当下是拿地的窗口期
◎记者 张良
一线城市的楼市素来是房地产市场的风向标，因此，一线城市的土地市场往往成为开发商的“兵家必争之地”。一位房企CEO说过，拿地，是房企最大的开支，也是最重要的决策，是核心中的核心。既然拿地这么重要，那么现在是房企在上海拿地的好时机吗？
为提振房企拿地的积极性，上海在此次土拍开始前修改了出让规则，下调了参拍门槛，并通过降低封冻资金来缓解房企参拍资金压力。此外，《上海市加快经济恢复和重振行动方案》明确，对公开招标拍卖挂牌出让的地块，允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。竞拍门槛的下调，付款条件的放松对有意在上海有所作为的开发商而言无疑是重大利好。
一系列的减负“大礼包”效果立竿见影。36幅涉宅地块悉数成交，其中13幅地块为触及中止价进入一次书面报价后成交地块，19幅地块以底价成交。36幅成交地块中，国企、央企拿下29幅，国企、央企“唱主角”的格局短期内无可撼动。一位民营房企高管就表示，与其花几亿元甚至几十亿元去买块地，还不如留着现金给企业增加“安全垫”，度过这段时期才能再谋发展。这大概是当下民企的普遍心态。不过，国企、央企其实也无法做到“花钱如流水”。此次土拍中，联合体竞拍再次大行其道，国企与央企之间，央企与民企之间，民企与民企之间，都在组团。
得益于上海土地市场的规范运行，中小房企在上海也有机会拿地，而且保有足够的利润空间。克而瑞研究中心的一份研报显示，此次上海推出的36幅涉宅用地在剔除不可售的商办及自持住宅面积后，平均地房比约0.51，其中接近七成的地块房地价差空间超2万元/平方米，利润率较为可观。
通过比对可见，此次首轮集中供地成交地块中，有多个地块的成交楼板价较其可比地块此前的成交楼板价明显下降。如上海同润投资此次摘得的浦东新区新场镇地块的楼板价较该公司2020年9月时拿的可比地块楼板价，足足降低了近7000元/平方米。由建发与华发联合体拿下的闵行区七宝镇地块的楼板价比由融信与旭辉联合体于2020年8月拿的可比地块的楼板价，便宜了近4500元/平方米。拿地成本更低意味着房企的利润空间是有保证的，也彰显出上海土地市场对开发商满满的诚意。
在各种利好政策的加持下，今年包括上海在内的一些核心城市的土拍情况良好。尽管大部分民企出于安全考虑仍不着急拿地，但对于那些资金状况比较健康，未踩三道红线的房企来说，核心城市的资源毕竟相对有限，考虑到市场的恢复未来一定会发生，如果有能力，现在就是个不错的出手时机。
“对房企来讲，在上海拿地是安全的，现在是上海土地出让条件比较宽松的一个时点，只要算得过来账，还是可以放心拿地。”一位房地产行业资深人士说。
