(上接25版)

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式中V一土地测算时点的价格；A一土地未来第一年的租金；d一土地未来第一年的出租率；C一土地未来第一年的出租经营费用；r一土地出租的报酬率；g一净收益逐年递增的一定比率；n一持有土地的期限，简称持有期，即租期；Vn一土地在未来第n 年末的价格（或第n 年末的市场价值，或第n 年末的残值；如果购买土地的目的是为了持有一段时间后转售，则为预测的第n 年末转售时的价格减去销售税费后的净值，简称期末转售收益。期末转售收益是在持有期末转售土地时可以获得的净收益）。y一土地出售的报酬率（折现率）。

Vn 的计算公式如下：

■

式中Vn一土地在未来第n 年末的价格；V一土地现在的价格；b一土地价格逐年递增的一定比率；n一持有土地的期限，简称持有期，即租期。

使用收益还原法倒算租金的公式则如下：

■

（2） 剩余技术求取土地租金

土地的剩余技术是指从土地和建筑物共同产生的净收益中减去建筑物的净收益，分离出归因于土地的净收益，再利用土地资本化率或土地报酬率将土地净收益转换为土地价值的方法。

本次咨询过程中,在预计房地产的正常市场出租净收益的基础上,扣除其中房屋部分所产生的收益,得到土地净收益,再加上土地出租经营费用,确定土地租金价格。

剩余技术的操作程序是：

（1）调查待估宗地的基本情况；

（2）确定待估宗地的最有效利用方式；

（3）估计房地产的正常市场出租净收益；

（4）估算房屋部分所产生的收益；

（5）估算土地净收益；

（6）确定土地部分的租金价格。

剩余技术的基本公式如下：

■

式中：V：待估土地租金；C：成本费用；AL：土地净收益；A0：房地产净收益；VB：房屋价值；RB：房屋还原率

（3） 市场比较法

市场比较法是指在同一供求范围内，选择价值时点近期的若干类似房地产交易案例，对其实际交易价格从市场状况、交易情况、区位状况、实物状况、权益状况各方面与咨询对象具体条件比较进行修正，从而确定咨询对象价格的估算方法。

市场比较法的基本步骤为：搜集交易案例→选取可比案例→建立价格可比基础→市场状况调整→交易情况修正→土地状况调整（区位状况、实物状况、权益状况）→求取比较价格

其基本计算公式如下：

咨询对象比较价格=交易实例价格×市场状况调整系数×交易情况修正系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数

（4） 成本逼近法

成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。

成本逼近法的操作程序是：

（1）判断待估土地是否适用成本逼近法；

（2）收集与咨询有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料；

（3）通过直接或间接方式求取待估土地的土地取得费、土地开发费及相关的税费、利息、利润；

（4）确定土地开发后较开发前的价值增加额；

（5）按地价公式求取待估土地的土地价格；

（6）对地价进行修正，确定待估土地的最终价格。

成本逼近法的基本公式如下：

■

式中：V：土地价格；Ea：土地取得费；Ed：土地开发费；T：税费；R1：利息；R2：利润；R3：土地增值；VE：土地成本价格

3.其中部分资产仍处于建设中，建设期内资产租金价格与已移交资产租金价格有区别。土地类资产建设期内按土地租金60%计取，移交后按100%计取；房地产类资产建设期内不计取租金，移交后按100%计取。

四、关联交易的主要内容

（一）2020年度公司向关联人提供劳务

1．本公司将与德高动量签订协议，向其提供登机桥广告牌清洗服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为137.82万元，结算期限为2020年3月1日至2020年12月31日。

2．本公司将与货运站签订合同，向其提供货运库区安保人员监管服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为500.93万元，结算期限为2020年4月1日至2020年12月31日。

3．本公司与浦东航油订立协议，向其提供安检护卫延伸服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为157.62万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

（二）2020年度公司接受关联人提供劳务

1．本公司与进出口公司订立协议，委托其提供招标代理服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为188.68万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

2．本公司与保安服务公司共有10份协议，总金额共计12,758.45万元，具体如下：

1）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供浦东机场场区巡视及场区专项整治服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为428.42万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

2）本公司与保安服务公司订立合同，委托其提供浦东机场新增土地处部分区域保安服务与管理，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为576.39万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

3）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供公共区域专项整治服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为3,850万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

4）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供重点场所保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为447.96万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

5）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供出租车调度管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为1,271万元，结算期限为2020年1月15日至2020年12月31日。

6）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供交通保障部保安管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为992万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

7）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供P1P2停车场导巡管理短期服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为256万元，结算期限为2020年1月1日至2020年3月31日。

8）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供交通保障部安防管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为2,149万元,结算期限为2020年1月15日至2020年12月31日。

9）本公司与保安服务公司订立合同，委托其提供长时停车库安防管理服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为550.68万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

10）本公司将与保安服务公司签订合同，委托其提供航站楼保安服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为2,237万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

3．本公司与快通物业订立合同，委托其提供物业管理服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为130.38万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

4．本公司与地面服务共有3份协议，总金额共计1,674.36万元，具体如下：

1）本公司与地面服务订立合同，委托其提供商业货物运输服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为1,082.02万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

2）本公司与地面服务订立合同，委托其提供原材料运输服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为65.35万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

3）本公司与地面服务订立合同，委托其提供通勤服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为526.98万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

5．本公司与华东凯亚共有10份协议，总金额为1,261.57万元，具体如下：

1）本公司与华东凯亚订立合同，委托其提供多媒体信息发布系统维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为44.16万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

2）本公司与华东凯亚订立合同，委托其提供国内离港旅客全流程自助系统维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为53.61万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

3）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供安检信息管理系统信息集成及验证子系统，结算价格依据市场定价。预计结算金额为275.91万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

4）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供T1安检信息管理系统维护服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为38.40万元，结算期限为2020年1月1日至2020年5月31日。

5）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供自助验证闸机设备，结算价格依据市场定价。预计结算金额为271.54万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

6）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供验证工作站，结算价格依据市场定价。预计结算金额为69.04万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

7）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供中转拦截系统，结算价格依据市场定价。预计结算金额为314.28万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

8）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供安检验证信息系统，结算价格依据市场定价。预计结算金额为138.04万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

9）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供数据报告系统提供数据服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为42.45万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

10）本公司与华东凯亚订立合同，委托其向公司提供数据报告故障维修服务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为14.15万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

6．本公司与浦东航油订立协议，委托其提供航空燃料保障服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为17.7万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

（三）2020年度公司向关联人出租资产场地

1．本公司将与集团公司签订合同，向其出租浦东机场快件联合处理中心资源，结算价格依据市场定价。预计结算金额为285.71万元， 结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

2.本公司将与贵宾服务签订协议，向其出租候机楼内相关资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为7,909.93万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

3.本公司与货运站订立合同，向其出租场地与车位，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为192.38万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

4.本公司将与德高动量签订合同，向其出租广告阵地，用于其广告经营业务，结算价格依据市场定价。预计结算金额为28,571.43万元，结算期限为2020年3月1日至2020年12月31日。

5.本公司与德高动量订立2份协议，总金额共计92.5万元，具体如下：

1）本公司与德高动量订立合同，向其出租业务用房，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为36.01万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

2）本公司与德高动量订立合同，向其出租航站楼内业务用房，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为56.49万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

6.本公司将与地面服务签订合同，向其出租业务用房等资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为2,249.79万元, 结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

7.本公司与浦东航油订立合同，向其出租业务用房资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为60.85万元，结算期限为2020年1月1日至2020年9月15日。

8.本公司与华东凯亚订立合同，向其出租机房机柜及通信资源，结算价格依据市场定价。预计结算金额为10.65万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

9.本公司与德高动量订立协议，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为119.70万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

10.本公司将与贵宾服务签订协议，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为377.36万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

11.本公司与浦东航油订立协议，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为21.17万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

12.本公司与货运站订立协议，向其出租通信资源，并提供维护服务，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为12.10万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

13.本公司与西区货运站订立协议，向其出租通信资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为3.62万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

（四）2020年度公司承租关联人资产场地

1.本公司将与集团公司签订《资产租赁合同》，为业务运营需要，在浦东机场区域内向其租赁浦东机场当局楼、安检楼、站坪楼、二级单位办公楼、磁悬浮车站、商业一条街、职工培训及生活配套、长时停车库等8项房屋资产。

资产租赁期限拟定为2020年1月1日至2020年12月31日止，租赁价格根据2019上海城市房地产估价有限公司《上海浦东国际机场相关土地、房地产租金价格评估咨询报告》确定，租赁建筑面积为271,956.60平方米，预计结算金额为12,265.08万元。

2.本公司将与集团公司签订《场地租赁合同》，为业务运营和拓展需要，向其租赁使用其位于浦东机场内二跑道相关场地；第三跑道系统；西货机坪；第三跑道消防执勤点、灯光站、雨水泵站；第四跑道系统及消防执勤点、灯光站、雨水泵站等相关配套设施；航站区站坪；T2 航站区消防执勤点；5#35kv 变电站泵站；南 1#35kv 变电站； 围场河回用水泵站；南区给水泵站；南/北雨水泵站及变电站；机务区 10kv 开关站； 2#能源中心；出租车蓄车场（7#）；登机桥维修保障基地（三期工程配套）；应急救援仓库（三期工程配套）；市政道路（三期工程配套）；市政配套泵站变电站（三期工程配套）；能源中心（三期工程配套）；第四跑道（含主体工程）；三期扩建飞行区港湾站坪等相关工程；南机坪（含南机坪主体工程）；东机坪（含东机坪主体工程）；三期综合楼（酒店）；三期贵宾楼；P2 停车楼（交通中心）；临时停车场（启航路、海天六路）；货运停车场（速航路）； A1 地块停车场； P4 停车场；P5 停车场；二轮停车场（内部）；临时停车场（海天三路）；临时停车场（I-24-3 地块）； 临时停车场（海天二路南侧、安航路西侧）；临时停车场（一期机务区 W6）；机场指挥中心；职工过夜用房；值班宿舍及综合服务楼（三期）；东站坪调度中心（三期）；T2（航站楼）； 卫星厅等43副地块。

场地租赁期限拟定为2020年1月1日至2020年12月31日止，租赁价格根据2019上海城市房地产估价有限公司《上海浦东国际机场相关土地、房地产租金价格评估咨询报告》确定，租赁面积为15,587,503.71平方米，预计结算金额为100,758.75万元。

3. 本公司与集团公司订立关联交易合同，为业务运营和拓展需要，向其租赁货运楼资源，结算价格依据成本加成定价。预计结算金额为327.48万元，结算期限为2020年1月1日至2020年12月31日。

五、关联交易对公司的影响

公司2019年营业收入为109.45亿元，营业成本为53.4亿元，2020年度日常关联交易事项是公司持续经营所必要的，公司主业收入对本次日常关联交易事项无依赖。

特此公告。

上海国际机场股份有限公司

董 事 会

二〇二〇年三月二十八日

证券代码：600009 证券简称：上海机场 公告编号：临2020-011

上海国际机场股份有限公司

2019年年度利润分配方案公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 每股分配比例：每股派发现金红利0.79元

● 本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。

● 在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将另行公告具体调整情况。

一、利润分配方案内容

经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至2019年12月31日，公司期末可供分配利润为25,703,386,912.84元。公司2019年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配预案如下：

拟向全体股东每10股派发现金红利7.9元（含税）。截至2019年12月31日，公司总股本1,926,958,448股，以此计算合计拟派发现金红利1,522,297,173.92元（含税）。本年度公司现金分红比例为30.26%。

如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。

本次利润分配方案尚需提请股东大会审议。

二、公司履行的决策程序

（一）董事会会议的召开、审议和表决情况

公司于2020年3月26日召开第八届董事会第四次会议，审议并一致通过了《公司2019年度财务决算报告及利润分配预案》。

（二）独立董事意见

独立董事认为该事项未损害中小投资者利益，同意公司2019年度利润分配预案。

三、相关风险提示

此次现金分红对公司每股收益、现金流状况以及公司生产经营无重大影响，有利于公司持续稳定健康发展。

本次利润分配方案尚需提请公司股东大会审议，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

上海国际机场股份有限公司

董 事 会

二〇二〇年三月二十八日