第二批公募REITs获批

◎记者 何漪 ○编辑 吴晓婧

继首批9只公募REITs面世后，时隔近5个月，华夏基金、建信基金旗下两单公募REITs近日正式获批。

记者获悉，上述公募REITs获批后即将启动发售。首批9只公募REITs运行平稳，已有产品进行了年度分红。

两个公募REITs项目获批

11月12日晚间，华夏基金、建信基金旗下公募REITs正式获批。

证监会官网信息显示，华夏越秀高速公路封闭式基础设施证券投资基金获准批复，募集份额总额为3亿份，基金合同期限为50年。

同时，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金获准批复，募集份额总额为9亿份，基金合同期限为45年。

从运作形式来看，上述两只产品都是封闭式运作的基金，与首批9只公募REITs产品相似。

记者了解到，华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉。该项目是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），是武汉西北方向辐射性通道，毗邻武汉天河国际机场。

建信中关村产业园REIT的标的资产包含了3栋物业，均位于北京市海淀区中关村软件园，地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。据悉，中关村软件园聚集了700多家全球知名IT企业总部和全球研发中心，截至2020年末，园区每平方公里产值近1300亿元，园区2.6平方公里上的单位密度产出居于全国领先地位。

建信基金表示，建信中关村产业园REIT的各相关主体已针对产品发行工作进行了充分准备，产品预计将很快与投资者见面。该公司设立了专门的基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT的日常管理，拟任基金经理张湜自工作以来，即开始参与国内公募REITs试点相关工作，具备13年以上的基础设施项目投资管理从业经验；史宏艳和李元利分别具备8年和6年以上的基础设施项目运营管理从业经验。建信基金也将与相关专业机构保持密切沟通和配合，共同做好产品的投资管理和运营维护等工作。

华夏基金也表示，一个好的REITs项目，除了优质的资产本身，还涉及优势的原始权益人、优质的运营机构（大部分同原始权益人）、优质的ABS管理人、优质的基金管理人、以及对客户有利的产品条款。

华夏基金表示，“该公司投资者结构完善、类型多样、覆盖广泛，包括社保、年金、银行保险等专户客户、以及海外客户等。未来还可协调资源，打造REITs业务生态圈。这些都将为华夏越秀高速公路REITs在存续期内的高效平稳运行提供强有力的保障。”

首批公募REITs运行稳定

从首批9只公募REITs的表现来看，产品运行平稳，已有产品进行了年度分红。

6月21日，首批9只公募REITs正式上市交易，受到了市场的追捧。上市首日，博时招商蛇口产业园REIT、中航首钢生物质REIT的单日涨幅达到14.72%、9.95%。

Wind数据显示，截至11月12日，首批公募REITs的整体表现较好，但也出现了不小的分化。中航首钢生物质REIT上市以来涨幅最大，达到31.58%。富国首创水务REIT上市以来涨幅达26.57%，中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT上市以来也有不错的表现。目前，只有平安广州广河REIT出现了折价状态，自上市以来下跌了0.31%。

与此同时，首批公募REITs陆续启动了年度分红。例如，11月12日，中金普洛斯仓储物流REIT公告称，以9月30日为收益分配基准日，进行2021年度第一次分红。

公告显示，截至9月30日，普洛斯REIT累计可供分配金额为人民币8241.4万元，本次约分配前述可供分配金额的95%，合计人民币7830万元。本次分红的权益登记日为11月16日，采用现金分红的方式，分红方案为0.5220元/10份基金份额，并免收分红手续费。

“首批试点的9只公募REITs运作相当平稳，整体表现符合预期。”华南一位资深人士表示，由于公募REITs对创新我国基础设施投融资机制、优化资源配置和盘活存量资产具有重要意义。随着试点产品的运行逐渐步入正轨，公募REITs有望继续扩容。