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2024年

5月22日

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实探新政出台后的广州楼市:网红盘被“挤爆” 部分二手房业主涨价

2024-05-22 来源:上海证券报
  保利·招商·华发中央公馆营销中心现场 何治民 摄

◎周亮 何治民

5月17日,楼市迎来一揽子支持性政策。近日,上海证券报记者实地探访广州楼市了解到,有网红盘热度持续上升,销售中心几乎被“挤爆”;另有多个在售新项目趁势加推,或者推出新的营销活动力促成交,购房客也已经开始准备“上车”。

网红盘被“挤爆”

5月19日下午3时,记者在位于广州老黄埔板块的保利·招商·华发中央公馆(下称“中央公馆”)营销中心外场看到,看房的私家车停满了两侧道路,不少车主还吃到交警开出的罚单。因为看楼客人太多,该新盘安排了排队长廊,记者排队了10分钟才进入销售中心。进来后看到,中央公馆营销中心座无虚席。场内LED大屏幕提示着“优惠登记最后17个名额”,显示出现场的火爆气氛。

“一个销售一天平均要接待八九个客户,一个客户最长咨询一个钟头左右,基本都是诚心买房的客户。”该楼盘的销售杨经理告诉记者,“我们在上周五新政出台当天下午3点才认筹,现在已经认筹300多套了。”杨经理还表示,截至上周末,楼盘共有5000多批次看房客到访。

广州市黄埔区华甫荷村旧改项目星河盛世禧悦上周六开盘,也吸引了大量购房者到场参观。星河盛世禧悦的销售经理表示,周末两天到访量超1500人次。

广州“上车”门槛降低

当前,广州暂未确定最新的首付款比例下限及商业性房贷利率下限。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓算了一笔账:“按广州新房套均约400万元的总价水平,若首套房首付比例从30%降至15%,首付金额将从120万元大幅缩减至60万元;若二套房的首付比例也从40%降至最低25%,首付门槛将大幅降低。”

广州11个区中,套均价最低的是增城区和从化区,均价为156万元,以首付15%计算,仅需23万元即可购置房产。

目前,广州首套房最低比例依然是30%。广州何时落地首套房商贷最低首付比例15%的政策?某国有银行一位内部人士表示,依然在等监管明确实施细则,已经在做系统准备。

部分二手房东提价

除一手楼外,上周末,广州二手房也在持续回暖。从带看量看,刚过去的这个周末,广州贝壳累计看房人数达6469人,达近一个月来的峰值;从数据上看,广州二手房东降价从去年下半年开始成为主旋律,但新政后首个周末有所改观。5月18日,贝壳降价房源跌破1200套,19日、20日降价套数维持在低水平段位。

新政后三天,涨价的房源数据开始持续走高。5月20日,涨价房源达到111套。贝壳数据显示,广州二手房成交均价呈现三连涨态势。20日,广州二手房均价为2.84万元/平方米。

“涨价的二手房数量不算多。广州二手房均价能否维持上涨的走势,依然需要观察。”广州番禺中介经理王天良表示。