上海 “卖一买一”置换链条修复 二手房成交连续3个月高位运行
◎记者 张良
6月1日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，5月上海二手房（含商业）累计网签超2.8万套，为2021年5月以来的同期新高，且连续3个月保持2.5万套以上的高位成交。“卖一买一”置换链条持续修复，上海二手房市场开始逐步从“以价换量”转向“量价齐稳”的阶段。
5月上海二手房（含商业）成交延续强势表现，网签量达28023套。其中，5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，继4月11日的1632套后，再次刷新近5年单日网签成交纪录。从3月的31215套、4月的28742套到5月的28023套，上海二手房成交量已连续3个月高位运行，市场活跃度显著增强。
“安居客线上平台的找房热度和深度同比增长，二手房挂牌价格逐步稳定，市场复苏的信号进一步明确。”58安居客研究院院长张波对上海证券报记者表示，从58安居客线上平台用户行为数据来看，上海市场热度的回升是有真实需求支撑的。用户主动找房需求增加，成交意愿增强。5月上海二手房用户主动发起微聊对数同比增长4.9%，发起用户数同比也提升了4%，说明市场整体需求仍在释放。用户微聊留电率最近一周环比提升17.5%，说明咨询到意向的转化效率明显提高，客户的决策意愿在增强，这是市场企稳的重要信号。同时，用户发起微聊深度周环比提升5.3%，也反映出客户看房、沟通的积极性更高。
区域表现方面，上海链家最新成交数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上升2.9%，外环外二手房成交量环比下降4.5%。可见“沪七条”新政对上海外环内楼市拉动效果显著，政策红利仍在持续释放。
价格端逐步企稳。中国房地产指数系统百城价格指数对全国100座城市新建商品住宅、二手住宅销售市场及50座城市租赁市场的调查数据显示，5月，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年同期，核心城市中上海二手房价格已连续3个月上涨。
今年2月初，上海启动收购二手房用作保租房试点，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域率先推进相关工作。截至目前，三区累计完成房源收购523套。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区等多个中心城区。
二手房置换链条愈发顺畅。上海链家番禺路店店总李同强对记者表示，5月上海二手房市场热度延续了4月的走势，该店目前已成交18套，与4月基本持平。同时，成交结构正在发生变化，该板块总价1000万元以上的二手房成交占比有所上升。“5月成交的两套总价逾1000万元的房源，买家都是在3月卖掉旧房后进行置换改善的。”李同强说。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，5月包含“五一”假期，上海当月二手房成交量仍达到2.8万套，整体表现与3月、4月相比毫不逊色，这一轮市场热度的核心推手，是改善性需求的发力。从成交结构来看，总价500万元至900万元段的二手房成交占比提升了0.9个百分点，900万元至1500万元段的成交占比也提升了0.5个百分点，足见中高端置换客群正在集体入市完成房源置换。对于后续市场走势，卢文曦预计，接下来上海二手房成交量可能会小幅回落，但这并不代表市场动能转弱，而是买卖双方进入新一轮博弈、重新磨合价格预期的阶段。
