（上接49版）

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回复如下：

2021年上半年，房地产市场下行叠加前期部分高价地项目进入销售阶段，行业利润空间进一步压缩，行业“增收不增利”现象更甚；因房企结转利润受到“限价”等房地产调控政策和融资环境趋紧等多重外部压力影响，房企的利润遭到空前考验，不少龙头房企净利润出现负增长，更有部分房企出现了亏损，整个行业都面临着利润下降的压力。针对房企投、融两端的调控力度不断加强，叠加行业下行的预期，企业利润空间和盈利能力持续被挤压，上市房企整体的销售毛利率和净利率水平延续下行趋势。2021年上半年，上市房企销售净利率均值为9.2%，较2020年下降3个百分点，房企销售毛利率均值为27.6%，较2020年下降了2个百分点。总体而言，近年来房地产行业利润率不断下滑，主要原因为：（1）过去两年限价房开始进入结算期，利润率处于行业较低水平；（2）2020年以来，受疫情影响，行业整体的项目开工、竣工及交付进度普遍放缓，部分房企通过打折促销、“以价换量”来保证业绩规模，进一步加剧了行业增收不增利的现象。

2019年至2021年贵阳楼市销售价格主要表现如下：

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受近几年市场影响，公司房地产销售不及预期。2021年度公司项目竣工后交付的物业较2020年度有所下滑。公司整体销售结转面积较上年有所下降，房地产销售收入下降超过10%，单位平均毛利下降超过1,000元/平方米，整体毛利率下降超过10%。从业态分布来看，毛利率降幅较大主要为商业及写字楼。2021年度贵阳商业、写字楼的供应增幅较大，且整体以大宗交易为主。公司2021年度结转销售收入的商业、写字楼主要为大宗客户，且商业物业主要为街铺、写字楼裙楼、底商、地下商业，由于物业所处位置及定位等与上年有较大不同，导致商业、写字楼销售均价较2020年度有所下降，最终导致销售毛利的下降。另外，2021年度结转销售收入的写字楼与2020年度结转销售收入的写字楼由于所处区域位置的不同，土地成本、建安成本、配套设施成本的差异导致2021年度写字楼单位成本较2020年度有所上扬，进一步拉低毛利率，最终导致销售毛利率下降。

从同行业上市公司公开数据分析，2021年1-6月与2020年度的毛利率的变化呈下降趋势，数据如下：

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从公开信息可以查到的可比上市公司分业态的毛利率情况如下：

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公司2021年1-6月及2020年度房地产销售收入毛利率分析如下：

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综上，可比同行业上市公司房地产企业行业毛利率都不同程度地出现下滑，公司2021年度毛利率下滑与同行业上市公司的变动趋势基本一致，不存在异常。

除销售端对公司房地产业务毛利率的影响，2021年与2020年公司房地产成本构成无重大变化，包括土地出让金、前期工程费、建安工程费、配套设施费、工程间接费等。各项目因定位、业态、规模、土地取得成本等不同，使得单位成本存在一定的差异。

年审会计师发表的核查意见和结论

经核查以及现阶段所实施的审计工作，信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）认为：未发现公司上述回复与我们已获取的信息存在重大不一致的情形。

特此公告。

中天金融集团股份有限公司董事会

2022年3月22日