消化存量优化增量 各地楼市政策密集“上新”

（上接1版）

“从各地动作可以看出，房地产政策正在优化调整，同时消化存量房产和优化增量住房的具体政策也在逐步落实。”陈文静向记者表示，例如各地推出的住房“以旧换新”，就是探索消化新房库存的重要手段之一。据不完全统计，目前全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，今年还将有更多城市出台配套政策，进一步促进置换需求释放。

“客观来看，目前各地的刚需和改善性购房需求潜力很大，关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来，这是稳定市场的关键。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

优化政策效果初步显现

“北京楼市新政发布后，咨询量明显增长。”北京链家多位门店人士向记者表示，因新政出台，恰逢“五一”假期，市场活跃度明显提升。

北京链家房山某门店数据显示，门店新增咨询量环比政策发布前一周增加近40%，某些楼盘的到访量增加两成。此外，北京市限购政策调整后，经链家成交的北京五环外二手住房占比显著提高。

综合来看，“五一”期间北京楼市温和回暖，“这既是市场自身的需求加速释放，也是政策优化后，激发了潜在需求”，北京链家研究院院长高原说。

有市场人士向记者表示，今年“五一”期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度，新房项目到访量较之前有所增加。

“虽然当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。”陈文静表示，二手房市场预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”细化举措等一系列优化政策会对整个房地产市场产生积极影响。