首批公募REITs中
唯一的水务产品即将发行

5月14日，首批9只基础设施公募REITs项目获沪深交易所审核通过。5月17日，包括富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金在内的首批公募REITs正式获批，标志着基础设施公募REITs正式落地。从正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作到正式落地，仅仅时隔1年多。

公募REITs最早起源于美国20世纪60年代初。发展初期，公募REITs发行集中在商业房地产领域，主要包括写字楼、租赁住房、酒店住房、商业零售和高新技术园区等。经过多年发展，现在已向水务设施、电力设施、收费公路等基础设施领域延伸。截至2020年底，已有近40个国家（地区）设立了公募REITs市场，全球公募REITs产品总市值超2万亿美元，规模最大的地区是美国。

对于我国而言，基础设施公募REITs尚处于起步阶段，但对有效盘活存量资产促进内循环、拓展权益融资渠道、优化资源配置具有重要意义，有助于增强资本市场服务实体经济的质效。

以富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金为例，它是唯一的基础资产为城市污水处理基础设施资产的公募REIT，项目包括深圳市福永、松岗、公明水质净化厂BOT特许经营项目及合肥市十五里污水处理厂PPP项目两个子项目。项目的主要收入来源为污水处理费收入，主要成本包括电费和药剂费，有着特许经营、现金流稳定、毛利率较高、抗周期性强等独有的投资属性，为我国投资者提供了更为丰富的投资选择。

富国首创水务REIT募集规模为5亿份，募集资金用于收购首创股份持有的合肥和深圳两个项目公司，首创通过盘活资产获得了增量资金，用于投入新的污水处理项目，为城市提高污水资源化率提供资金支持，助力我国生态文明建设，并为后续环保领域的公募REITs发展提供经验与借鉴。（广告）