南京栖霞建设股份有限公司
第七届董事会第八次会议决议公告
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2019-031
债券简称：18栖建01 债券代码：143540
南京栖霞建设股份有限公司
第七届董事会第八次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
南京栖霞建设股份有限公司第七届董事会第八次会议通知于2019年7月18日以电子传递方式发出，会议于2019年7月25日在南京市以通讯方式召开，董事会成员7名，实际出席董事7名，会议符合《公司法》和《公司章程》的规定。
会议审议并通过了以下议案：
一、关于投资设立南京星汇房地产开发有限公司的议案
公司拟与深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）共同出资设立南京星汇房地产开发有限公司（以下简称“南京星汇”），注册资本10000万元人民币。本公司以现金出资5100万元，持股比例为51%；卓越商管以现金出资4900万元，持股比例为49%；南京星汇为本公司的控股子公司。南京星汇设立后，将作为NO.新区2019G07 号地块的开发主体，承担对该住宅项目的开发、建设。
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
内容详见《栖霞建设关于投资设立南京星汇房地产开发有限公司的公告》。
二、关于投资设立南京星悦房地产开发有限公司的议案
公司拟与南京金基通产置业有限公司（以下简称“金基通产”）共同出资设立南京星悦房地产开发有限公司（以下简称“南京星悦”），注册资本10000万元人民币。本公司拟以现金出资6000万元，持股比例为60%；金基通产拟以现金出资4000万元，持股比例为40%；南京星悦为本公司的控股子公司。南京星悦设立后，将作为南京市 NO.2019G17 号地块的开发主体，承担对该地块住宅和商业项目的开发、建设。
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
内容详见《栖霞建设关于投资设立南京星悦房地产开发有限公司的公告》。
三、关于向南京迈燕房地产开发有限公司增资的议案
南京迈燕房地产开发有限公司（以下简称“南京迈燕”）为公司的全资子公司，目前的注册资本为1500万元人民币，为南京市 NO.2017G53 号地块（以下简称“G53 号地块”）的开发主体。
为推进G53 号地块的开发、建设，公司拟对南京迈燕增资18500万元人民币。增资完成后，南京迈燕的注册资本增加至2亿元人民币。
表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
内容详见《栖霞建设关于向全资子公司增资的公告》。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2019年7月27日
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2019-032
债券简称：18栖建01 债券代码：143540
南京栖霞建设股份有限公司
关于投资设立南京星汇房地产开发
有限公司的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、对外投资概述
1、基本情况
2019年6月12日，公司在南京市江北新区管委会规划与国土局举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中，以230,000万元人民币竞得NO.新区2019G07 号地块（以下简称“新区2019G07 号地块”）的国有建设用地使用权。
为进一步贯彻公司以房地产为主业的发展战略、探索多元化的土地资源获取模式、分散经营风险，公司拟与深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）共同出资设立南京星汇房地产开发有限公司（以下简称“南京星汇”），注册资本10000万元人民币。本公司以现金出资5100万元，持股比例为51%；卓越商管以现金出资4900万元，持股比例为49%；南京星汇为本公司的控股子公司。
南京星汇设立后，将作为新区2019G07 号地块的开发主体，承担对该住宅项目的开发、建设。
董事会授权董事长根据合作双方协商确定的最终方案，办理南京星汇设立的相关事宜。
2、董事会审议情况
2019年7月25日，公司第七届董事会第八次会议审议并通过了“关于投资设立南京星汇房地产开发有限公司的议案”。表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
根据《上海证券交易所上市规则》及公司章程的规定，本公司投资设立南京
星汇的事项在董事会批准权限内，无需经过公司股东大会批准，且不涉及关联交易和重大资产重组事项。
二、投资协议主体的基本情况
1、公司名称：深圳市卓越商业管理有限公司
成立日期：2010年7月1日
公司类型：有限责任公司（法人独资）
住所：深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼6501
注册资本：300000万元人民币
法定代表人：李华
经营范围：商业管理与商业管理顾问；清洁服务（不含外墙清洁）；经济信息咨询；日用百货、纺织品、服装、家用电器、电子产品、文化用品、体育用品及器材、仪器仪表、建材、化工产品（不含危险化学品）、机械设备、五金、家具、文艺美术品、金银珠宝首饰的销售、国内贸易（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
卓越商管为卓越置业集团有限公司的全资子公司。
2、最近一年主要财务指标
截止2018年12月31日，卓越商管的资产总额为145,234,243,632.18元人民币，资产净额为48,444,523,443.96元人民币，营业收入为19,846,693,330.23元人民币，净利润为6,203,706,445.22元人民币（上述2018年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标准无保留意见的审计报告）。
三、投资标的基本情况
1、拟设立公司名称：南京星汇房地产开发有限公司
2、拟设立公司注册地址：江苏省南京市江北新区滨江大道398号
3、拟设立公司注册资本：10000万元人民币
4、企业类型：有限责任公司
5、股东及股东出资情况：本公司出资5100万元，持股比例为51%；卓越商管出资4900万元，持股比例为49%。
6、出资方式：现金
7、拟设立公司经营范围：房地产开发（须取得许可或批准后方可经营）；自有房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
以上事项具体以工商行政管理机构最终核准的资料为准。
四、对外投资的主要内容
公司拟与卓越商管共同出资设立南京星汇，注册资本10000万元人民币。本公司以现金出资5100万元，持股比例为51%；卓越商管以现金出资4900万元，持股比例为49%；南京星汇为本公司的控股子公司。
南京星汇设立后，作为新区2019G07 号地块的开发主体，承担对该住宅项
目的开发、建设。南京星汇承接本公司在新区2019G07 号地块《国有建设用地使用权出让合同》项下的全部权利和义务，并将新区2019G07 号地块土地使用权的不动产权证办理至其名下。地块开发后续资金（包括土地出让金、运营资金等）由双方按照股权比例对等投入。公司管理和地块开发、建设、销售等将由双方按照后续协议约定的方式联合操盘。
五、对外投资对公司的影响
新区2019G07 号地块位于南京市江北新区国际健康城。2015年，江北新区获批国家级新区后，即正式启动南京国际健康城建设。国际健康城地处江北新区的中心区域，东临江北新区核心区CBD，南临七里河，西接老山风景区，北接居住区，是政府着力打造的宜居国际化城市中心，预期该住宅项目将有较好的市场前景。
目前，房地产行业已进入新一轮调整期，规模化趋势明显，获取土地储备的
难度也日渐加大。公司一直坚持在风险可控的前提下，通过土地竞拍和合作开发等多种方式、理性获取土地资源，降低经营风险。南京星汇设立后，公司将与卓越商管共同承担对新区2019G07 号地块的土地出让金缴纳和项目开发、建设、销售等，将可实现双方的资源整合和优势互补，有效应对市场竞争和资金压力。综上，本次投资行为符合公司进一步夯实房地产主业、深耕长三角区域的发展战略，亦符合公司采用合作方式开发项目的发展思路。
本次投资完成后，南京星汇将成为公司的控股子公司，被纳入上市公司合并报表范围。
六、对外投资的风险分析和应对措施
经济发展周期及国家宏观调控政策的制约下，房地产业易产生波动，这将会对南京星汇的经营产生直接影响；行业竞争、经营管理、双方利益诉求和内部风险控制等多重因素，均将会对公司的业务运营存在不确定性的影响。
针对本次投资的风险及不确定性，公司将做好以下防控措施：要求双方严格遵循“共同出资、共享利润、共担风险”的原则；优化公司内部结构治理，规范公司管理制度和流程，形成有效的监督、制约机制；积极参与公司管理，加强对项目运营过程中各关键节点的监督，不断完善风控机制，以及时发现和降低投资风险，促进项目尽快销售和资金回笼。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2019年7月27日
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2019-033
债券简称：18栖建01 债券代码：143540
南京栖霞建设股份有限公司
关于投资设立南京星悦房地产开发
有限公司的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、对外投资概述
1、基本情况
2019年6月5日，公司在南京市规划和自然资源局举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中，以 106,000 万元人民币竞得南京市 NO.2019G17 号地块（秦淮区朝天宫街道范家塘地块，以下简称“范家塘地块”）的国有建设用地使用权。
为进一步贯彻公司以房地产为主业的发展战略、探索多元化的土地资源获取模式、分散经营风险，公司拟与南京金基通产置业有限公司（以下简称“金基通产”）共同出资设立南京星悦房地产开发有限公司（以下简称“南京星悦”），注册资本10000万元人民币。本公司拟以现金出资6000万元，持股比例为60%；金基通产拟以现金出资4000万元，持股比例为40%；南京星悦为本公司的控股子公司。
南京星悦设立后，将作为范家塘地块的开发主体，承担对该地块住宅和商业项目的开发、建设。
董事会授权董事长根据合作双方协商确定的最终方案，办理南京星悦设立的相关事宜。
2、董事会审议情况
2019年7月25日，公司第七届董事会第八次会议审议并通过了“关于投资设立南京星悦房地产开发有限公司的议案”。表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
根据《上海证券交易所上市规则》及公司章程的规定，本公司投资设立南京
星汇的事项在董事会批准权限内，无需经过公司股东大会批准，且不涉及关联交易和重大资产重组事项。
二、投资协议主体的基本情况
1、公司名称：南京金基通产置业有限公司
成立日期：2006年10月31日
公司类型：有限责任公司（法人独资）
住所：南京市建邺区水西门大街270号
注册资本：60000万元人民币
法定代表人：王海龙
经营范围：房地产开发、商品房屋的建设、销售、租赁及相关的配套服务；房地产项目管理；房地产信息咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
金基通产是南京金基房地产开发（集团）有限公司全资子公司。
2、最近一年主要财务指标
截止2018年12月31日，金基通产的资产总额为313993万元，股东权
益为81837.77万元；2018年度实现营业收入1081.76万元，投资收益18455.03万元，2018年全年的净利润为11868.36万元。（上述2018年度相关数据经江苏中正同仁会计师事务所审计，并出具标准无保留意见的审计报告）。
三、投资标的基本情况
1、拟设立公司名称：南京星悦房地产开发有限公司
2、拟设立公司注册地址：江苏省南京市建邺区水西门大街2号5层GA区
3、拟设立公司注册资本：10000万元人民币
4、企业类型：有限责任公司
5、股东及股东出资情况：本公司出资6000万元，持股比例为60%；金基通产出资4000万元，持股比例为40%。
6、出资方式：现金
7、拟设立公司经营范围：房地产开发（须取得许可或批准后方可经营）；自有房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
以上事项具体以工商行政管理机构最终核准的资料为准。
四、对外投资的主要内容
公司拟与金基通产共同出资设立南京星悦，注册资本10000万元人民币。本公司以现金出资6000万元，持股比例为60%；金基通产出资4000万元，持股比例为40%。；南京星悦为本公司的控股子公司。
南京星悦设立后，将作为范家塘地块的开发主体，承担对该地块住宅和商业项目的开发、建设。南京星悦承接本公司在范家塘地块《国有建设用地使用权出让合同》项下的全部权利和义务，并将范家塘地块土地使用权的不动产权证办理至其名下。地块开发后续资金（包括土地出让金、运营资金等）由双方按照股权比例对等投入。公司管理和地块开发、建设、销售等将由双方按照后续协议约定的方式联合操盘。
五、对外投资对公司的影响
范家塘地块位于南京市秦淮区朝天宫街道，东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路，为商住混合及二类居住用地。该地块紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，跟离南京新街口核心商圈1.6公里左右，预期项目将有较好的市场前景。
目前，房地产行业已进入新一轮调整期，规模化趋势明显，获取土地储备的
难度也日渐加大。公司一直坚持在风险可控的前提下，通过土地竞拍和合作开发等多种方式、理性获取土地资源，降低经营风险。南京星悦设立后，公司将与金基通产共同承担对范家塘地块的土地出让金缴纳和项目开发、建设、销售等，将可实现双方的资源整合和优势互补，可有效应对市场竞争和资金压力。综上，本次投资行为符合公司进一步夯实房地产主业、深耕长三角区域的发展战略，亦符合公司采用合作方式开发项目的发展思路。
本次投资完成后，南京星悦将成为公司的控股子公司，被纳入上市公司合并报表范围。
六、对外投资的风险分析和应对措施
经济发展周期及国家宏观调控政策的制约下，房地产业易产生波动，这将会对南京星汇的经营产生直接影响；行业竞争、经营管理、双方利益诉求和内部风险控制等多重因素，均将会对公司的业务运营存在不确定性的影响。
针对本次投资的风险及不确定性，公司将做好以下防控措施：要求双方严格遵循“共同出资、共享利润、共担风险”的原则；优化公司内部结构治理，规范公司管理制度和流程，形成有效的监督、制约机制；积极参与公司管理，加强对项目运营过程中各关键节点的监督，不断完善风控机制，以及时发现和降低投资风险，促进项目尽快销售和资金回笼。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2019年7月27日
证券代码：600533 证券简称：栖霞建设 编号：临2019-034
债券简称：18栖建01 债券代码：143540
南京栖霞建设股份有限公司
关于向全资子公司增资的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、增资情况概述
1、基本情况
南京迈燕房地产开发有限公司（以下简称“南京迈燕”）为公司的全资子公司，目前的注册资本为1500万元人民币，为南京市 NO.2017G53 号地块（以下简称“G53 号地块”）的开发主体。
为推进G53 号地块的开发、建设，公司拟对南京迈燕增资18,500万元人民币，增资方式为：以应收南京迈燕的债权18,500万元人民币转作对其的增资，增资价格为：每1元注册资本对应作价1元人民币债权。增资完成后，南京迈燕的注册资本增加至2亿元人民币。
2、董事会审议情况
2019年7月25日，公司第七届董事会第八次会议审议并通过了“关于向南京迈燕房地产开发有限公司增资的议案”。表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权。
根据《上海证券交易所上市规则》及公司章程的规定，本次增资事项在董事
会批准权限内，无需经过公司股东大会批准，且不涉及关联交易和重大资产重组事项。
二、投资标的基本情况
1、公司名称：南京迈燕房地产开发有限公司
成立日期：2009年9月25日
公司类型：有限责任公司（法人独资）
住所：南京市栖霞区迈皋桥街道寅春路18号迈皋桥创业园科技研发基地
注册资本：1500万元人民币
法定代表人：江劲松
经营范围：房地产开发经营、自有房屋的租赁及相关配套服务；实业投资（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
2、股权结构
南京迈燕为公司的全资子公司，公司持有其100%股权。
3、最近一年又一期的主要财务指标
单位：元
■
（上述2018年度相关数据经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具标准无保留意见的审计报告）
三、对外投资的主要内容
2017年10月25日，公司在南京市国土资源局（现为南京市规划和自然资源局）举办的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中，以 176,000 万元人民币、配建保障房建筑面积11,000平方米竞得南京市 NO.2017G53 号地块的国有建设用地使用权（内容详见《栖霞建设关于新增土地储备的公告（临2017-034）》）。经公司和南京迈燕申请，2017年11月22日，南京市国土资源局批准G53 号地块的受让方变更为南京迈燕，原土地出让合同所约定的权利和义务转由南京迈燕履行。
南京迈燕旗下的上城名苑项目的可售住宅产品已销售完毕，G53地块于2019年一季度正式开工，为推进其开发、建设，公司拟对南京迈燕增资18,500万元人民币，增资方式为：以应收南京迈燕的债权18,500万元人民币转作对其的增资，增资价格为：每1元注册资本对应作价1元人民币债权。增资完成后，南京迈燕的注册资本增加至2亿元人民币。
四、对外投资对公司的影响
G53地块地处南京市迈皋桥地区，交通便利，商业、生活配套成熟，具备良好的未来发展空间。增资完成后，南京迈燕将可加快推进项目的开发建设进度，以期促进项目尽快销售和资金回笼，符合公司进一步夯实房地产主业的发展思路。
五、对外投资的风险分析和应对措施
经济发展周期及国家宏观调控政策的制约下，房地产业易产生波动，这将会对南京迈燕的经营存在不确定性的影响。针对本次投资的风险及不确定性，公司将进一步建立、健全子公司的治理结构，完善其内部控制和监督机制，积极防范、控制经营风险，促进子公司的持续、稳定发展。
特此公告。
南京栖霞建设股份有限公司董事会
2019年7月27日
