113版 信息披露  查看版面PDF

2024年

8月23日

查看其他日期

深圳市天健(集团)股份有限公司 2024年半年度报告摘要

2024-08-23 来源:上海证券报

证券代码:000090 证券简称:天健集团 公告编号:2024-56

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

非标准审计意见提示

□适用 √不适用

董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

□适用 √不适用

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□适用 √不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

2、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□是 √否

3、公司股东数量及持股情况

单位:股

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

√适用 □不适用

单位:股

4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用 √不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

实际控制人报告期内变更

□适用 √不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□适用 √不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况

√适用 □不适用

(1) 债券基本信息

(2) 截至报告期末的财务指标

三、重要事项

1、市场环境分析

(1)宏观经济环境

2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键一年。面对复杂严峻的外部环境,2024年上半年GDP同比增长5%,国民经济运行总体平稳,稳中有进,新动能加快成长,高质量发展取得新进展。

(2)行业格局和趋势

建筑业是国民经济的支柱产业,2024年上半年全国建筑业总产值138,312亿元,同比增长4.8%;行业正处于调整转型期,国家提出要持续深化建筑业供给侧结构性改革,加快工业化、数字化、绿色化转型,大力发展新型建造方式。

2024年上半年全国房地产开发投资52,529亿元,其中住宅投资39,883亿元。二十届三中全会指出,我国房地产市场要加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求,支持城乡居民多样化改善性住房需求。

新型城市化进程向纵深发展,人民对美好生活的向往日益提升,以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局。国家在超大特大城市发展方式由规模扩张向内涵提升转变,建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。对城市公共服务的智慧化、集约化提出了更高要求。

2、公司主营业务情况

报告期内,公司各主营业务板块情况如下:

(1)城市建设

公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施,水环境、园林绿化、路灯、高速公路等工程,工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程,轨道交通工程等领域。公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质,拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质,工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念,持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级,加快建造方式转变,着力提升项目建设品质。

(2)综合开发

公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于1988年,累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来,公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,优化城市布局,着力提升综合开发能力。

(3)城市服务

公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面。近年来,持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护,持续加大养护设备投入,提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力;自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力,推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”新商业模式,为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区养老、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”,着力提升品牌运营能力,打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

3、公司管理回顾

报告期内,城市建设板块营业收入45.24亿元,同比减少27.32%;综合开发板块销售收入14.62亿元,同比减少78.52%;城市服务板块营业收入8.79亿元,同比增长7.29%。

(1)城市建设承压前行。市场拓展再添新绩,落地集团首个地铁整线项目及首个大型高铁站房项目,能源建设类项目拓展再上台阶,拓展额3.99亿元。在建项目稳步推进,持续抓好项目进度管理系统应用、项目管理策划、质量安全管控、分包单位履约管控等各项工作。管理改革赋能发展,市政集团推行项目工资总额包干制,改革项目领导班子薪酬结构。天健建工全面推进项目法施工落地,能建集团开展新能源“投建营”全流程资源整合。创新创优示范引领,积极开展技术攻关、创新示范,沥青路面无人摊压施工、钢渣固废高值化资源化利用等技术创深圳首例;智慧建造机器人在和瑞府等多个项目应用。

(2)综合开发逆势而进。“一盘一策”成效显著,苏州山棠春晓针对高端圈层精准拓客,长沙天健城深挖大客户资源等。人才房销售取得佳绩,紧抓天健和郡府项目建设进度,首轮选房两房售罄,全盘去化超六成。新模式拓展持续推进,积极跟进保障房建设、城中村改造、房地产代建等新业务拓展。

(3)城市服务蓄势聚能。发展规模有效增长,“物管城市”再添苏州、惠州2个外埠项目。标杆项目品牌升级,天健云途品牌两大园区成功承办第二十届深圳文博会分会场。龙岗产业园引进住房城乡建设部国家级创新平台,产业链生态进一步丰富。天健云途创智中心优化产品结构灵活招商,获“大湾区绿碳园区TOP5”荣誉及“南山区促进产业高质量发展资金奖励”。标准化智慧化建设加速开展,智慧绿色低碳园区建设全面升级,推进自有集成化AI中台及物业服务信息化建设;跟踪能源综合运营平台,探索运营收入新模式。全面推广使用养护智慧化系统,低碳发展、压花混凝土、桥梁无缝伸缩缝等四新技术应用受赞扬。

(4)组织管控强基固本。瘦身健体持续深化,优化能建集团组织架构,调整部分公司发展定位。成本管控抓实抓细,修订《开发项目目标成本管理规定》,提升管控及时性和精细化水平。财务管理稳健创效,资产负债率保持稳定。优化融资结构,首次发行5年期10亿元中期票据,利率2.44%,拓宽融资渠道,上海浦荟大楼申请首笔10年期低利率经营性物业贷款。合规监管从严从实,进一步规范所属企业干部选拔任用体系。

4、公司发展战略

公司坚持稳字当头、稳中求进,立足深圳、服务湾区,着力防风险、稳增长、促改革,坚持科技创新,锻造发展新引擎、新业务、新模式,积极推动公司高质量转型升级,进一步夯实核心能力,努力成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。

5、2024年下半年经营计划

(1)强化战略引领,全面提升发展质效

稳妥推进解决同业竞争。进一步理顺各施工企业发展体制机制,加强资源整合。与特区建工集团及相关委托企业双向衔接,做好顶层设计,对委托管理中出现的情况开展科学评估。持续加强与投资者的沟通交流,准确传递公司价值。

深入谋划战略转型升级。进一步发挥核心骨干担当,各板块研究转型升级,发展新质生产力,增强核心竞争力。建筑板块积极推动新型建筑工业化、智能化、绿色化发展,加大在新技术、新工艺、新装备等领域的研究应用,加大智能建造、机器人试点项目的应用推广。开发板块加大城中村改造、保障房建设的研究和布局,抢抓政策机遇,发挥先发优势,探索一级土地整备和一二级联动开发模式,带动全产业链协同发展。服务板块探索外部物业的管理经营,形成可持续的发展模式。

(2)强化业绩导向,压实高质量发展责任

推动项目优质履约。坚持打造标杆塑品牌,重点关注地铁19号线、深惠城际铁路大鹏支线等重大项目,以打造精品工程、确保项目盈利为目标,形成可推广、可复制的项目案例库,浇筑“天健集团”金字招牌。坚持开源节流提效益,系统梳理项目管理的标准化流程,加强履约精细化管理,加强供应商分类分级管理,建立完善的动态成本管控体系。

高效开展市场营销。理顺各级管理机制,规范内部专业协同。围绕政策拓市场,积极响应国家及地方政策,抢抓“三大工程”“百千万工程”“山海连城绿美深圳生态建设”等机遇;加大高端房建开拓力度、集中连片区域开发建设、城市第六立面提升等攻坚力度;聚焦深圳“20+8”产业集群,研究产业发展。提升服务拓市场,强化集团总部统筹,加强项目全周期策划能力,统筹全产业链资源,深耕各区市场,提升市场集中度。创新模式拓市场,加强设计引领能力,充分发挥集团内外部设计资源优势。进一步探索与促进不同层级国有资本协同发展、互利共赢。

着力优化现金流。压实全周期资金管理,加强项目源头评估,建立健全应收款包保机制,重点关注项目的款项回收,坚持一项目一策划,确保推进效果。推动地产去化回款,密切关注市场动态,推动地产项目销售去化。积极跟进政府收购商品房用作保障性住房等政策,多种方式盘活存量资产。

(3)强化改革攻坚,优化资源配置

有效提升总部管控效能。优化集团总部设置,结合同业竞争解决工作,聚焦战略管控、资源统筹等功能,进一步优化集团总部机构设置。加快二级总部“瘦身健体”。市政集团、天健地产集团等二级总部进一步整合,提升总部集约化、精细化管理水平,加快建设财务共享中心、采购中心、营销中心等。

有效提升人力资源效能。强化人才队伍建设,加强中层干部建设,加大轮岗交流力度,加强分板块、分序列专业团队建设;围绕主营业务,发展新赛道,引进一批高端紧缺人才,建立行业专家库。完善考核激励机制,增强全员绩效考核的科学性、精准性。积极探索超额营销、超额盈利奖励机制。

(4)强化底线思维,增强忧患意识

全力保障安全生产。严格落实安全生产责任制,聚焦薄弱环节和共性问题,深入开展全覆盖检查,加强隐患排查。进一步充实安全监管力量,定期组织安全知识培训、技能培训和应急演练,树立全员安全意识。进一步加强智慧工地安全管理平台使用,注重运用信息技术、检测技术等创新手段,增强风险预判能力和防范能力。

加强经营风险管控。建立健全合规管理体系,加强上市公司管理理念,提升合规治理水平。做好投资规范管控,确保投资安全和国有资产保值增值。全面排查各类经营隐患,认真梳理投资并购、债务兑付、合同纠纷等领域风险,加强资产负债率管控,合理调配资金,控制负债规模。

6、主要业务构成情况

(1)城市建设业务

报告期内,城市建设业务平稳发展。持续推进制度体系建设,促进企业规范化管理。加强项目管理标准化建设,提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安,推行智慧工地、安全文明施工标杆工地建设。不断提高公司建筑科技含量,大力推进装配式建设体系及技术应用。

截至报告期末,公司在建项目263项,剩余合同金额258.49亿元。

(2)综合开发业务

报告期内,公司主要在售楼盘19个,未结转的建筑面积138.78万平方米;在建项目6个,累计计容建筑面积105.43万平方米。

(3)城市服务业务

公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四项业务。城市服务业务作为公司城市建设与综合开发产业链的价值延伸,在服务政府与市民、品牌提升、产业协同等领域发挥了重要作用。报告期内,公司持续加大对城市服务业务的投入,强化产业导入和策划,提升运营服务能力,城市服务业务稳中有进。

城市基础设施管养服务。报告期内,公司承接深圳市养护道路4,880条(单向),道路总长3,445.05公里,总面积7,226.92万平方米;承接深圳市养护桥梁1,118座,桥梁总长141.9公里,总面积223.68万平方米;承接深圳市养护隧道管养单洞45个,隧道总长49公里,总面积77.68万平方米。公司聚焦传统优势养护业务,积极探索业务新领域,布局打造业务新增长点,推动科技创新引领,支撑高质量发展。

报告期内,公司养护市场份额创新高,“养护+”业务显成效,外埠(海南、四川)项目首次落地,打造新的业务支点。养护智慧化、数字化水平初见成效,公司实现养护资产数字化、养护作业数字化、应急防汛高效化、质安检查线上化、施工现场可视化、进度管控图表化、考核履约数据化、成本管控简单化,重点做好“一区二路四桥二隧”养护标杆区域打造。

棚户区改造服务。报告期内,公司推进1个实施主体项目,1个土地整备利益统筹前期服务商项目,积极开展3个城中村改造项目前期工作,持续为服务输出类项目做好履约服务。天健和郡府项目已开展首次预售工作,整体去化超六成。罗湖棚改项目已稳步进入收尾阶段。

商业运营服务。报告期内,公司重点围绕精细化管理进行提升,通过智慧化绿色低碳创新,全面升级招商运营服务质量。天健云途两大园区分别成功举办第二十届深圳文博会分会场,持续提升天健云品牌影响力。凭借在绿色发展和科技创新方面的成果,荣获“大湾区绿碳园区TOP5”。天健蜂巢公寓荣获“推动中国住房租赁行业发展进程百强企业”和“中国住房租赁金手指奖-最佳服务品牌奖”。天健悦荟里·景田项目打造天健集团社区商业品牌标杆,以“百千万工程”共建共营模式推动政企联动,提升天健悦荟里景田项目商业价值。公司创新运营收入模式,通过应用能源综合运营平台,推动节能减碳。

物业服务。报告期内,物业服务新增物业管理项目31个,面积232.95万平方米,新增“物管城市”项目2个,面积约2,286.96万平方米。业务覆盖全国33个城市。公司加大物业城市服务项目拓展力度,成功落地江陵街道“物业城市”试点项目,联合中标惠州市惠城中心区2024一2027年环卫一体化项目市场化服务项目。着力打造智慧城市服务领域的科研智库,完成标准化专家库、智慧科技专家库搭建工作,加入全国物业服务标准化技术委员会(SAC/TC560)。积极推动绿色低碳发展,引入先进的“污泥碳化技术”,推动开展餐厨垃圾、园林废弃物、污泥等无害化、资源化利用业务,形成新型业务模式。

证券代码:000090 证券简称:天健集团 公告编号:2024-55

深圳市天健(集团)股份有限公司

关于公司第九届董事会第二十次会议

决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、董事会会议召开情况

深圳市天健(集团)股份有限公司(以下简称“公司”“天健集团”)第九届董事会第二十次会议于2024年8月21日以通讯方式召开,会议通知于2024年8月14日以书面送达或电子邮件方式发出。会议应参加表决的董事8人,实际参加表决的董事8人。会议召开符合《公司法》及《公司章程》等有关规定。会议以通讯表决方式审议通过了如下议案并形成决议。

二、董事会会议审议情况

(一)审议通过了《关于2024年公司半年度报告全文及其摘要的议案》

2024年半年度报告全文同日登载在巨潮资讯网,2024年半年度报告摘要刊登在《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》及巨潮资讯网。

(表决结果:同意8票,反对0票,弃权0票)

(二)审议通过了《关于天健集团高级管理人员2019-2021年度延期薪酬发放的议案》

关联董事何云武回避表决。

(表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票,回避表决1票)

(三)审议通过了《关于天健集团高级管理人员2022年度薪酬核定的议案》

关联董事何云武回避表决。

(表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票,回避表决1票)

(四)审议通过了《关于重新核定天健集团高级管理人员2020及2021年度绩效奖金的议案》

关联董事何云武回避表决。

(表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票,回避表决1票)

(五)审议通过了《关于修订〈天健集团企业年金管理制度〉的议案》

(表决结果:同意8票,反对0票,弃权0票)

(六)审议通过了《关于审议天健集团高级管理人员任期考核结果的议案》

关联董事何云武回避表决。

(表决结果:同意7票,反对0票,弃权0票,回避表决1票)

三、备查文件

1.经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议;

2.深圳证券交易所要求的其他文件。

特此公告。

深圳市天健(集团)股份有限公司董事会

2024年8月23日