绿地控股集团股份有限公司
一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化
2.1主要财务数据
单位：元 币种：人民币
■
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、重要事项
3.1报告期公司经营情况简要分析
2019年三季度，宏观经济环境和政策环境均较为复杂。为了稳增长，7.30中央政治局会议部署了深挖内需潜力、推进新型基建等一系列逆周期调控措施，但同时又明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。而且，与海外各国掀起新一轮量化宽松及降息潮不同，国内仍然坚持实施“松紧适度”的货币政策，并着力对房企和居民杠杆加以控制。由此，中国经济下行压力继续加大，房地产行业景气度进一步回落，市场形势较预期更为严峻。在这种背景下，公司上下围绕“狠抓成绩单、狠抓增长点、努力出亮点、努力练内功”的工作要求，专题研究部署房地产、大基建两大核心产业的策略与措施，并全力推进各项重点难点任务。经过努力，公司主要经济指标继续保持了平稳较快增长，一批重点工作有序推进，一批亮点成果纷纷显现，一批创新转型举措先后落地,为完成全年发展目标打下了坚实基础。
（一）主要经济指标继续保持平稳较快增长
前三季度，公司保持了“稳中快进、稳中向优”的发展势头。累计实现营业收入2940亿元，同比增长26%，其中：房地产主业实现营业收入1262亿元，同比增长21%；基建产业实现营业收入1389亿元（内部抵消后），同比增长38%。实现利润总额223亿元，同比增长37%；实现归属于上市公司股东的净利润118亿元，同比增长33%。实现经营性现金流量净额91亿元，持续为正。
（二）房地产主业在相对困难的市场中总体保持了平稳发展
三季度以来，在政策调控、融资收紧、预期利空等客观因素的叠加作用下，国内房地产市场下行压力加大，行业竞争进一步加剧。公司房地产主业全力推进各项重点工作，总体保持了平稳发展。
1.销售业绩。受整体市场下行压力及新增供应上市节奏影响，前三季度，公司房地产主业累计实现合同销售金额2346亿元，合同销售面积2117万平方米,同比有所下降。实现回款金额2045亿元，回款率87%，同比提升5个百分点，回款质量明显改善。
2.项目拓展。下半年以来，公司根据市场环境，着力提高投资质量，严控投资风险。一方面，主动放缓了拿地的节奏，优化了投资结构。另一方面，聚焦重点城市、重点区域，加强了重大战略性项目落地。前三季度，累计新增项目82个，新增权益土地面积1320万平方米，权益计容建筑面积2624万平方米，权益土地款649亿元。其中，按权益计容建筑面积计算，住宅占比超过七成。
3.技术研发。科技赋能取得重要进展。深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作，并推动“地产+科技”成果在上海董家渡、哈尔滨东北亚国际贸易中心等重大项目中落地。持续搭建“绿健百科”住宅产品体系，推进健康宅、科技宅的落地应用。标准化工作有力推进。
4.项目运营。根据市场情况，灵活调控供应节奏，加快适销项目开工及供应节奏。积极协调施工单位及供应商资源，加速工程推进，加大竣工备案力度。前三季度，累计新开工面积3559万平方米，竣工备案面积1079万平方米，合同交付面积1172万平方米。此外，着力加强了质量管控和成本管控。
（三）大基建产业继续保持快速发展势头，为公司整体业绩增长作出了重要贡献
三季度，各基建单位把握市场机遇、狠抓业务拓展、加强资金运筹、努力练好内功，着力推动基建产业“规模、质量、效益、科技”全方位提升，继续保持了快速发展的良好势头，行业影响力持续提升。一是经营业绩快速增长。前三季度累计实现营业收入1389亿元（内部抵消后），同比增长38%。二是市场拓展成效显著。各基建单位发挥固有优势，加强区域深耕，并积极调整业务结构，巩固传统业务，增加新兴业务。前三季度累计新签合同金额2726亿元，同比增长28%。三是发展质量继续提升。着力做好降负债、筹资金、抓回款等工作，进一步强化精细化管理，提升专业能力和水平，取得了积极的成效。
（四）其他相关产业加快发展，协同效应进一步增强
三季度，大金融、大消费、康养、科创等产业围绕“出亮点”的工作要求，继续丰富产业内涵，提升竞争能力，提高行业地位，协同效应进一步增强。
1.大金融产业。加强社会化募资。积极创新产品，开拓销售渠道，前三季度累计募资36.9亿元。推进债权、股权等基础业务经营。房地产基金坚持“优中选优”遴选项目，新增放款项目5个，放款规模8亿元，并保持了较高的收益水平。加强了股权项目的投后管理，带来了良好回报。前三季度，大金融产业累计实现利润总额23亿元，同比增长6.2%。
2.大消费产业。商贸产业。提升贸易港招商运营能级。三季度签约客商22家，新开展馆3家，开展采购对接活动5场，举办消费零售体验活动20场。积极“走出去”招商，先后与白俄罗斯、波兰、乌克兰、墨西哥等国家的企业对接，扩大“一带一路”沿线商品进口。着力在引入新品、潮品及特色商品上下功夫，推动钻石直销中心在贸易港成功开业。积极打通保税展示展销功能，顺利完成保税展示展销示范区首期验收。持续提升零售业务经营管理水平。G-Super门店新开6家。酒店旅游产业。着力提升经营效益。特别是聚焦自营酒店等重点环节，深挖潜力，提升绩效表现，取得了较好的成效。加快酒店业务扩张。在斯里兰卡、泰国、澳洲等地输出酒店轻资产管理项目6个；新开业上海江桥铂骊等酒店。加大旅游业务链融合。在整合上航国旅现有业务的基础上，积极打造“旅游+目的地+平台”的业务闭环。积极推进会展输出管理。
3.康养及科创产业。努力丰富、做实康养及科创产业的内容，推动产业延伸，促进产业协同。康养产业，继续打造“康养谷”商业模式。科创产业，继续加强与高校、科研院所及头部科技企业合作，提升科技水平，推动双向赋能。在康养及科创产业的共同努力下，杭州湾项目产业落地工作取得阶段性成果，首批15家企业正式签约入驻。
（五）综合管理水平进一步提升
三季度，公司围绕重点和关键环节，努力练好内功，着力提升管理水平，做了大量的工作，取得了较为积极的成效。推进落实“富有计划”。其中，围绕“成长富有”迅速开展人才培训、培养及发展工作。推进降负债工作。继续落实一揽子措施，优化公司资产负债结构。加强资金工作。加强银企合作，加强融资创新，加强逾期应收款清收。加强品牌建设与形象提升。务实推进党建工作。进一步加强了纪检监察工作。
3.2公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元
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3.3重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2016年2月19日，公司召开2016年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行A股股票事宜的相关议案；2016年6月13日，公司召开2016年第二次临时股东大会审议通过了公司非公开发行A股股票方案调整的相关议案；2016年8月5日，公司召开第八届董事会第十一次会议再次对非公开发行A股股票方案进行了调整；2017年2月17日、2018年1月31日、2019年2月18日，公司分别召开2017年第一次临时股东大会、2018年第一次临时股东大会、2019年第一次临时股东大会审议通过了延长非公开发行A股股票股东大会决议有效期及授权有效期的相关议案。目前上述非公开发行A股股票事宜尚处于中国证监会审核过程中。
2、2015年6月18日，公司收到了中国证监会对公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易事项（“本次重大资产重组”）的正式核准文件。2015年6月26日，本次重大资产重组涉及的置入资产绿地控股集团有限公司（“绿地集团”）的股权过户手续及相关工商登记完成。2015年6月30日，本次发行股份购买资产新增A股股份的登记手续办理完毕，其中向上海地产（集团）有限公司（“上海地产集团”）发行的股份，为考虑了本次重大资产重组涉及的置出资产与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换后所获得的股份。目前，公司重大资产重组主要相关事项已实施完毕。重大资产重组置出资产涉及的全部资产及负债，大部分已办理完毕过户或转移手续，尚未完成过户或转移手续的如下：
（1）上海馨丰投资管理有限公司49%股权（已完成产权交易所交易手续）
（2）上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）6%有限合伙份额
上述尚未完成过户或转移手续的置出资产对公司资产、负债及利润已不产生任何影响。
3.4报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
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证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2019-064
绿地控股集团股份有限公司
2019年第三季度房地产经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、房地产项目储备情况
2019年7-9月，公司新增房地产项目储备24个，权益土地面积约343.99万平方米；权益计容建筑面积约655.90万平方米。
2019年1-9月，公司新增房地产项目储备82个，权益土地面积约1319.56万平方米；权益计容建筑面积约2623.52万平方米。
二、房地产项目开工、竣工情况
2019年7-9月，公司完成新开工面积920.0万平方米，比去年同期增长3.8%，完成竣工备案面积485.4万平方米，比去年同期增长89.4%。
2019年1-9月，公司完成新开工面积3559.1万平方米，比去年同期增长34.0%，完成竣工备案面积1079.1万平方米，比去年同期增长63.5%。
三、房地产项目销售情况
2019年7-9月，公司实现合同销售面积630.0万平方米，比去年同期减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。
2019年1-9月，公司实现合同销售面积2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%；实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。
四、房地产出租情况
截至2019年9月末，公司出租物业面积为356.96万平方米，出租率为85.1%；酒店客房数为11,814间，入住率为58.9%。2019年1-9月，公司出租物业取得租金收入92,771.71万元，酒店取得经营收入179,856.86万元。
由于存在各种不确定性，上述经营情况数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2019年10月25日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2019-065
绿地控股集团股份有限公司
2019年第三季度基建业务经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、新增项目情况
（一）第三季度
2019年7-9月，公司基建业务新增项目情况如下:
1、业务分部
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2、地区分部
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（二）本年累计
2019年1-9月，公司基建业务新增项目情况如下:
1、业务分部
■
2、地区分部
■
由于存在各种不确定性，上述经营情况数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2019年10月25日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2019-066
绿地控股集团股份有限公司
第九届董事会第六次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
绿地控股集团股份有限公司第九届董事会第六次会议于2019年10月23日在公司会议室以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事11人,实际参加表决董事11人（其中出席现场会议的董事8人，以通讯方式参会的董事3人），3名监事列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
一、关于公司2019年第三季度报告的议案
公司2019年第三季度报告详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。
二、关于公司高管职务调整的议案
因工作调整，陆新畬同志不再担任公司执行总裁职务，改任公司副总裁职务。
表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2019年10月25日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2019-067
绿地控股集团股份有限公司
第九届监事会第五次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
绿地控股集团股份有限公司第九届监事会第五次会议于2019年10月23日在公司会议室以现场方式召开。会议应参加表决监事3人，实际参加表决监事3人，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
一、关于公司2019年第三季度报告的议案
监事会对公司董事会编制的2019年第三季度报告发表如下书面审核意见:
公司2019年第三季度报告的编制及审议程序均符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；2019年第三季度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司经营管理和财务状况，在提出本意见前，未发现参与2019年第三季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
表决结果：3票赞成，0票反对，0票弃权。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司监事会
2019年10月25日
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
2019年第三季度报告
