美好置业集团股份有限公司

股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2019-52

2019年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

公司董事、监事、高级管理人员对本半年度报告及其摘要内容无异议。

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司全体董事均已出席了审议半年度报告的董事会会议。

非标准审计意见提示：□ 适用 √ 不适用

公司半年度财务报告未经审计。

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案：□ 适用 √ 不适用

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案：□ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、主要财务数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

■

注1：在计算每股收益时，股份数量已根据股票回购时间对股本总额进行加权平均。

注2：本报告期末归属于上市公司股东的净资产较上年度末减少，主要系本期支出股票回购款1.55亿元的影响。

3、公司股东数量及持股情况

单位：股

■

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、公司债券情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券：否

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求：否

报告期内，公司围绕满足市场自住需求，以“坚持战略引领、构建多元化战略格局、实现协同发展”为指导思想，以“把握机遇、防范风险、强化执行、狠抓管控”为经营方针，通过“摸家底、查问题、找差距、对标杆、定措施”，落实“多、快、美、好、省”，努力实现“社会、用户、伙伴、同事、家人”五大群体满意，为公司长期可持续发展奠定了一定的基础。

（1）房地产业务（一级、二级开发、产业兴镇业务）

一级业务方面，加强与政府、国企平台公司、地方资源较为丰富的民营公司、金融机构、CEM+产业资源方、二级合作伙伴等各方合作，签订战略合作框架协议共计31份，拓宽项目获取资源，为项目获取提供保障。报告期内，借助军运会整顿违建为契机，协同政府部门积极推进武汉市长丰村、建和村拆迁工作，完成建和村项目区级整村验收。

二级业务方面，上半年施工面积134.66万㎡，其中新开工28.47万㎡，竣工交付6.81万㎡；累计完成签约金额22亿元，上半年计划完成率87%；签约面积20万㎡，回款24亿元，上半年计划完成率107%。在今年3月举行的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”上，公司第8次获评“中国房地产百强企业”，并因近年在绿色、环保、节能建筑方面的积极探索与实践，再次获评“2019中国特色地产运营优秀企业-绿色科技地产”。

报告期内，产业兴镇业务主要围绕湖北洪湖新滩美好未来新城（一期）PPP项目建设开展，按计划启动并实施了项目的土地征收、土地一级开发、市政道路及还建社区建设，完成了项目区域402亩土地出让工作。

（2）装配式建筑业务

2019年上半年美好装配累计签约面积163万㎡，签约金额34亿元（其中：内部订单签约面积48万㎡，签约金额12亿元；外部订单签约面积115万㎡，签约金额22亿元）。美好装配联合主编的山东、湖北、湖南、四川《装配整体式混凝土叠合剪力墙结构技术规程》顺利通过省住建厅审定，正式批准为地方标准，为当地装配整体式叠合剪力墙结构设计、生产、施工和验收提供了强有力的技术支撑。在今年3月由中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心主办的“2018-2019年度中国房地产开发企业500强”评选中，美好装配入选装配式施工类首选品牌。

（3）现代农业业务

报告期内，现代农业基地建设、生产种养、技术研发、市场开发齐头并进。截止2019年6月末，共改造完成虾稻田约7.55万亩，其中洪湖公司改造完成6.22万亩，监利公司改造完成1.33万亩；上半年小龙虾产量233.65万斤。美好臻品虾、美好虾稻米报告期内批量上市，美亿农业被中国水产流通与加工协会授予“情系三农、产业扶贫”突出贡献奖，美好臻品虾、美好虾稻米获评“2018年度最受消费者欢迎十大品牌”。

在上半年的经营工作中，管理层也深刻认识到公司目前在经营意识、决策与运营、管理水平、文化与机制、人才团队等方面仍然存在种种不足，如全年预算指标安排不科学、不均衡，导致全年计划完成的压力大；存在“部门墙”现象，市场拓展未能形成全面业务协同；新业务面临专业人才供给不足的客观问题，项目管理能力不足，制约公司业务的有效推进。

2019年下半年公司将重点做好以下工作：

房地产开发业务方面，加大销售力度，加快资金回笼，减少财务成本；改革营销体系分配机制，激发员工主动性、积极性；从投资拿地开始，到规划设计、运营管理、工程管理、营销管理，全面提升专业能力，切实落实高周转；与装配式建筑业务加强协同，重点在已有装配工厂的城市拓展土地，加大采用合作开发、小股操盘等方式获取项目，促进房产业务可持续发展。

装配式建筑业务方面，以技术为引领、市场为中心。在安全、环保、节能、就业、税收等维度加大推介力度，推动当地政府出台装配项目具体支持政策；主动为大型开发商提供标准项目的设计方案与投资分析，基于叠合剪力墙的技术优势和政策优势，以数据验证装配式建筑项目高周转、高收益的能力，与排名TOP30的大型开发商签订战略协议，落地示范项目，丰富公司叠合剪力墙技术体系下的项目库；加快生产基地建设，聚焦已投产区域加大市场开拓力度，提升S-EPC模式订单的获取速度和规模。

现代农业业务方面，聚焦已流转土地，加快“虾稻并作”的技术和模式探索，推进联产承包生产管理模式，加快市场拓展，降本增效、增产增收；做精成本管理，争取获取政策资金的力度。

2、涉及财务报告的相关事项

（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

报告期内，公司根据财政部修订及颁布的会计准则等具体准则进行了相应会计政策变更：

（1）新金融工具准则

财政部于2017年分别发布了《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量（2017年修订）》（财会〔2017〕7号）、《企业会计准则第23号一一金融资产转移（2017年修订）》（财会〔2017〕8号）、《企业会计准则第24号一一套期会计（2017年修订）》（财会〔2017〕9号）、《企业会计准则第37号一一金融工具列报（2017年修订）》（财会〔2017〕14号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”），并于2018年6月15日下发《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》，对报表列报进行了调整。2019年4月25日，经本公司第八届董事会第二十七次会议决议，本公司自2019年1月1日开始执行新金融工具准则，并按照《一般企业财务报表格式（适用于已执行新金融准则或新收入准则的企业）》进行会计报表列报。根据衔接规定，对可比期间信息不予调整，首日执行新准则与现行准则的差异追溯调整本报告期期初未分配利润或其他综合收益。

（2）财务报表格式变更

财政部于2019年4月发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），对一般企业财务报表格式作出了修订以及整合了财政部发布的解读的相关规定，该次变更已经本公司第八届董事会第二十九次会议决议，本公司已根据通知要求按照一般企业财务报表格式（适用于已执行新金融准则、新收入准则和新租赁准则的企业）编制财务报表。

具体详见公司分别于2019年4月25日、2019年8月23日披露于指定媒体的《关于会计政策变更的公告》，公告编号为：2019-29、2019-51。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

新设主体

单位：元

■

上述部分新设公司尚未完成全部出资。

清算主体

■

美好置业集团股份有限公司

董 事 会

2019年8月23日

股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2019-49

美好置业集团股份有限公司

第八届董事会第二十九次会议

决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第二十九次会议于2019年8月21日在武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼公司会议室举行，公司已于2019年8月10日以书面形式向公司全体董事（共7名，其中独立董事3名）、监事及高级管理人员发出了会议通知。本次会议应到董事7人，实到7人。全体监事及公司高级管理人员列席会议。本次董事会会议经过了适当的通知程序，召开及会议程序符合有关法律、行政法规及公司章程的规定，会议由董事长刘道明先生主持，经逐项审议并书面表决，通过如下议案：

一、审议通过《关于会计政策变更的议案》

财政部于2019年4月发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），对一般企业财务报表格式作出了修订，该通知适用于执行企业会计准则的非金融企业2019年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表。

公司根据财政部修订和颁布的会计准则对会计政策进行合理变更，能够更加客观公正地反映公司财务状况和经营成果，为公司股东提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计政策变更符合公司的实际情况，不会对公司财务报表产生重大影响，符合《企业会计准则》及相关规定。

公司全体独立董事对本议案发表同意的独立意见。

表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

具体内容，详见公司于2019年8月23日披露于指定媒体的《关于会计政策变更的公告》（公告编号：2019-51）。

二、审议通过《关于2019年半年度报告的议案》

表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。

具体内容，详见公司于2019年8月23日披露于指定媒体的《美好置业集团股份有限公司2019年半年度报告全文》、《美好置业集团股份有限公司2019年半年度报告摘要》（公告编号：2019-52）。

特此公告。

美好置业集团股份有限公司

董 事 会

2019年8月23日

股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2019-50

美好置业集团股份有限公司

第八届监事会第十一次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）第八届监事会第十一次会议于2019年8月21日在武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼公司会议室举行，公司已于2019年8月10日以书面形式向公司全体监事（共3名）发出了会议通知。本次会议应到监事3人，实到3人。本次监事会会议经过了适当的通知程序，召开及会议程序符合有关法律、行政法规及公司章程的规定，会议由监事会主席彭少民先生主持，经逐项审议并书面表决，通过如下议案：

一、审议通过《关于会计政策变更的议案》

财政部于2019年4月发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），对一般企业财务报表格式作出了修订，该通知适用于执行企业会计准则的非金融企业2019年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表。

公司根据财政部修订和颁布的会计准则对会计政策进行合理变更，能够更加客观公正地反映公司财务状况和经营成果，为公司股东提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计政策变更符合公司的实际情况，不会对公司财务报表产生重大影响，符合《企业会计准则》及相关规定。

公司全体监事对本议案发表同意的审核意见。

表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。

具体内容，详见公司于2019年8月23日披露于指定媒体的《关于会计政策变更的公告》（公告编号：2019-51）。

二、审议通过《关于2019年半年度报告的议案》

经审核，监事会认为：董事会编制和审议美好置业集团股份公司2019年半年度报告的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票。

具体内容，详见公司于2019年8月23日披露于指定媒体的《美好置业集团股份有限公司2019年半年度报告全文》、《美好置业集团股份有限公司2019年半年度报告摘要》（公告编号：2019-52）。

特此公告。

美好置业集团股份有限公司

监 事 会

2019年8月23日

股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2019-51

美好置业集团股份有限公司

关于会计政策变更的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年8月21日召开第八届董事会第二十九次会议、第八届监事会第十一次会议，审议通过了《关于会计政策变更的议案》。现就相关事宜公告如下：

一、本次会计政策变更概述

1、变更原因

财政部于2019年4月发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），对一般企业财务报表格式作出了修订，该通知适用于执行企业会计准则的非金融企业2019年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表。

2、变更内容

本次变更后，公司将根据通知要求按照一般企业财务报表格式（适用于已执行新金融准则、新收入准则和新租赁准则的企业）编制财务报表，财务报表主要有如下重要变化：

（1）将“应收票据及应收账款”行项目拆分为“应收票据”行项目及“应收账款”行项目；将“应付票据及应付账款”行项目拆分为“应付票据”行项目及“应付账款”行项目；

（2）新增“应收款项融资”行项目；

（3）列报于“其他应收款”或“其他应付款”行项目的应收利息或应付利息，仅反映相关金融工具已到期可收取或应支付，但于资产负债表日尚未收到或支付的利息；基于实际利率法计提的金融工具的利息包含在相应金融工具的账面余额中；

（4）明确“递延收益”行项目中摊销期限只剩一年或不足一年的，或预计在一年内（含一年）进行摊销的部分，不得归类为流动负债，仍在该项目中填列，不转入“一年内到期的非流动负债”行项目；

（5）将“资产减值损失”、“信用减值损失”行项目自“其他收益”行项目前下移至“公允价值变动收益”行项目后，并将“信用减值损失”行项目列于“资产减值损失”行项目之前；

（6）“投资收益”行项目的其中项新增“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益”行项目。本集团根据上述列报要求相应追溯重述了比较报表。

其余未变部分仍执行财政部前期颁布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

3、变更前公司执行的会计政策为财政部发布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

4、变更日期

公司自上述文件规定的起始日开始执行变更后的会计政策。

二、本次会计政策变更对公司的影响

1、将“应付票据及应付账款”行项目拆分为“应付票据”行项目及“应付账款”行项目；

2、将“资产减值损失”、“信用减值损失”行项目自“其他收益”行项目前下移至“公允价值变动收益”行项目后，并将“信用减值损失”行项目列于“资产减值损失”行项目之前。

除上述项目列报变动影响外，本次会计政策的变更不会对当期和会计政策变更之前公司资产总额、负债总额、净资产及净利润产生重大影响。

三、董事会关于本次会计政策变更的合理性说明

本次会计政策变更是根据财政部修订和颁布的会计准则等进行的合理变更，能够更加客观公正地反映公司财务状况和经营成果，为公司股东提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计政策变更符合公司的实际情况，不会对公司财务报表产生重大影响，符合《企业会计准则》及相关规定。

四、本次变更履行的决策程序

公司于2019年8月21日召开第八届董事会第二十九次会议和第八届监事会第十一次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》。公司独立董事对公司会计政策变更发表了同意的独立意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有关规定，公司本次会计政策变更无需提交股东大会审议。

五、独立董事意见

公司独立董事对《关于会计政策变更的议案》发表独立意见如下：

公司依据财政部的相关规定和要求，对公司会计政策进行合理变更，变更后的会计政策符合财政部、中国证监会和深圳证券交易所等相关规定和公司的实际情况，不存在损害公司及股东合法权益的情形。本次会计政策变更的程序符合相关法律、法规和《公司章程》的规定，不存在损害公司及中小股东利益的情形。综上所述，我们同意公司本次会计政策的变更。

六、监事会意见

公司监事会对《关于会计政策变更的议案》发表审核意见如下：

经审核，本次会计政策变更是根据财政部修订和颁布的会计准则等进行的合理变更，本次会计政策变更只涉及报表列报的调整，不会对当期和会计政策变更之前公司资产总额、负债总额、净资产及净利润产生重大影响。

本次会计政策变更符合公司的实际情况，符合相关法律、法规及《企业会计准则》的规定，审议程序符合有关法律、法规及《公司章程》的相关规定，因此我们同意公司本次会计政策的变更。

七、备查文件

1、公司第八届董事会第二十九次会议决议

2、公司第八届监事会第十一次会议决议

3、关于第八届董事会第二十九次会议审议相关事项的独立董事意见

4、关于会计政策变更的监事会意见

特此公告。

美好置业集团股份有限公司

董 事 会

2019年8月23日