华远地产股份有限公司
2018年年度报告摘要
公司代码：600743 公司简称：华远地产
一重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟定的2018年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2018年12月31日公司总股本2,346,100,874股为基数，每10股派发现金股利1.2元（含税），共计派发现金股利281,532,104.88元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额为346,861,514.32元，全部结转以后年度分配。本次利润分配方案尚需经公司2018年年度股东大会审议通过后实施。
二公司基本情况
1公司简介
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2报告期公司主要业务简介
本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业及主要外部因素情况如下：
2018年，我国宏观经济运行总体平稳、稳中有进，但也面临稳中有变、变中有忧的复杂局势，经济面临下行压力。房地产行业在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位下，行业平稳健康发展，房地产投资保持高位。国家统计局数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120,264亿元，比上年增长9.5%，其中，住宅投资85,192亿元，比上年增长13.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。房地产市场销售规模再创新高，2018年商品房销售面积171,654万平方米，比上年增长1.3%，商品房销售额149,973亿元，比上年增长12.2%。但受经济下行压力加大和前几年房价上涨过快影响，2018年房地产销量增速在不断下滑，特别是三季度以来，地产销售增速乏力现象较为明显。
2018年，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。各地出台房地产调控政策合计超过400余次，实施了限购、差别化信贷、提高房地产开发融资成本、土拍＂限竞＂、地方房价问责制、强化市场行为监管等一系列长短组合拳，房地产市场和土地市场双双逐渐回归理性。国家统计局数据显示，2018年1至12月，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二、三线城市同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同，房价上涨趋势得到有效遏制。土地市场方面，中指数据显示，2018年1-12月，全国300城共推出各类用地24.2亿平方米，同比增长24.8%。全国300个城市各类用地成交楼面价为2,143元/平方米，同比下跌11.6%；全国300个城市各类用地平均溢价率为13.2%，较去年同期下降15.6个百分点。土地市场在不断降温，逐渐回归理性。
2018年，金融环境趋紧对房地产市场产生了较大影响。国际环境方面，美联储加息带动全球货币政策紧缩，国内去杠杆政策又持续进行，表外资金不断回归表内。监管环境方面，在加强房地产金融宏观审慎管理的指导原则下，国家严控资金违规流入房地产。人民银行、住建部、银保监会、国土部等多部委也均表示要规范融资购房行为，严厉打击“首付贷”、“房抵贷”、个人消费贷违规购房等行为，切实抑制房地产泡沫。这些因素综合作用下，2018年房地产企业融资成本上升，房企面临较为紧张的金融环境。从融资成本看，2018年房企总体融资成本为6.26%，较去年同期增长0.22个百分点。
在宏观经济下行压力增大，金融环境趋紧的2018年，公司主动响应政策要求，积极应对形势变化，努力把握市场周期波动趋势，坚持区域深耕战略和快周转运营逻辑，在土地拓展、开发规模、签约、回款等主要经营指标上均实现了突破，市场地位和品牌影响力也得到大幅提升。公司秉承党中央十九大提出的住房制度和理念，认真贯彻党中央和业务所在地各级政府有关房地产市场的各项调控政策，讲政治、重规矩、做表率，守法合规经营，理性稳健发展。在房企融资普遍艰难的2018年，公司主动应对行业融资困境，加强融资力度，逆势拿下总规模为50亿元的公司债额度，并于12月成功发行15亿元首期债券；不断优化公司资产结构，11月成功实现了第一笔境外2亿美元高级无抵押定息债券的融资，首次敲开境外融资大门，为未来的资本运作提供更为广阔的土壤。公司不断加大同业合作，成功与碧桂园、旭辉、远洋、景瑞等优秀企业开展了深入合作，通过联合开发、投资并购等方式发展新项目、开拓新市场，大幅提升了公司业务规模；深入推动公司经营高质量发展，增强产品竞争力和服务水平，发扬和提升公司“责任地产、品质建筑”的品牌影响力。未来在“规模与效益并举”的发展方针指导下，公司将时刻牢记“为股东创造价值”的企业经营使命，持续保持稳定良好的盈利水平及稳健的经营态势。
3公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4股本及股东情况
4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
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5.2公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内“14华远债”于2018年4月27日支付了自2017年4月27日至2018年4月26日期间的利息，相关情况详见公司于2018年4月20日披露的《华远地产股份有限公司2014年公司债券2018年付息公告》。
5.3公司债券评级情况
√适用 □不适用
本公司委托中诚信证券评估有限公司对“14华远债”进行评级和跟踪评级，该公司于2014年5月出具了《华远地产股份有限公司2014年公司债券信用评级报告》，评定“14华远债”信用等级为AA，本公司主体信用等级为AA；并于2015年6月、2016年6月、2017年6月和2018年6月分别出具《华远地产股份有限公司2014年公司债券跟踪评级报告》，维持本公司主体信用等级为AA，评级展望稳定，维持“14华远债”信用等级为AA。上述各次评级报告和跟踪信用评级报告详见本公司于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
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三经营情况讨论与分析
1报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现开复工面积338万平方米，同比增长95.83%；其中新开工252万平方米，同比增长390.27%；竣工74万平方米，同比减少9.87%；完成销售签约额120.45亿元，同比增长56.02%；完成销售签约面积95.39万平方米，同比增长43.01%；完成销售回款106.10亿元，同比增长24.38%。
报告期内，公司主要开发项目进展情况如下表：
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2导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
详见公司2018年年度报告全文第十一节“财务报告”，五、33。
5公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
截至2018年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
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本期合并财务报表范围及其变化情况详见公司2018年年度报告全文第十一节“财务报告”附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”。
董事长：杜凤超
董事会批准报送日期：2019年4月23日
