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2024年

5月15日

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消化存量优化增量 各地楼市政策密集“上新”

2024-05-15 来源:上海证券报

(上接1版)

“从各地动作可以看出,房地产政策正在优化调整,同时消化存量房产和优化增量住房的具体政策也在逐步落实。”陈文静向记者表示,例如各地推出的住房“以旧换新”,就是探索消化新房库存的重要手段之一。据不完全统计,目前全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”,今年还将有更多城市出台配套政策,进一步促进置换需求释放。

“客观来看,目前各地的刚需和改善性购房需求潜力很大,关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来,这是稳定市场的关键。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

优化政策效果初步显现

“北京楼市新政发布后,咨询量明显增长。”北京链家多位门店人士向记者表示,因新政出台,恰逢“五一”假期,市场活跃度明显提升。

北京链家房山某门店数据显示,门店新增咨询量环比政策发布前一周增加近40%,某些楼盘的到访量增加两成。此外,北京市限购政策调整后,经链家成交的北京五环外二手住房占比显著提高。

综合来看,“五一”期间北京楼市温和回暖,“这既是市场自身的需求加速释放,也是政策优化后,激发了潜在需求”,北京链家研究院院长高原说。

有市场人士向记者表示,今年“五一”期间,部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘,并加大促销力度,新房项目到访量较之前有所增加。

“虽然当前新房市场调整压力仍在,但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实,年中新房市场有望迎来边际改善。”陈文静表示,二手房市场预计在“以价换量”下,将维持一定活跃度,而当前多个城市取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”细化举措等一系列优化政策会对整个房地产市场产生积极影响。