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响应房地产新政 各地纷纷下调住房公积金贷款利率

2024-05-20 来源:上海证券报

◎记者 于祥明

中国人民银行日前宣布,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市已全线跟进,宣布下调个人住房公积金贷款利率。此外,东莞、南京、长沙、郑州等地也已宣布下调。

住房和城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款,也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款,将直接按照调整后的新利率执行。

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知显示,中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,能更好地满足住房公积金缴存人的刚性和改善性住房需求。易居研究院研究总监严跃进表示,在商业银行房贷利率持续调降的背景下,很多地方房贷利率到了3.45%的水平,与公积金贷款利差已经不大,因此公积金贷款利率下调是必然的。预计本次调整对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及提振住房消费等具有积极作用。

住房和城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示,住房公积金长期向中低收入群体提供低息购房贷款,满足居民住房需求。数据显示,2012年以来,累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元,贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元,支持近5000万缴存人实现住有所居,其中80%以上为购买首套住房。近年来,住房公积金个人住房贷款保持连年稳定增长,2023年贷款余额增长近7%,新发放贷款同比增长超过24%,有力支持了缴存人住房消费。

“贷款利率下调,最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额为100万元、期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,如果选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。”上述负责人说。