居然智家新零售集团股份有限公司
关于子公司提供担保的公告

证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临2026-055

居然智家新零售集团股份有限公司

关于子公司提供担保的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别提示：本次担保事项涉及的被担保人之一北京居然之家商业物业有限公司的最近一期资产负债率超过70%，请投资者充分关注担保风险。

一、担保情况概述

北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）全资子公司，北京居然之家商业物业有限公司（以下简称“商业物业”）为家居连锁全资子公司，哈尔滨信源商业管理有限公司（以下简称“哈尔滨信源”）、吉林太阳城物业管理有限公司（以下简称“吉林太阳城”）、山西坤成商业综合体管理有限公司（以下简称“山西坤成”）为商业物业的全资子公司。

前期商业物业由于业务需要，向中国工商银行股份有限公司北京东城支行（以下简称“工行北京东城支行”）申请人民币133,000万元的贷款（以下简称“本次主债权”），期限为自首次提款之日起7年，家居连锁为该笔贷款的共同借款人。商业物业将其持有哈尔滨信源和吉林太阳城的100%股权质押给工行北京东城支行，哈尔滨信源向工行北京东城支行抵押其所持有的黑龙江省哈尔滨市道外区先锋路168号地产，吉林太阳城向工行北京东城支行抵押其所持有的吉林省长春市宽城区杭州路41、56号地产为本次主债权提供担保。具体详见公司于2021年3月10日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于子公司提供担保的公告》（公告编号：临2021-016）。

根据商业物业的经营发展需要，经与工行北京东城支行友好协商，山西坤成拟以其持有的位于山西省太原市万柏林区迎泽西大街333号1幢-1-5层不动产对本次主债权提供抵押担保（以下简称“本次担保事项”）。

本次担保事项已经公司第十二届董事会第八次会议、第十二届董事会战略和投资委员会第六次会议审议通过。由于被担保人之一商业物业的最近一期资产负债率超过70%，本次担保事项尚需提交公司2026年第一次临时股东会审议。

二、被担保人基本情况

（一）商业物业

1、被担保人名称：北京居然之家商业物业有限公司

2、成立日期：2015年4月29日

3、注册地址：北京市东城区东直门南大街甲3号10层1001

4、法定代表人：王鹏

5、注册资本：10,000万元人民币

6、经营范围：物业管理；房地产信息咨询；从事房地产经纪业务；投资咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

7、与本公司的关系：商业物业为家居连锁全资子公司，本公司二级全资子公司。

8、主要财务指标

截至2025年12月31日，商业物业的资产总额1,988,097.72万元，负债总额1,530,792.71万元，银行贷款总额95,800万元，流动负债总额1,241,690.68万元，归属于母公司股东权益457,308.63万元，2025年度营业收入63,573.98万元，利润总额-84,002.55万元，净利润-64,740.54万元。以上数据已经审计。

截至2026年6月30日，商业物业的资产总额1,976,022.44万元，负债总额1,509,204.8万元，银行贷款总额78,500万元，流动负债总额1,240,616.79万元，归属于母公司股东权益466,821.26万元；2026年1-6月营业收入31,443.82万元，利润总额12,296.31万元，净利润9,512.63万元。以上数据未经审计。

9、截至本公告披露之日，被担保人商业物业未被列为失信被执行人。

（二）家居连锁

1、被担保人名称：北京居然之家家居连锁有限公司

2、成立日期：2015年4月30日

3、注册地址：北京市东城区东直门南大街甲3号16层1601

4、法定代表人：王宁

5、注册资本：12,755.102万元人民币

6、经营范围：许可项目：建设工程设计；广播电视节目制作经营；住宅室内装饰装修；食品销售；在线数据处理与交易处理业务（经营类电子商务）；互联网信息服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑装饰材料销售；物业管理；社会经济咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；货物进出口；技术进出口；进出口代理；小微型客车租赁经营服务；家具销售；家具零配件销售；家具安装和维修服务；建筑材料销售；五金产品零售；计算机软硬件及辅助设备零售；软件销售；电子产品销售；机械设备销售；家用电器销售；电子元器件零售；文具用品零售；办公设备耗材销售；照相机及器材销售；化妆品零售；个人卫生用品销售；日用品销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；体育用品及器材零售；针纺织品销售；服装服饰零售；日用杂品销售；服装辅料销售；珠宝首饰零售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；礼品花卉销售；通讯设备销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；眼镜销售（不含隐形眼镜）；钟表销售；钟表与计时仪器销售；日用百货销售；玩具销售；汽车零配件零售；电池零配件销售；仪器仪表销售；日用陶瓷制品销售；特种陶瓷制品销售；建筑陶瓷制品销售；卫生陶瓷制品销售；模具销售；橡胶制品销售；以自有资金从事投资活动；信息技术咨询服务；企业管理；软件开发；软件外包服务；互联网数据服务；信息系统运行维护服务；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

7、与本公司的关系：家居连锁为本公司全资子公司。

8、截至2025年12月31日，家居连锁的资产总额3,750,417.94万元，负债总额2,176,901.80万元，银行贷款总额360,538.09万元，流动负债总额842,423.69万元，归属于母公司股东权益1,527,295.65万元，2025年度营业收入954,777.36万元，利润总额-69,523.25万元，净利润-58,812.36万元。以上数据已经审计。

截至2026年6月30日，家居连锁的资产总额3,769,075.84万元，负债总额2,169,456.42万元，银行贷款总额351,132.30万元，流动负债总额953,426.48万元，归属于母公司股东权益1,554,682.20万元；2026年1-6月营业收入467,860.24万元，利润总额32,985.59万元，净利润25,112.27万元。以上数据未经审计。

9、截至本公告披露之日，被担保人家居连锁未被列为失信被执行人。

三、担保合同的主要内容

1、抵押权人（甲方）：中国工商银行股份有限公司北京东城支行

2、抵押人（乙方）：山西坤成商业综合体管理有限公司

3、担保形式：抵押担保

4、抵押物的基本情况：山西坤成拟以其持有的位于山西省太原市万柏林区迎泽西大街333号1幢-1-5层不动产对本次主债权提供抵押担保。前述不动产的房屋建筑面积为126,888.67平方米。除本次抵押担保外，前述不动产存在为家居连锁保理融资提供抵押担保情形，具体详见公司于2026年9月24日在巨潮资讯网披露的《关于子公司提供担保的公告》（临2026-053）。前述不动产不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

5、担保范围：主债权本金、利息、贵金属租借费与个性化服务费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贵金属租借重量溢短费、汇率损失、因贵金属价格变动引起的相关损失、贵金属租借合同借出方根据主合同约定行使相应权利所产生的交易费等费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。

6、担保合同生效条件：自甲方盖公章或合同专用章、乙方签字或盖章之日起生效。

四、反担保安排

商业物业、家居连锁为公司全资子公司，本次担保事项风险可控，商业物业、家居连锁未提供反担保。

五、董事会意见

董事会认为：本次担保事项符合公司经营发展需求，风险可控，有利于业务发展，不存在损害公司及股东利益的情形。本次担保行为不会对公司的正常运作和业务发展造成不良影响。综上所述，董事会同意上述担保事项。

六、董事会战略和投资委员会意见

董事会战略和投资委员会认为：本次担保事项符合公司经营发展需求，风险可控，有利于业务发展，不存在损害公司及股东利益的情形。本次担保行为不会对公司的正常运作和业务发展造成不利影响。综上所述，董事会战略和投资委员会同意上述担保事项，并同意提交公司董事会审议。

七、公司累计对外担保数量

截至目前，公司及控股子公司之间的对外担保余额共计471,496.54万元，占公司最近一期经审计净资产的24.75%；公司及控股子公司对合并报表范围外单位的担保余额为0元，占公司最近一期经审计净资产的0.00%。

八、备查文件

1、《居然智家新零售集团股份有限公司第十二届董事会第八次会议决议》；

2、《居然智家新零售集团股份有限公司第十二届董事会战略和投资委员会第六次会议决议》；

3、深圳证券交易所要求的其他文件。

特此公告

居然智家新零售集团股份有限公司董事会

2026年9月28日

证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临2026-056

居然智家新零售集团股份有限公司

关于召开2026年第一次临时股东会的通知

经居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第十二届董事会第八次会议决议，公司拟于2026年10月14日以现场投票与网络投票相结合的表决方式召开公司2026年第一次临时股东会。会议有关事项公告如下：

一、召开会议的基本情况

1、股东会届次：2026年第一次临时股东会

2、股东会的召集人：公司第十二届董事会，公司第十二届董事会第八次会议审议通过了《关于提请召开2026年第一次临时股东会的议案》。

3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号一一主板上市公司规范运作》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。

4、会议时间：

（1）现场会议时间：2026年10月14日（星期三）14:00

（2）网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为2026年10月14日9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）投票的具体时间为2026年10月14日9:15至15:00的任意时间。

5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。

6、会议的股权登记日：2026年10月8日

7、出席对象：

（1）截至股权登记日2026年10月8日（星期四）下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司股东均有权以本通知公布的方式出席本次股东会参加表决；不能亲自出席现场会议的股东可授权他人代为出席（被授权人不必为本公司股东，授权委托书格式见附件二），或在网络投票时间内参加网络投票。

（2）公司董事及高级管理人员。

（3）公司聘请的见证律师。

8、会议地点：北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦21层会议室

二、会议审议事项

1、本次股东会提案编码表

■

2、披露情况

上述审议议案详见公司于2026年9月29日登载在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）、《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》上的相关公告。本次股东会不设总议案。

3、特别提示

提案1.00将对中小投资者（指除公司董事、高级管理人员以及单独或者合计持有公司 5%以上股份的股东以外的其他股东）的表决进行单独计票并公开披露。

三、会议登记等事项

1、登记时间：2026年10月12日（上午9:00一12:00，下午14:00一17:00）

2、登记方式：

（1）法人股东为股东单位法定代表人出席的，须持本人身份证、法定代表人证明书原件、加盖单位公章的营业执照复印件及有效持股凭证办理；委托代理人出席的，代理人须持本人身份证原件、法定代表人亲自签署委托书原件、加盖单位公章的营业执照复印件及有效持股凭证、法定代表人身份证复印件办理登记手续；

（2）自然人股东须持本人身份证原件、证券账户卡；授权委托代理人持身份证原件、授权人身份证、授权委托书原件、委托人证券账户卡办理登记手续；

（3）异地股东可以通过传真、信函或电子邮件的方式于上述时间登记，传真或信函以抵达本公司的时间为准，信函上请注明“股东会”字样，不接受电话登记。

3、登记地点：北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦21层

联系人：王建亮、刘蓉

联系电话：010-84098738，027-87362507

电子邮箱：ir@juran.com.cn ，ir01@juran.com.cn

邮寄地址：北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦21层

4、本次股东会的会期半天，公司股东参加会议的食宿及交通费用自理。

四、参加网络投票的具体操作流程

本次股东会上，公司将向股东提供网络平台，股东可以通过深交所交易系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）参加投票，网络投票的具体操作流程见附件一。

五、备查文件

1、居然智家新零售集团股份有限公司第十二届董事会第八次会议文件；

2、其他备查文件。

特此公告

居然智家新零售集团股份有限公司董事会

2026年9月28日

附件一：

参加网络投票的具体操作流程

一、网络投票的程序

1、普通股的投票代码与投票简称：投票代码为“360785”，投票简称为“居然投票”

2、填报表决意见或选举票数

本次股东会议案为非累积投票提案，填报表决意见：同意、反对、弃权。

本次股东会股权登记日登记在册的所有股东，均有权通过网络投票平台行使表决权。公司股东只能选择现场投票、深圳证券交易所交易系统、互联网投票系统中的一种表决方式。如同一表决权出现重复投票的，以第一次有效投票结果为准。

二、通过深交所交易系统投票的程序

1、投票时间：2026年10月14日的交易时间，即9:15一9:25、9:30一11:30和13:00一15:00。

2、股东可以登录证券公司交易客户端通过交易系统投票。

三、通过深交所互联网投票系统投票的程序

1、互联网投票系统开始投票的时间为2026年10月14日（现场股东会召开当日）9:15一15:00。

2、股东通过互联网投票系统进行网络投票，需按照《深圳证券交易所上市公司股东会网络投票实施细则（2025年修订）》的规定办理身份认证，取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。具体的身份认证流程可登录互联网投票系统http://wltp.cninfo.com.cn规则指引栏目查阅。

3、股东根据获取的服务密码或数字证书，可登录http://wltp.cninfo.com.cn在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。

附件二：

授权委托书

兹委托____________（先生/女士）参加居然智家新零售集团股份有限公司2026年第一次临时股东会，并按照下列指示行使表决权：

■

（委托人对受托人的授权指示以在“同意”、“反对”、“弃权”下面的方框中“√”为准，对同一项表决议案，不得有两项或两项以上的指示。若会议有需要股东表决的事项而本人未在本授权委托书中作具体指示的，受托人可以按照自己的意思行使表决权。）

若受托人认为股东本人授权不明晰，受托人可以按照自己的意思行使相关表决权。

本授权委托书的有效期：自委托人签署之日起至本次股东会结束止。

委托人名称或姓名（签章）： 受托人（签名）：

委托人身份证号码或统一社会信用代码： 受托人身份证号码：

委托人持股数：

股份性质：

委托人证券账户号码：

委托日期： 年 月 日

证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临2026-054

居然智家新零售集团股份有限公司

第十二届董事会第八次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、董事会会议召开情况

居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十二届董事会第八次会议（以下简称“本次会议”）于2026年9月28日以通讯方式召开，会议通知于2026年9月23日以电子邮件形式发出。本次会议应出席会议董事15人，实际出席董事15人，本次会议由公司董事长兼CEO王宁先生主持，公司董事会秘书等高级管理人员列席了本次会议。本次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》及《公司章程》的规定。

二、董事会会议审议情况

（一）审议通过《关于子公司提供担保的议案》

公司二级全资子公司北京居然之家商业物业有限公司（以下简称“商业物业”）前期由于业务需要，已向中国工商银行股份有限公司北京东城支行（以下简称“工行北京东城支行”）申请人民币133,000万元的贷款（以下简称“本次主债权”），公司全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司为该笔贷款的共同借款人。根据商业物业的经营发展需要，经与工行北京东城支行友好协商，公司三级全资子公司山西坤成商业综合体管理有限公司拟以其持有的位于山西省太原市万柏林区迎泽西大街333号1幢-1-5层不动产为本次主债权提供抵押担保（以下简称“本次担保事项”）。

董事会认为：本次担保事项符合公司经营发展需求，风险可控，有利于业务发展，不存在损害公司及股东利益的情形。本次担保行为不会对公司的正常运作和业务发展造成不良影响。综上所述，董事会同意上述担保事项。本议案已经公司董事会战略和投资委员会审议通过。

本议案需提交公司2026年第一次临时股东会审议。

表决结果：15票同意，0票反对，0票弃权。

（具体内容请见公司同日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于子公司提供担保的公告》（公告编号：临2026-055））

（二）审议通过《关于提请召开2026年第一次临时股东会的议案》

根据《中华人民共和国公司法》等相关法律、法规和规范性文件以及《公司章程》的相关规定，公司董事会提请于2026年10月14日14：00召开公司2026年第一次临时股东会，审议《关于子公司提供担保的议案》。

表决结果：15票同意，0票反对，0票弃权。

（具体内容请见公司同日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于召开2026年第一次临时股东会的通知》（公告编号：临2026-056））

三、备查文件

1、《居然智家新零售集团股份有限公司第十二届董事会第八次会议决议》；

2、《居然智家新零售集团股份有限公司第十二届董事会战略和投资委员会第六次会议决议》。

特此公告

居然智家新零售集团股份有限公司董事会

2026年9月28日