新黄浦赵峥嵘：双轮驱动探索新路

◎记者 张良

“对新黄浦而言，当下再去拼命拿地已不是一个好选择，公司正积极探索新的发展模式，聚焦地产相关的城市更新、租赁住房、精细化经营、科技赋能增值服务，同时依托现有金融牌照做大做活金融服务业务，让企业焕发新生。过去的30年，新黄浦平稳发展；未来的30年，新黄浦将科技引领勇立潮头。”新黄浦董事长赵峥嵘表示。

成立于1992年的新黄浦是上世纪90年代上海市内最早组建上市的房地产企业之一。1999年，黄浦区政府、上海市科委、新黄浦共同发起成立的上海科技京城成为辐射全国的新技术创业园区，也是上海最早一批实现税收超过1亿元的商办楼宇。经过多年发展，新黄浦现已成为一家以“地产+金融”双轮驱动、多元化发展的上市公司。金融高管出身的赵峥嵘在掌舵新黄浦后，完善公司法人治理结构，并为企业确立了一条以科技创新为企业高质量发展赋能的新成长路径。

金融业务增加科技元素

虽说以房地产起步，但凭借2007年收购华闻期货全部股权的契机，新黄浦向金融领域迈出了重要步伐。参股中泰信托、瑞奇期货，发挥大成基金、都邦保险的牌照优势，新黄浦持续提升资产管理水平，完成了“地产+金融”并驱的战略布局。

近年来新黄浦持续增强金融板块的资本实力，连续多次向旗下金融子公司增资，助力提升金融子公司的业务拓展和抵御风险能力。2019年，为彻底改变华闻期货落后的现状，新黄浦从行业引入新的经营管理团队，开启变革征程。在新团队的带领下，华闻期货紧紧围绕服务实体经济的根本宗旨，牢牢把握“人才、机制、资本”三大要素，着力构建“新技术、新金融、新平台”，按照“一体两翼”总体思路和“扩大市场份额、夯实管理基础、提升核心竞争力”三步走实施路径，努力打造具有衍生品财富管理特色，对客户、员工、股东和社会都有价值的现代金融服务企业。

“过去3年，新黄浦旗下华闻期货公司客户权益增长58倍，资管规模增长100倍，成交量的市占率从2019年行业第135位跃居至第7位，跻身行业第一梯队。”赵峥嵘如数家珍般地向上海证券报记者介绍，“新黄浦参股的瑞奇期货公司近期发展势头良好，经济效益显著。同时，新黄浦继续加大金融对实体产业的支持力度，通过旗下投资公司、保理公司以及贸易供应链公司，在公司持有型物业的稳定现金流支持下，持续为小微企业、制造业企业提供优质的金融服务。”

据赵峥嵘透露，未来新黄浦将继续增强金融板块的资本实力，研究开展股权投资的可行性，聚焦金融科技、数字赋能、人工智能等领域，全力支持黄浦区数字化转型、数字产业升级和科技创新企业发展，丰富公司金融板块的布局。

房地产业务转向轻资产运营

今年9月26日，在上海第三批次集中供地中，新黄浦联合南通亚伦房地产开发有限公司以9.509亿元摘得青浦区青松路西侧地块。这是新黄浦时隔多年后，再次在上海土地市场斩获优质住宅地块。

“在当下的房地产市场，新黄浦更希望去做一些城市更新业务的尝试。”赵峥嵘说，“现在上海有不少超过20年房龄的写字楼，包括外观、层高、内部节能环保、消防、智能化能力等都需要迭代更新。如果能够找到好的解决方案，这一领域将大有可为。”

赵峥嵘表示，公司强调精细化管理，房地产板块的转型将从开发业务逐步转向楼宇更新、旧城改造、代建等。在合适的时候，新黄浦会探索以轻资产方案为主的输出模式，再研究一些科技赋能的增值服务。

“我们的科技京城很有故事。早在2000年左右，科技京城的年税收就超过了1亿元。这么多年过去，我们时常琢磨怎样才能把科技京城的金字招牌重新擦亮。”赵峥嵘表示，新黄浦正准备以科技京城改造为突破口，以点带面、循序渐进地涉足老旧楼宇的城市更新业务，为商办楼宇、产业园区赋能、提质、增效。

赵峥嵘对科技京城寄予厚望。他认为，科技京城要更好地融入黄浦区发展大局，抓住北京东路地区城市更新的历史契机，把数字产业园建设确定为自身转型升级的主要突破口，通过高质量服务“海派智谷”开发建设、积极引入建设科创平台载体，引导数字产业聚集地与高端办公区深度融合，力求实现科技京城物理空间和产业结构的双效提升，持续为科创企业的发展创造形式多样的交流平台，做好吸引产业资本、推动应用场景融合的“文章”。

与此同时，新黄浦积极进军租赁住宅市场，是上海最早投身长租公寓建设、运营领域的企业之一。“新黄浦·筑梦城”作为公司的租赁住房品牌，旨在打造一个符合现代人生活习惯的全龄式宜居生活。赵峥嵘表示，长租公寓是住房的发展方向之一，目前新黄浦在闵行区吴泾镇和梅陇镇各有一个租赁项目，房源总数4000多套。未来，新黄浦希望能够以轻资产模式运营一些养老型的长租公寓，让租客和家里的老人能够同住一个小区，方便对老人的照顾。公司在推进长租房项目的同时，也在研究相应的REITs退出机制。