分别成功竞得上述两幅地块，成交总价分别为02-01地块（人民币12404万元）、06-01地块（人民币38405万元）。本次竞拍结果对上市公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。
一、本次竞拍情况概述
经上海市浦东新区人民政府批准，上海市浦东新区规划和土地管理局（下称“浦东新区规土局”）决定于2018年12月28日14:00以“挂牌+现场竞拍”相结合方式分别出让上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地02-01、06-01两幅地块的国有建设用地使用权。光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”）获悉之后对上述两幅地块进行考察和可行性研究，决定由全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司（下称“光明汇晟”）参与竞拍上述两幅地块。
根据2018年12月28日浦东新区规土局出具的《成交确认书》，确认了光明汇晟分别竞得上述两幅地块的国有建设用地使用权，成交总价分别为02-01地块（人民币12404万元）、06-01地块（人民币38405万元）。
二、 竞拍各方当事人情况介绍
（一）出让方情况介绍
名称：上海市浦东新区规划和土地管理局；
性质：政府组织；
联系地址：上海市浦东新区南泉北路201号5楼。
（二）竞买方情况介绍
名称：光明房地产集团上海汇晟置业有限公司；
企业性质：有限责任公司（国有独资）；
注册日期：2016年05月24日；
注册地址：上海市浦东新区三林路84号1幢1D103d室；
法定代表人：周黎忠；
注册资金： 15000万人民币；
经营范围： 房地产开发经营，房地产咨询，建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用建设工程施工，通讯器材、建材销售，物业管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】；
主要股东：本公司出资人民币15000万元，占100%股权。
三、竞拍标的基本情况
（一）竞拍标的基本情况及要求
1、地块名称：上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地02-01地块；
（1）土地位置：四至范围为东至东明路防护绿地，南至林韵路，西至金溪北路，北至02-02地块；
（2）土地总面积（㎡）：14323.3，出让面积：14323.3；
（3）土地用途：动迁安置房；
（4）容积率：2.0；
（5）绿地率：不小于35%，其中集中绿地率：不小于10%；
（6）出让年限：70年；
（7）住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计22917.28平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；
（8）交地状况：净地。
2、地块名称：上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地06-01地块；
（1）土地位置：四至范围为东至东明路防护绿地，南至芦恒路防护绿地，西至林溪路，北至金溪路；
（2）土地总面积（㎡）：44471.2，出让面积：44471.2；
（3）土地用途：动迁安置房；
（4）容积率：2.0；
（5）绿地率：不小于35%，其中集中绿地率：不小于10%；
（6）出让年限：70年；
（7）住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计71153.92平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；
（8）交地状况：净地。
（二）竞拍标的获取方式
1、上述两幅地块国有建设用地使用权挂牌出让遵循公平、公开、公正和诚实信用原则，并按照价高者得原则确定竞得人。
2、上述两幅地块的挂牌截止时间均为2018年12月28日下午14：00，在挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并征询现场竞买人愿意继续竞价的，挂牌转让转入现场竞价。
3、上述两幅地块的出让起始价分别为02-01地块（人民币12404万元）、06-01地块（人民币38405万元），两幅地块的增加幅度均为人民币100万元。
四、本次竞拍实施经审议的程序情况
本次竞拍事项，在董事会对董事长的授权范围内，无须提交董事会、股东大会审议。
五、本次竞拍的目的和意义:
本次竞拍是公司坚持深根上海，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。
六、本次竞拍结果及对上市公司的影响
光明汇晟成功竞得上述两幅地块，成交总价分别为02-01地块（人民币12404万元）、06-01地块（人民币38405万元）。本次竞拍结果对上市公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○一九年一月四日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2019-003
光明房地产集团股份有限公司
第八届董事会第一百五十次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、董事会会议召开情况
光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”）第八届董事会第一百五十次会议通知于2018年12月26日以电子邮件、电话通知的方式发出，会议于2019年1月2日下午15:00以通讯表决方式召开，应参加表决董事6人，实际参加表决董事6人，会议由公司董事长沈宏泽主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。
二、董事会会议审议情况
经本次会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：
《关于申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）的议案》
具体内容详见2019年1月4日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2019-005）。
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
三、董事会召开情况说明
（一）董事会下属专门委员会履行审议程序
本议案在董事会审议之前，经公司董事会战略委员会审阅，同意提交本次董事会审议。
（二）本次会议形成决议生效尚须履行的申请程序
本议案，无须提交公司股东大会审议。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○一九年一月四日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2019-004
光明房地产集团股份有限公司
第八届监事会第三十一次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、监事会会议召开情况
光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”）第八届监事会第三十一次会议通知于2018年12月26日以电子邮件、电话通知的方式发出，会议于2019年1月2日下午15:30以通讯表决方式召开，应参加表决监事3人，实际参加表决监事3人，会议由公司监事会主席韩新胜主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。
二、监事会会议审议情况
经本次会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：
《关于申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）的议案》
具体内容详见2019年1月4日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2019-005）。
表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司监事会
二○一九年一月四日
证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号:临2019-005
光明房地产集团股份有限公司
关于申请发行冷链仓储物流资产
支持专项计划（CMBS）的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、发行情况概述
为更好满足光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”）经营发展资金需求，进一步调整和优化公司债务结构，降低财务费用，拓宽直接融资渠道，同时盘活资产，促进公司转型发展，提升资本市场创新形象，根据《公司法》、《证券法》、《基金法》、《私募基金监管暂行办法》、《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》以及《资产证券化业务基础资产负面清单指引》等法律法规的规定，光明地产将采用商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）模式，即以间接持有的斯班赛的仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权（以下简称“目标物业”）作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划。
二、发行情况说明
（一）标的资产概况
斯班赛仓库位于南汇区业盛路218号，位于中国（上海）自由贸易试验区洋山保税港区内，为成熟产业园区之一，仓储、工业集聚度较高，区域规划前景较好。
西郊物流仓库位于青浦区华新镇华徐公路3699号，东临华徐公路，南临凤星路，西近民兴路，北临华隆路；地处青浦区华新镇，是青浦区较为成熟的产业区域，地理位置较好。
（二）发行目的
1、进一步优化公司债务结构
光明地产将通过发行CMBS（商业不动产抵押贷款资产支持证券）此类中长期的证券产品，可以适当调整公司的长、中、短期借款，优化公司债务结构。
2、盘活光明地产仓储物流等非地产板块存量资产
此次CMBS的发行有助于提升光明地产在资本市场的经验和优势，加速探索与推动光明地产商业资产的金融创新。
3、进一步优化融资成本，改善融资条件
通过结构化增信，公司可进一步降低综合融资成本，综合融资条件得以改善。
三、发行方案
1、证券发行类型
本次公司拟采用CMBS（商业不动产抵押贷款资产支持证券）模式，通过结构化设计，向机构投资者发行企业资产支持证券。
本次资产支持专项计划（“光明地产CMBS”）将申请在中国证券投资基金业协会备案，在上海证券交易所申请挂牌上市。
2、发行规模与发行安排
光明地产作为本次资产专项计划的原始权益人，拟申请发行总额不超过人民币6亿元（含6亿元）的CMBS，具体发行规模将以公司在上海证券交易所申请并获批的金额为准，并将根据光明地产年报披露时间、市场环境、监管政策趋向等因素申请发行。
3、证券期限
本次申请发行CMBS的期限不超过21年，每三年末附优先收购权、票面利率调整权、投资者回售权。
4、发行利率
发行利率将根据光明地产信用评级情况及发行时的市场利率情况确定。
5、资金用途
主要用于符合国家法律法规及政策要求的资金用途。
6、承销方式
采用计划管理人和销售机构余额包销的承销方式。
7、发行时间
在取得交易所无异议函后12个月内，光明地产将根据经营发展需要及市场利率水平择机发行。
8、发行证券增信
光明地产为回售提供流动性支持，承担评级下调及仓储收入不足回购义务，享有优先收购权，按约支付备付支持金，向专项计划留存保证金，对信托贷款提供连带责任保证担保；斯班赛和西郊物流将其仓库等及对应土地使用权进行抵押并提供仓储收入质押。
9、董事会授权
光明地产董事会同意授权光明地产经营层就前述事项与其他相关各方进行接洽、谈判和协商，并全权处理与本次发行具体事项相关的一切事宜，包括但不限于协商、修改及签署相关交易文件和产品结构，以及执行未完成相关事项所需的相关审批、登记及交割手续等。
四、光明食品集团担保
无。
五、本次申请发行事项已履行的审议程序
（一）董事会审议情况
本公司第八届董事会第一百五十次会议通知于2018年12月26日以电子邮件电话通知的方式发出，会议于2019年1月2日下午15:00以通讯表决方式召开，应参加表决董事6人，实际参加表决董事6人，会议由公司董事长沈宏泽主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。
经会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：
审议通过《关于申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）的议案》。
表决结果：同意6票，反对0票，弃权0票。
（二）监事会审议情况
本公司第八届监事会第三十一次会议通知于2018年12月26日以电子邮件电话通知的方式发出，会议于2019年1月2日下午15:30以通讯表决方式召开，应参加表决监事3人，实际参加表决监事3人，会议由公司监事会主席韩新胜主持。本次会议的召集召开及程序符合《公司法》、《证券法》及《公司章程》的相关规定，会议合法有效。
经会议审议讨论，以记名投票方式审议一致通过了以下决议：
审议通过《关于申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）的议案》。
表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
光明房地产集团股份有限公司董事会
二○一九年一月四日
