国家统计局：房地产交易总量趋于稳定 二手房网签面积连续多月高于新房销售面积

◎记者 李苑

国家统计局9月15日发布的数据显示，8月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

“尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖同日在国新办新闻发布会上表示。

数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别环比上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京环比下降0.2%。

70个大中城市中，38个城市的新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市的销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示，8月虽然是市场淡季，但总体房价进一步修复，相关指标跌幅进一步收窄，具有积极的信号意义。从实际观察来看，近期购房者的入市节奏明显加快。尤其是一些地方“好房子”项目比较多，优质供给在积极引导市场需求。“金九银十”的房价走势，预计表现还会更好。

从二手住宅情况看，8月70个大中城市中，48个城市的住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市的销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2和0.2个百分点。

付凌晖表示，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多，正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。

根据近期住房城乡建设部发布的数据，今年前8个月，二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，前8个月，新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房交易网签面积同比增长10.6%。

严跃进表示，这是国家统计局首次公布二手房交易网签面积这一指标。从二手房交易的规模来看，二手房交易实际上已占据主导地位，这要求各地更加重视与二手房交易相关的配套政策和支持政策。

根据数据，8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续6个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中，新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

付凌晖表示，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。

今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。

“从未来发展看，随着这些政策措施落实，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。”付凌晖说。