深圳 时隔14个月住宅网签再破万 二手房议价空间持续收窄

◎记者 刘逸鹏

6月1日，乐有家研究中心公布的最新数据显示，5月，深圳一、二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比增长28%。以住宅口径统计，深圳一、二手住宅合计网签数量时隔14个月再度突破1万套，达10077套，环比上升28%。

“无论是新房还是二手房，从敲定合同到最后网签备案，往往需要一个月的准备期，因此市场的反应存在延后性，深圳楼市‘429’新政的延续效应正在持续显现。5月，深圳楼市整体呈现量价齐升的状态，豪宅、改善、刚需等多类住房成交量同步回暖。”多位深圳一线房产销售经理对上海证券报记者透露：深圳核心区多数楼盘、非核心区热点楼盘，正进入量价齐稳的阶段；非核心区的非热点楼盘仍有以价换量的现象。

二手房议价空间连续收窄

数据显示：5月，深圳一手房合计网签6651套，环比增长21%，同比增长36%，成为拉动成交的主力；二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。

“当下，随着租金与房贷价差的持续缩减，多数购房者对楼市持乐观看法。只要价格和房屋质量相匹配，越来越多人正在积极入市。”深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆说。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从2025年开始，深圳住宅市场呈现稳步回暖态势。今年以来，深圳住宅市场走势稳定在较高水平，且持续时间较长。此外，深圳楼市“429”新政的实施，在原本就不错的成交基础上又带来一大利好因素。

以新房市场为例，5月，深圳多个城区一手住宅预售网签量环比均有所上升。其中，福田、盐田和光明涨幅超过100%，龙华和宝安预售网签量均超过600套。

与此同时，深圳二手房市场的议价空间已连续5个月收窄，平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内。乐有家研究中心监测显示，目前最新平均议价率已收缩至9.3%，对比高峰期减少近2个百分点。

记者走访龙华区龙胜片区的港铁天颂小区获悉，4月，该小区以685万元的价格成交了一套141平方米的房源，仅时隔一个月，又以714万元的价格成交了一套同户型的房源。

李方圆表示：“此前，一些购房者对楼市缺乏信心，一味追求更低的价格，但现在部分购房者的心态正在发生改变，他们更加看重房屋与自己的适配性。”

豪宅热销带动市场分化

记者注意到，5月深圳多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市，并取得“日光”或接近“日光”的成绩，助推新房市场走出上涨行情。

5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾加推78套大平层，建筑面积均超过300平方米，均价超20.8万元/平方米，在半小时内售罄。同日入市的深圳观潮项目，位于前海湾核心地段，本批次加推的40套房源，备案均价约14.7万元/平方米，也实现“日光”。

何倩茹表示，目前，深圳的豪宅与普通刚需楼盘之间的差距正不断拉大。这类“面积大，总价高”的物业，绝大多数购房者难以企及，但其带来的情绪价值却不容忽视。作为楼市的风向标，多个豪宅项目接连“日光”，反映出高净值人群正用资金为深圳楼市投下信任票。这种信号有望带动一批举棋不定的客户入市，对市场而言是一大利好。

豪宅楼盘的二手房成交同样火热。“近两个月，深圳湾片区的成交持续活跃，价格出现了明显的抬头倾向。现在只要有挂盘，在价格合适的情况下，成交周期非常短。”深圳一家豪宅中介机构的葛经理表示，以恒裕滨城为例，4到5月，该小区一共成交了超过40套房源，总价在2000万元至4000万元之间。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在政策加持下，深圳楼市回暖态势有望延续，市场结构性特征则进一步显现，各片区、楼盘走势有所分化。新房方面，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度预计持续走高；外围片区则依旧以平稳去化为主。二手房方面，随着市场预期不断修复，行情进入量价企稳、分化复苏阶段。核心区业主心态更稳，议价空间持续收窄；外围板块成交以稳步走量为主，价格表现相对温和，整体呈现“中心强，外围稳”的格局。